Criteriile din 17 iunie 2009

Articolul 1

Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziționează în cadrul programului o locuință finalizată sunt următoarele:

a) la data intrării în vigoare a

Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 60/2009

privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", nu dețin în proprietate o locuință, individual sau în comun, împreună cu soții lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită și nici nu au în derulare un credit ipotecar; dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declarația pe propria răspundere a beneficiarului, dată în formă autentică;

b) achiziționează în cadrul programului o locuință finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condițiile legii și liberă de sarcini, cu excepția privilegiului vânzătorului asupra prețului;

c) îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor;

d) dispun de un avans de minimum 5% din prețul de achiziție al locuinței, dacă prețul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferența dintre prețul de achiziție al locuinței și 60.000 euro, dacă prețul acesteia este mai mare de 60.000 euro;

e) se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă;

f) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii; după expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terț, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;

g) se obligă să constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, o ipotecă de rang I asupra locuinței achiziționate din finanțarea garantată și este de acord cu notarea în cartea funciară a interdicției de vânzare a acesteia pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini;

h) se obligă să asigure locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor și cesionează drepturile de despăgubiri în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice.

Articolul 2

Criteriile de eligibilitate pentru finanțatori sunt următoarele:

a) au acoperire teritorială la nivel național și/sau județean;

b) costul total al finanțărilor acordate în cadrul programului se compune din:

- rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 4,00 % pe an pentru creditele în euro și ROBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 2,50 % pe an pentru creditele în lei; marja include și nivelul total al comisioanelor percepute de către finanțator;

- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finanțării;

c) finanțatorii au obligația prevederii exprese în contractele de credit a costurilor cu dobânda exprimată în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și separat a costurilor cu comisioanele;

d) nu percep comision de rambursare anticipată;

e) solicită un avans de 5% din prețul de achiziție al locuinței, dacă prețul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau 3.000 euro plus diferența dintre prețul de achiziție a locuinței și 60.000 euro, dacă prețul acesteia este mai mare de 60.000 euro;

f) durata maximă a creditului este de 30 ani;

g) contractul de credit nu conține clauze care să permită modificarea unilaterală de către finanțator a acestuia;

h) acceptă să efectueze evaluarea locuinței și verifică îndeplinirea obligației de asigurare a locuinței de către beneficiar pe toată durata creditului;

i) acceptă să instituie și să reînnoiască în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, ipotecă de rangul I asupra locuinței achiziționate în cadrul programului;

j) îndeplinesc condițiile de prudențialitate prevăzute de legislația bancară, certificate pentru FNGCIMM de către Banca Națională a României;

k) finanțatorii sunt obligați să mențină criteriile prevăzute la alin. (1) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile programului.

Articolul 3

În cazul achiziționării locuințelor prevăzute la art. 2 lit. b) și c) din hotărâre, pe lângă criteriile prevăzute la art. 1, beneficiarii trebuie să prezinte finanțatorului un antecontract încheiat cu o societate de construcții.

Articolul 4

În cazul achiziționării locuințelor prevăzute la art. 2 lit. b) și c) din hotărâre, pe lângă criteriile prevăzute la art. 2, în cazul în care finanțatorii solicită FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor plăti acestuia un comision unic de analiză de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finanțator. Comisionul este suportat de beneficiar.