Instrucțiunile din 13 august 2009
privind repartizarea, închirierea și folosirea locuințelor de serviciu și a locuințelor de intervenție din administrarea Ministerului Apărării Naționale
prezumat în vigoare
Legături cu alte acte
Ce face acest act
Are ca temei 1
- OUG nr. 40/1999 8 aprilie 1999 (prevederi anume) privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locui…
Capitolul I Dispoziții generale
Articolul 1
Prezentele instrucțiuni reglementează modul în care se repartizează, se închiriază și se folosesc locuințele de serviciu și locuințele de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, precum și raporturile dintre locator și locatar, cu drepturile și obligațiile ce revin fiecăreia dintre părți.
Articolul 2
Semnificația termenilor utilizați în prezentele instrucțiuni este prevăzută în anexa nr. 1.
Capitolul II Fondul locativ al Ministerului Apărării Naționale
Articolul 3
Locuințele de serviciu și locuințele de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale formează fondul locativ destinat cazării personalului Ministerului Apărării Naționale și familiilor acestuia.
Fondul locativ se administrează în interesul Ministerului Apărării Naționale, prin închiriere, personalului acestuia.
Articolul 4
Cadrele militare în activitate și personalul civil au dreptul la locuință de serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în condițiile legii.
Soldații și gradații voluntari au dreptul, potrivit legii, la locuință de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale.
Personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiază de dreptul prevăzut la alin. (1), respectiv alin. (2), în următoarele condiții:
a) dacă el, soția/soțul sau ceilalți membri de familie aflați în întreținere nu dețin ori nu au deținut o locuință proprietate personală în garnizoana în care își desfășoară activitatea;
b) dacă el, soția/soțul nu are repartizată prin contractul de închiriere o locuință din fondul locativ de stat în garnizoana în care își desfășoară activitatea;
c) dacă el, soția/soțul nu și-a înstrăinat locuința, fostă de serviciu.
Articolul 5
Personalul Ministerului Apărării Naționale nu poate primi prin repartiție și nu poate deține în același timp și în aceeași garnizoană două sau mai multe locuințe de serviciu, locuință de serviciu și locuință de intervenție sau, după caz, locuință de serviciu și locuință proprietate personală.
Articolul 6
Personalul Ministerului Apărării Naționale care deține în proprietate un spațiu locativ, dar care a fost mutat într-o altă garnizoană, poate să beneficieze de locuință de serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale, în noua garnizoană. Aceste locuințe nu fac obiectul vânzării.
Articolul 7
La solicitarea asociațiilor de proprietari/locatari, administratorul poate verifica, în prezența locatarilor, în zile lucrătoare, la o dată comunicată din timp și în scris acestora, modul în care sunt respectate obligațiile asumate prin contract, cu privire la folosirea și întreținerea locuințelor, inclusiv numărul real de persoane care locuiesc și gospodăresc împreună cu aceștia.
Articolul 8
Orice schimbare survenită, care influențează situația locativă a personalului Ministerului Apărării Naționale, se comunică comandantului garnizoanei de către comandantul/șeful unității militare din care face parte, pentru luarea măsurilor legale care se impun.
În cazul încetării raportului de serviciu/contractului individual de muncă ori al mutării/transferării personalului Ministerului Apărării Naționale, locatar al unei locuințe de serviciu/intervenție, se anexează la fișa de lichidare o adeverință eliberată de comandantul garnizoanei, din care să rezulte situația locuinței și măsurile legale ce au fost luate sau urmează a fi dispuse.
După fiecare repartizare nominală de locuințe, comandantul garnizoanei dispune întocmirea și trimiterea la centrul de domenii și infrastructuri în raza căruia se află locuința a unui tabel centralizator, care cuprinde gradul, funcția, numele, prenumele și unitatea militară în care sunt încadrate persoanele beneficiare de repartiție, numărul de camere și valoarea chiriei. Centrele de domenii și infrastructuri trimit anual Direcției domenii și infrastructuri tabele centralizatoare, la nivelul garnizoanelor.
Articolul 9
Când o locuință de serviciu sau de intervenție devine disponibilă, va fi repartizată la nivelul garnizoanei, în termen de cel mult 30 de zile, de către comisiile prevăzute la art. 21 și 22.
Repartizarea locuinței de serviciu sau de intervenție se va face personalului Ministerului Apărării Naționale cu punctajul cel mai mare pe garnizoană, obținut conform criteriilor și sistemului de punctaj prevăzute în anexa nr. 2.
Articolul 10
Schimbul de locuințe de serviciu între personalul Ministerului Apărării Naționale din aceeași garnizoană se face cu aprobarea comandantului garnizoanei și cu avizul comandanților unităților militare din care acesta face parte.
Schimbul de locuințe de serviciu între personalul Ministerului Apărării Naționale din garnizoane diferite se face cu aprobarea șefului Direcției domenii și infrastructuri și cu avizul comandanților de garnizoane respective.
Articolul 11
Comandanții de garnizoane au obligația de a dispune măsurile necesare pentru păstrarea integrității locuințelor de serviciu/intervenție, instalațiilor și terenurilor aferente, aflate în competența acestora, precum și pentru cercetarea și rezolvarea litigiilor de orice fel referitoare la acestea.
Articolul 12
Obligațiile locatarilor din locuințele de serviciu sau de intervenție sunt cele prevăzute în
Legea locuinței nr. 114/1996 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, și în normele de aplicare a acestei legi.
Articolul 13
În scopul păstrării în bune condiții a locuințelor și al întreținerii acestora, locatarii vor respecta cu strictețe regulile stabilite prin contract, încăperile locuințelor de serviciu și de intervenție putând fi folosite numai în conformitate cu destinația ce o au prin construcție.
Se interzice locatarilor să execute modificări/îmbunătățiri la spații sau modificări care pun în pericol integritatea structurală a clădirii.
Articolul 14
Pentru locuințele de serviciu sau de intervenție amenajate în cazărmi sau în imediata lor apropiere, racordate la rețelele de utilități ale unității militare și care nu au prevăzute aparate de măsură separat, cotele se stabilesc conform unei baze de calcul întocmite de către administratorul de cazarmă, iar costurile se calculează pe baza tarifelor practicate de furnizori.
Cheltuielile ce decurg din aceste servicii se vor reține de către structura financiară a unității militare care are în evidență cazarma, pe bază de tabel, întocmit de către administratorul de cazarmă.
Articolul 15
Pentru buna administrare a locuințelor de serviciu și de intervenție aflate în patrimoniul Ministerului Apărării Naționale, administratorul de cazarmă colaborează cu asociațiile de locatari/proprietari.
Articolul 16
Atribuțiile asociației de locatari/proprietari cu componență mixtă sunt cele prevăzute în statutul asociațiilor, conform legii.
Articolul 17
Administratorul de cazarmă are obligația de a lua toate măsurile pentru menținerea locuințelor de serviciu și de intervenție în stare bună de funcționare, urmărind ca locatarii să își îndeplinească obligațiile ce le revin.
Administratorul de cazarmă urmărește, personal sau prin subordonați, ca eventualele daune aduse locuințelor de serviciu și de intervenție să fie suportate de către locatarii care le-au produs.
Capitolul III Repartizarea fondului locativ
Articolul 18
Locuințele de serviciu și de intervenție din fondul locativ al Ministerului Apărării Naționale se repartizează personalului Ministerului Apărării Naționale care își desfășoară activitatea în garnizoană, în condițiile legii și ale prezentelor instrucțiuni.
De dreptul prevăzut la alin. (1) beneficiază și personalul militar absolvent al instituțiilor militare sau civile de învățământ, la repartizare, cât și cel chemat în activitate pe perioada respectivă, dacă este încadrat pe funcții în garnizoană.
Personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiază, cu prioritate, de locuințe de serviciu sau de intervenție, când:
a) urmează a fi evacuat în baza unei sentințe judecătorești definitive și irevocabile din locuința pe care o deține ori în virtutea unor prevederi legale care nu țin de voința acestuia. Personalul Ministerului Apărării Naționale predă locuința de serviciu sau de intervenție, dacă în urma exercitării căii extraordinare de atac hotărârea judecătorească irevocabilă este favorabilă acestuia;
b) locuința pe care o deține nu mai prezintă siguranță în exploatare datorită unor cauze naturale, precum inundații, cutremure, incendii, pe baza unor acte doveditoare, emise de instituții/persoane autorizate. Locuința de serviciu sau de intervenție se eliberează și se predă după consolidarea locuinței deținute și îndeplinirea de către aceasta a condițiilor de siguranță în exploatare.
Articolul 19
Pentru obținerea locuinței de serviciu sau de intervenție, personalul Ministerului Apărării Naționale înaintează comandanților/șefilor unităților militare în care este încadrat un raport individual, prin care solicită repartizarea unui spațiu de locuit corespunzător nevoilor familiale, potrivit exigențelor minimale prevăzute în
anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996 , republicată, cu modificările și completările ulterioare, și
anexelor nr. 1
și
2 la Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999
privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin
Legea nr. 241/2001 , cu modificările ulterioare.
Raportul individual conține toate datele necesare calculării punctajului și este însoțit de copii ale următoarelor documente, prin care se justifică solicitarea formulată și încadrarea acesteia în prevederile legale, astfel:
a) cartea/buletinul de identitate pentru el și membrii de familie aflați în întreținere;
b) certificatul de naștere pentru membrii familiei care nu au împlinit vârsta de 14 ani;
c) certificatul de căsătorie;
d) declarația notarială, dată pe propria răspundere de către locatar și de către ceilalți membri de familie majori care urmează a fi înscriși în contract, din care să rezulte că nu dețin și nu au deținut în garnizoană locuință proprietate personală;
e) documentul care atestă ultimul domiciliu: contract de vânzare-cumpărare, contract de închiriere, dacă domiciliul este în localitatea unde i s-a repartizat locuința de serviciu;
f) documentul care atestă că are persoane legal în întreținere.
Articolul 20
Comandanții/șefii unităților militare dispun întocmirea tabelelor nominale cu solicitanții, în ordinea priorităților rezultată din aplicarea criteriilor și a sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 2.
Comandanții/șefii unităților militare înaintează comandanților garnizoanelor de care aparțin/comandantului garnizoanei București, la solicitarea acestora, situația numerică cu necesarul de locuințe.
Articolul 21
Repartizarea locuințelor de serviciu se face pe garnizoană, de către o comisie formată din:
a) comandantul garnizoanei, în calitate de președinte;
b) comandanții/șefii unităților militare din garnizoană, în calitate de membri;
c) comandantul comenduirii garnizoanei, în calitate de secretar.
În garnizoana București și în unitățile militare dispuse pe raza județului Ilfov, care sunt arondate la această garnizoană, repartizarea numerică a locuințelor de serviciu se va face de o comisie formată din:
a) șeful Direcției domenii și infrastructuri, în calitate de președinte;
b) șeful Direcției personal și mobilizare din Statul Major General;
c) șefii resurselor de la categoriile de forțe ale armatei/comandamentelor de armă/operaționale;
d) locțiitorii comandanților comandamentelor și șefii direcțiilor centrale, în calitate de membri;
e) locțiitorul comandantului garnizoanei București, în calitate de secretar.
Articolul 22
Repartizarea locuințelor de intervenție se face numai pentru personalul Ministerului Apărării Naționale care își desfășoară activitatea în cazarma în care se află acestea, după cum urmează:
a) în cazul în care în cazarmă există o singură unitate militară, de către o comisie formată din comandantul unității militare, șeful personalului, contabilul-șef, șeful logisticii și administratorul de cazarmă;
b) în cazul în care în cazarmă există mai multe unități militare, de către o comisie formată din comandanții unităților militare, șefii personalului, contabilii-șefi, șefii logisticii și administratorul de cazarmă care are în evidență locuințele de intervenție.
În măsura în care există locuințe de intervenție neocupate de personalul prevăzut la alin. (1), acestea pot fi repartizate personalului Ministerului Apărării Naționale din alte unități militare din garnizoană, în ordinea stabilită pe garnizoană, conform criteriilor și sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 2.
Articolul 23
Comisiile prevăzute la art. 21 și 22, denumite în continuare comisii, se instituie la nivelul fiecărei garnizoane sau cazărmi, după caz, se întrunesc la ordinul președinților acestora și sunt legal constituite cu participarea a cel puțin două treimi din numărul membrilor.
Comisiile analizează cererile primite și hotărăsc repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție în funcție de fondul locativ disponibil și cu respectarea criteriilor și a sistemului de punctaj privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 2.
Comisiile au următoarele atribuții:
a) primesc și înregistrează cererile de locuințe de serviciu sau de intervenție ale personalului Ministerului Apărării Naționale;
b) analizează situația locativă a solicitanților și, după caz, efectuează anchete sociale și verifică la fața locului situația și condițiile de locuit ale acestora;
c) analizează numărul de cereri comparativ cu numărul de locuințe de serviciu sau de intervenție ce urmează a fi repartizate și stabilesc ierarhia, în funcție de punctaj;
d) hotărăsc repartizarea nominală a locuințelor de serviciu sau de intervenție, în funcție de criteriile și sistemul de punctaj prevăzute în anexa nr. 2.
Hotărârile comisiilor se comunică de către secretarii acestora comandanților/șefilor unităților militare din care face parte personalul Ministerului Apărării Naționale, beneficiar al locuinței de serviciu sau de intervenție.
Hotărârile comisiilor se consemnează într-un proces-verbal, întocmit într-un singur exemplar, semnat de către toți membrii participanți.
Orice persoană interesată poate formula contestație împotriva hotărârilor pronunțate de comisii în termen de 3 zile lucrătoare de la data comunicării acestora. Contestația se va soluționa în termen de 5 zile lucrătoare de la data înregistrării acesteia, de către o comisie numită de comandantul de garnizoană și în care vor fi cooptați un consilier juridic pentru a asigura asistența de specialitate și un reprezentant de la eșalonul superior al comandantului de garnizoană.
Contractul de închiriere se încheie în termen de 7 zile lucrătoare de la data comunicării hotărârii comisiei sau de la data comunicării modului de soluționare a contestației, după caz, între unitatea militară care are în evidența cantitativ-valorică locuința de serviciu sau de intervenție, în calitate de locator, și personalul Ministerului Apărării Naționale beneficiar, în calitate de locatar.
Articolul 24
În cazul unor punctaje egale, departajarea se face potrivit criteriilor și sistemului de punctaj care se iau în considerare la repartizarea locuințelor de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale, prevăzute în anexa nr. 3.
Capitolul IV Închirierea și folosirea fondului locativ
Articolul 25
Personalul Ministerului Apărării Naționale poate să dețină locuințe de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale numai în baza contractului de închiriere pentru suprafața locativă cu destinația de locuință de serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului Apărării Naționale, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 4, și a prevederilor legale în domeniu.
Articolul 26
Cadrele militare în activitate, precum și soldații și gradații voluntari sunt scutiți, după caz, de plată chiriei pentru locuința de serviciu sau de intervenție din fondul locativ al Ministerului Apărării Naționale, conform prevederilor
art. 9 lit. c) din Legea nr. 80/1995
privind statutul cadrelor militare, cu modificările și completările ulterioare, ale
art. 62 din Legea nr. 138/1999
privind salarizarea și alte drepturi ale personalului militar din instituțiile publice de apărare națională, ordine publică și siguranță națională, precum și acordarea unor drepturi salariale personalului civil din aceste instituții, cu modificările și completările ulterioare, și ale
art. 8 alin. (2) lit. b) din Legea nr. 384/2006
privind statutul soldaților și gradaților voluntari.
Personalul civil plătește chirie conform prevederilor legale în vigoare.
Locatarii care dețin locuințe de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale sunt obligați să plătească în întregime, pentru toate persoanele cu care locuiesc și gospodăresc împreună, cu regularitate, cotele ce le revin din cheltuielile de întreținere și reparare a părților și instalațiilor de folosință comună ale clădirii, iar la încetarea contractelor de închiriere sunt obligați să predea locuința în starea în care au primit-o, conform procesului-verbal întocmit la data predării ei.
Articolul 27
Durata contractului de închiriere este de cel mult 2 ani și poate fi prelungită cu acordul părților, dacă sunt îndeplinite condițiile de la data semnării acestuia și prevederile actelor normative în vigoare.
Articolul 28
Pentru încheierea contractului de închiriere, locatarul prezintă, în original și în copie, documentele prevăzute la art. 19 alin. (2), după caz.
Articolul 29
Dreptul de folosință a locuințelor de serviciu sau de intervenție primite începe la data stabilită prin contractul de închiriere, respectiv cea a semnării procesului-verbal de predare-primire.
Articolul 30
Locuințele de serviciu și locuințele de intervenție devin disponibile, iar dreptul de folosință a acestora încetează la termenul prevăzut în contract sau înaintea acestui termen, în condițiile și la termenele prevăzute mai jos:
a) la solicitarea locatarului, prin notificare prealabilă într-un termen minim de 60 de zile;
b) când locatarul locuinței de serviciu sau de intervenție a fost mutat în interesul serviciului într-o altă garnizoană/este numit pe o funcție ori are atribuțiuni ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a spațiului de locuit corespunzător în noua garnizoană;
c) când locatarul a primit altă locuință, în aceeași garnizoană, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție sau în termen de 30 de zile de la aprobarea primirii compensației lunare de chirie;
d) când locatarul a dobândit/construit o locuință proprietate personală în garnizoana în care deține locuință de serviciu sau de intervenție sau în garnizoana în care a fost mutat, fără a se depăși termenul de 30 de zile de la data încheierii actului de dobândire/procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
e) când locatarul locuinței de intervenție este numit pe o funcție ori are atribuțiuni ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în aceeași garnizoană, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a unui alt spațiu de locuit corespunzător în garnizoană sau în termen de 30 de zile de la aprobarea primirii compensației lunare de chirie;
f) când locatarului i-a încetat contractul de muncă/raportul de serviciu cu Ministerul Apărării Naționale, în termen de 30 de zile de la data încetării;
g) când contractul de închiriere a fost reziliat la cererea administratorului sau a asociației de locatari/proprietari, în cazul în care locatarul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni așa cum au fost stabilite prin contractul de închiriere sau nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive ori pentru alte motive imputabile acestuia.
De la data rezilierii contractului și până la data mutării efective sau evacuării locatarul este obligat să plătească chiria legală.
La data încetării dreptului de folosință, locatarul predă locuința de serviciu sau de intervenție administratorului de cazarmă pe bază de proces-verbal.
Articolul 31
Contractele de închiriere a locuințelor pentru pensionari sau urmașii locatarilor decedați, în situația în care fac dovada că, la data intrării în vigoare a
privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare, cu modificările ulterioare, ocupau locuința de serviciu, au achitat chiria la zi și că nu au deținut în proprietate o locuință, ei sau membrii lor de familie după anul 1990, se pot prelungi prin acordul părților în condițiile prezentelor instrucțiuni.
Nu beneficiază de prevederile alin. (1) personalul Ministerului Apărării Naționale al cărui contract de muncă/raport de serviciu a încetat prin demisie sau din cauze imputabile acestuia.
În celelalte cazuri, prelungirea contractului de închiriere se face în conformitate cu prevederile legale.
În cazul în care numărul de persoane înscrise în contractul de închiriere nu mai corespunde cu cel din momentul repartizării locuinței de serviciu sau de intervenție și dacă există posibilități, se poate repartiza o altă locuință corespunzătoare.
Locuința de serviciu sau de intervenție disponibilizată potrivit prevederilor alin. (4) se repartizează personalului Ministerului Apărării Naționale cu nevoi de locuință.
Articolul 32
În cazul părăsirii definitive din diferite motive a domiciliului de către locatar și/sau neprezentării acestuia pentru a prelungi durata contractului, închirierea continuă în beneficiul soțului/soției sau descendenților/ascendenților, dacă au locuit împreună cu acesta și dacă au fost înscriși în contractul de închiriere.
Articolul 33
În cazul în care personalul Ministerului Apărării Naționale este mutat/detașat în interes de serviciu în altă țară, pe o perioadă determinată, închirierea locuinței de serviciu sau de intervenție continuă în beneficiul acestuia.
Capitolul V Dispoziții finale și tranzitorii
Articolul 34
Comandanții/șefii unităților militare care au în evidență locuințe de intervenție, iar acestea nu mai sunt necesare pentru cazarea personalului Ministerului Apărării Naționale prevăzut în prezentele instrucțiuni, pot solicita schimbarea destinației acestora în locuințe de serviciu.
Aprobarea schimbării destinației locuințelor se face potrivit prevederilor
art. 48
și
53 din Regulamentul
proprietății imobiliare în Ministerul Apărării Naționale, aprobat prin
Ordinul ministrului apărării nr. M. 91/2008 , publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 668 din 26 septembrie 2008, după obținerea, în prealabil, a avizului șefului statului major al categoriei de forțe ale armatei sau comandantului comandamentului de armă/operațional.
Articolul 35
Pentru persoanele care la data intrării în vigoare a prezentelor instrucțiuni ocupă fără contract de închiriere locuință de serviciu sau de intervenție se vor încheia contracte, după verificarea îndeplinirii condițiilor prevăzute de prezentele instrucțiuni.
Persoanele care nu îndeplinesc condițiile prevăzute la alin. (1) vor fi evacuate, în condițiile legii, cu notificare prealabilă.
Articolul 36
În cazul în care locuințele de serviciu și de intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale nu mai sunt necesare acestui minister, pot fi transferate altor ministere sau autorități publice, prin hotărâre a Guvernului.
Articolul 37
Anexele nr. 1-4 fac parte integrantă din prezentele instrucțiuni.
Anexa 1 la instrucțiuni
GLOSAR
Administrator - comandantul unității militare care încheie contractul de închiriere în numele Ministerului Apărării Naționale
Administratorul cazărmii - persoana subordonată comandantului/șefului unității militare ce are în statul de organizare cazarma cu locuințele de serviciu/intervenție și care are atribuțiuni privind gestionarea acestora, inclusiv a instalațiilor și terenurilor aferente
Familia personalului Ministerului Apărării Naționale soția/soțul, copiii și părinții soților aflați în întreținerea legală a acestora și care locuiesc și gospodăresc împreună cu locatarul
Locatar - personalul Ministerului Apărării Naționale care semnează în calitate de titular contractul de închiriere pentru locuința de serviciu sau de intervenție
Locator - unitatea militară care are în evidență locuința de serviciu sau de intervenție și care încheie, prin reprezentanții săi legali, contractul de închiriere în numele Ministerului Apărării Naționale
Locuință - construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau ale unei familii
Locuință de serviciu - locuința destinată cazării personalului Ministerului Apărării Naționale, acordată în condițiile contractului de muncă, de exercitare a profesiei de cadru militar sau a raportului de serviciu, după caz, potrivit prevederilor legale
Locuință de intervenție - locuința situată în incinta unității militare sau în imediata apropiere a acesteia, destinată cazării personalului Ministerului Apărării Naționale care îndeplinește atribuții sau funcții ce necesită prezența permanentă sau în caz de urgență în cadrul unității militare
Pensionar - cadrul militar în rezervă sau în retragere, personalul civil pensionat din cadrul Ministerului Apărării Naționale
Personalul Ministerului Apărării Naționale - cadrele militare în activitate, soldații și gradații voluntari, funcționarii publici și personalul civil contractual care se află în raporturi de muncă/serviciu cu Ministerul Apărării Naționale pe perioadă nedeterminată
Anexa 2 la instrucțiuni
CRITERIILE ȘI SISTEMUL DE PUNCTAJ
privind repartizarea locuințelor de serviciu sau de
intervenție aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale
Repartizarea nominală a locuințelor se face conform numărului de puncte obținut de fiecare persoană, în ordinea descrescătoare a punctajului. De la caz la caz, criteriile și sistemul de punctaj se pot utiliza și la repartizarea locuințelor de intervenție.
Evidența acestui punctaj se ține de către comandanții de garnizoane și de către fiecare unitate militară și se realizează prin însumarea punctelor rezultate din următorul tabel:
Nr.
crt.
Criterii
Punctaj
1.
pentru funcționarii publici și salariații civili
+ 2 puncte
2.
pentru soldații și gradații voluntari
+ 4 puncte
3.
pentru cadrele militare din corpul maiștrilor militari
și subofițerilor
+ 6 puncte
4.
pentru cadrele militare din corpul ofițerilor
+ 8 puncte
5.
pentru fiecare an vechime în serviciul militar/vechime
în muncă:
a) sub un an
b) un an
c) n ani
+ 1 punct
+ 2 puncte
+ nx2 puncte
6.
pentru fiecare lună, după data la care s-a înregistrat
raportul la compartimentul de registratură/documente
clasificate - dovada se face prin copie a raportului
scris sau adeverinței
+ 1 punct
7.
pentru cei care au beneficiat sau beneficiază de locuință
în altă garnizoană
- 10 puncte
8.
pentru cei căsătoriți
+ 6 puncte
9.
pentru fiecare copil aflat legal în întreținere
+ 10 puncte
10.
pentru fiecare persoană aflată legal în întreținere,
altele decât copiii sau soția/soțul
+ 5 puncte
11.
pentru cei care locuiesc în cămine militare
- 3 puncte
12.
pentru fiecare decorație de stat dobândită
+ 2 puncte
13.
pentru cei care dispun de locuință în zona limitrofă,
până la 70 km, aparținând lor sau altui membru al
familiei
- 20 puncte
14.
pentru personalul Ministerului Apărării Naționale mutat
în interesul serviciului și care schimbă garnizoana și a
înaintat raport scris pentru a i se repartiza o locuință,
pentru fiecare lună trecută de la data mutării în care nu
a primit locuință
+ 1 punct
15.
pentru fiecare membru de familie cu invaliditate aflat
în întreținere
+ 4 la
+ 6 puncte,
în funcție de
gradul de
handicap
16.
pentru cei care dețin funcții de conducere
+ 5 puncte
Prin sintagma vechime în serviciu/vechime în muncă, în sensul prezentelor instrucțiuni, se înțelege perioada de timp de când o persoană este cadru militar în activitate, iar pentru personalul civil, perioada începută la data angajării în muncă sau numirii în funcția publică, după caz, în Ministerul Apărării Naționale.
Prin decorații dobândite se înțelege medalii și ordine conferite potrivit prevederilor
privind statutul cadrelor militare, cu modificările și completările ulterioare, și ale
privind sistemul național de decorații al României, cu modificările și completările ulterioare.
Se consideră mutat în interesul serviciului, în altă garnizoană, personalul Ministerului Apărării Naționale pentru care a fost emis ordin de mutare și în care se prevede expres schimbarea garnizoanei.
Anexa 3 la instrucțiuni
CRITERIILE ȘI SISTEMUL DE PUNCTAJ
care se iau în considerare la repartizarea locuințelor
de serviciu sau de intervenție aflate în administrarea
Ministerului Apărării Naționale, în cazul unor
punctaje egale
*Font 9*
Nr.
crt.
Criterii
Punctaj
1.
pentru data înregistrării cererii la compartimentul
registratură/documente clasificate
Se va acorda punctajul cel
mai mare pentru cel care
are cererea înregistrată în
aceeași lună mai recent.
2.
pentru calificativele obținute de solicitant în
activitatea profesională
Se va acorda punctajul cel
mai mare pentru cel care
are calificativul mai mare.
3.
pentru misiuni efectuate în afara teritoriului
României:
a) pentru o misiune
b) pentru două misiuni
c) pentru n misiuni
+ 1 punct
+ 2 puncte
+ n x 2 puncte
4.
pentru locatar și fiecare membru de familie care
suferă de bolile prevăzute în anexa nr. 2 la
Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 40/1999
privind
protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru
spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu
modificări și completări prin
cu modificările ulterioare
+ 2 puncte
5.
pentru venitul lunar pe familie, din care se vor
deduce cheltuielile aferente pentru plata
întreținerii
Se va acorda punctajul cel
mai mare pentru cel care
are venitul cel mai mic.
6.
pentru fiecare persoană cu handicap aflată în
întreținere, atestată prin documente oficiale
+ 1 punct
Anexa 4 la instrucțiuni
ROMÂNIA
MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE
Unitatea Militară ...................
Nr. ............. din ................
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
pentru suprafața locativă cu destinația de locuință de
serviciu sau de intervenție aflată în administrarea Ministerului
Apărării Naționale
- model -
1. Între:
1.1. Ministerul Apărării Naționale, prin Unitatea Militară nr. ..........., cu sediul în garnizoana ..................., str. ........................... nr. ........., sectorul/județul .............................., reprezentată de ......................................, în calitate de locator,
1.2. Și domnul/doamna ................................................ din unitatea militară................................., posesor/posesoare al/a buletinului/cărții de identitate seria ............... nr. ..............., eliberat/ă de ........................................ la data de ..................., în calitate de locatar, a intervenit următorul contract de închiriere.
2. Având în vedere Repartiția nr. .................. din .................., locatorul închiriază, iar locatarul primește în folosință locuința de serviciu/intervenție situată în localitatea ................................., str. ............................ nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ..., sectorul/județul ......, prevăzută în anexa A.
3. Durata contractului de închiriere este ..... de ani (cel mult 2 ani de zile), cu începere de la ...... până la ...... La expirarea acestei perioade, termenul de închiriere se poate prelungi, cu acordul ambelor părți, dacă sunt îndeplinite condițiile care au stat la baza închirierii. Tacita relocațiune nu operează.
4. Locatarul (care nu este exceptat de la plata chiriei) va achita lunar o sumă de ..... lei, ce se calculează potrivit legislației în vigoare. Aceasta se recalculează periodic, ori de câte ori au loc modificări ale legislației.
Plata chiriei se face la casieria ....../prin ordin de plată/cont bancar, în termen de ..............
Pentru neplata chiriei la termenul prevăzut, locatarul va suporta penalități în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca aceasta să depășească totalul chiriei datorate.
5. Obligațiile părților
5.1. Locatorul are următoarele obligații:
- să predea locuința în stare bună de folosință, conform anexelor A, B și C;
- să execute lucrările de întreținere și reparare a elementelor de construcție ale părților exterioare ale clădirii, precum și a instalațiilor comune, ce-i revin prin lege;
- să verifice modul în care este folosită și întreținută locuința, cu respectarea prevederilor legale privind accesul în locuință;
- să execute reparațiile care cad în sarcina locatarului, dacă acesta refuză să le efectueze, cu recuperarea cheltuielilor, potrivit normelor legale.
5.2. Locatarul are următoarele obligații:
- să plătească chiria (dacă e cazul) și cota-parte a cheltuielilor de întreținere;
- să efectueze lucrările de întreținere, reparații sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă;
- să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și de instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii. Dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente;
- să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună pe toată perioada contractului de închiriere;
- să folosească locuința conform destinației sale, fără a executa modificări de spațiu și confort, precum și modificări ale instalațiilor aferente;
- să nu subînchirieze locuința altor persoane;
- dacă beneficiază de spațiu într-un cămin militar, să predea acest spațiu în termen de cel mult 30 de zile de la semnarea prezentului contract;
- să anunțe locatorul despre neregulile constatate în starea de întreținere și funcționare a locuinței și instalațiilor aferente;
- să predea locuința și accesoriile în stare bună de curățenie și folosință, cu toate obiectele de inventar prevăzute în anexa B;
- să anunțe în scris comandantul garnizoanei despre schimbarea locului de muncă (unitatea militară sau garnizoana, după caz) și despre orice alte aspecte de natură să afecteze calitatea de locatar.
În cazul neîndeplinirii de către locator a obligațiilor care îi revin cu privire la întreținerea și repararea locuinței închiriate, lucrările pot fi executate de către locatar în contul locatorului, reținând contravaloarea acestora din chirie.
Locatarul va putea executa aceste lucrări, dacă degradarea produsă este de natură să afecteze folosința normală a clădirii sau a locuinței și numai atunci când locatorul, la sesizarea scrisă a locatarului, nu a luat măsuri de executare a lucrării, în termen de 30 de zile de la data sesizării.
6. Rezilierea/încetarea contractului poate avea loc în următoarele cazuri:
- când locatarului i-a încetat contractul de muncă/raportul de serviciu cu Ministerul Apărării Naționale, în termen de 30 de zile de la data încetării;
- la solicitarea locatarului, prin notificare prealabilă, în termen de minimum 60 de zile;
- când locatarul locuinței de serviciu/intervenție a fost mutat în interesul serviciului într-o altă garnizoană/este numit pe o funcție ori are atribuții ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a spațiului de locuit corespunzător în noua garnizoană;
- când locatarul a primit altă locuință în aceeași garnizoană, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție;
- când locatarul a dobândit/construit o locuință proprietate personală în garnizoana în care deține locuință de serviciu/intervenție sau în garnizoana în care a fost mutat, fără a se depăși termenul de 30 de zile de la data încheierii actului de dobândire/procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- când locatarul este numit pe o funcție ori are atribuțiuni ce nu mai necesită prezența sa permanentă sau în caz de urgență în unitate, în termen de 30 de zile după data primirii ordinului de repartiție a unui alt spațiu de locuit corespunzător în garnizoană sau în termen de 30 de zile de la aprobarea primirii compensației lunare de chirie;
- când locatarii au produs pagube însemnate locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;
- când locatarii au un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
- în situațiile în care contractul de închiriere a fost reziliat la cererea locatorului sau a asociației de locatari, întrucât locatarul nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, așa cum au fost stabilite prin contractul de închiriere, sau nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutive ori pentru alte motive imputabile acestuia.
Evacuarea poate fi dispusă numai în condițiile legii, în cazul în care locatarul nu predă locuința în termenul stabilit prin notificare de la constatarea unuia dintre cazurile prevăzute la alineatul precedent.
7. Alte clauze:
- litigiile care decurg din executarea contractului se vor soluționa pe cale amiabilă, în caz contrar competența revenind instanțelor de drept comun;
- cuantumul penalităților prevăzute la pct. 4 se va reactualiza periodic, în funcție de actele normative care stabilesc majorările de întârziere pentru neplata la termen a sumelor datorate bugetului de stat;
- în situația în care locatarul este pensionat sau decedează în timpul și din cauza serviciului militar, acesta sau membrii lui de familie înscriși în contractul de închiriere vor putea să folosească în continuare locuința respectivă, cu aprobarea ministrului apărării naționale, la propunerea comandantului garnizoanei respective, cu plata chiriei legale, dacă fac dovada că la data intrării în vigoare a
privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare, cu modificările ulterioare, ocupau locuința de serviciu și au achitat chiria la zi;
- prevederile contractului se completează de drept cu normele speciale aplicate spațiilor locative cu destinație de locuințe de serviciu, precum și cu cele de drept comun;
- se interzic închiderea balcoanelor, construirea de boxe la subsolul blocului și folosirea părților comune în scop personal.
8. Anexele A, B, C fac parte integrantă din prezentul contract de închiriere.
9. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, .........., în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Locator,
..................
Locatar,
..................
Comandantul/șeful U.M., .....
............................
Contabil-șef,
............................
Consilier juridic,
............................
Anexa A
la Contractul de închiriere
nr. .... din ...........
FIȘA
suprafeței locative închiriate
- model -
Localitatea .............., sectorul/județul ..........., str. ............
nr. ...., bl. ...., sc. ...., corpul ......., ap. ....., situat la nivelul
(etajul) ......*1), având: încălzire ...........*2), apă curentă .......*3),
canalizare .........*4), instalație electrică ...................*5),
construit din materiale inferioare .....................*6).
----------
*1) Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri.
*2) Centrală, sobe cu gaze, alte mijloace de încălzire.
*3) În locuință, în clădire, în curte, în stradă.
*4) Idem.
*5) Da sau nu.
*6) Da sau nu.
- A -
Date privind locuința închiriată
Nr.
Denumirea încăperii*7)
Suprafața
În folosință
crt.
(mp)
exclusivă
comună
Suprafața curții și grădinii
--------
*7) Cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cămară, WC, debara,
antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, șopron sau altele asemenea.
- B -
Date privind membrii de familie care
locuiesc și gospodăresc împreună cu locatarul
Nr.
crt.
Numele și prenumele*8)
Calitatea pe care o
are membrul de
familie în raport cu
locatarul*9)
Anul
nașterii
Locul
de muncă
Adresa
unității
Retribuția
sau venitul
----------
*8) Se completează cu membrii de familie potrivit
art. 17 din Legea nr. 114/1996 , cu modificările și
completările ulterioare.
*9) Soț, soție, copii, precum și părinții soților care locuiesc și gospodăresc împreună.
Locator,
Locatar,
..................
..................
Administratorul de cazarmă,
..........................
Anexa B
la Contractul de închiriere
nr. ...... din ............
PROCES-VERBAL
de predare-primire a locuinței din localitatea ................,
str. .................. nr. ...., bl. ....., sc. ....,
et....., ap. ...., sectorul/județul ..........
- model -
Încheiat astăzi, .............
1. În conformitate cu Contractul de închiriere înregistrat sub
nr. ........ din ............... se încheie prezentul proces-verbal de
predare-primire între locator ............, prin reprezentantul
său ...................., având BI/CI seria ..... nr. ........., eliberat(ă)
de .............. la data de ............., care predă, și ............, în
calitate de locatar, care primește în folosință locuința, având încăperile
de locuit, dependințele, curtea și grădina, în folosință exclusivă și comună,
așa cum sunt specificate în fișa suprafeței locative închiriate.
2. Inventarul și starea în care se predă și se primește locuința sunt
următoarele:
a) pereții, dușumelele, tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii,
tapete, parchet, gresie, faianță etc.) complete și în stare bună de
întreținere
............................................................................;
b) ușile, ferestrele (vopsitorii, încuietori, drucăre, broaște, jaluzele,
cremoane, geamuri, galerii etc.) complete și în stare de funcționare
............................................................................;
c) instalația electrică (prize, întrerupătoare, comutatoare, locuri de
lampă, aplice, tablouri electrice, globuri, candelabre, contoare etc.)
completă și în stare de funcționare
............................................................................;
d) instalația de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente,
sobe, centrală termică proprie etc.) completă și în stare de funcționare
............................................................................;
e) instalația sanitară (cazan, baie, cadă, dușuri, scaune și capace WC,
bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete etc.) completă
și în stare de funcționare
............................................................................;
f) altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe
metalice de gătit, tablouri etc.)
........................................................................... .
3. Prezentul proces-verbal s-a întocmit astăzi, .........., în dublu
exemplar, din care unul pentru locator și unul pentru locatar.
Am predat
Am primit
Locator,
Locatar,
.....................
.....................
Administratorul de cazarmă,
......................
Anexa C la Contractul de închiriere
nr. ....... din ...........
FIȘA DE CALCUL
pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței de serviciu
sau de intervenție deținută de locatarul ...................
în str. .................... nr. ......,
bl. ............, et. ......, sc. ..., corp ...., ap. .....,
localitatea ..................., sectorul/județul ..............
(întocmită potrivit prevederilor
Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 40/1999
privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe, aprobată cu modificări și completări prin
Legea nr. 241/2001 , cu modificările ulterioare)
- model -
*Font 8*
Nr.
crt.
Elementele componente pentru calculul chiriei
Suprafața
(mp)
Tarif
(lei/m)
Suma
(col. 3 x col. 4)
1.
Suprafața locuibilă la care se aplică tariful
de bază
2.
Reducerea cu 15% a tarifului de bază ce se
aplică la suprafața locuibilă a camerelor
situate la subsol sau în mansarde aflate
direct sub acoperiș
3.
Reducerea cu 10% a tarifului de bază ce se
aplică la suprafața locuibilă a locuinței
lipsite de instalații de apă, canal sau
electricitate
4.
Reducerea cu 10% a tarifului de bază ce se
aplică la suprafața locuibilă a locuinței
construite din materiale inferioare, cum ar
fi: paiantă, chirpici și lemn
5.
Total I: (rând 1) - (rând 2 + 3 + 4)
6.
Dependințele locuinței (bucătărie, cămară,
baie, debara, oficiu, vestibul, culoar,
verandă, chicinetă, antreu, tindă, closet,
coridor, marchiză)
7.
Alte dependințe ale locuinței: terasă
acoperită, logie, boxă, pivniță, beci,
spălătorie, uscătorie și alte dependințe în
folosință exclusivă
8.
Total II: (rând 5 + 6 + 7)
9.
Curte și grădină aferente locuinței închiriate
(cotă-parte determinată proporțional cu
suprafața locativă deținută în exclusivitate
de locatarul principal)
10.
Total III: (rând 8 + 9)
11.
Majorare conform art. 26 din Ordonanța de
urgență a Guvernului
nr. 40/1999
privind
protecția chiriașilor și stabilirea chiriei
pentru spațiile cu destinația de locuințe,
aprobată cu modificări și completări prin
Legea nr. 241/2001 , cu modificările ulterioare
12.
TOTAL CHIRIE:
Locator,
Locatar,
......................
......................
--------
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.