Ordinul nr. 2149/2025
privind modificarea și completarea anexei la Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 2.080/2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA
prezumat în vigoare
Legături cu alte acte
Ce face acest act
Modifică 1
- Ordinul nr. 2080/2023 28 decembrie 2023 (prevederi anume) pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu co…
În temeiul prevederilor
art. 11 alin. (3) din Hotărârea Guvernului nr. 520/2013
privind organizarea și funcționarea Agenției Naționale de Administrare Fiscală, cu modificările și completările ulterioare, ale
art. 5 alin. (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal , cu modificările și completările ulterioare, și ale
art. 342 alin. (1) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală , cu modificările și completările ulterioare,
având în vedere dispozițiile
art. III din Legea nr. 141/2025
privind unele măsuri fiscal-bugetare, cu modificările ulterioare, precum și avizul conform al Ministerului Finanțelor comunicat prin Adresa nr. 840.359 din 28.08.2025,
președintele Agenției Naționale de Administrare Fiscală emite următorul ordin:
Articolul I
Anexa la Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 2.080/2023
pentru aprobarea
Procedurii
privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1190 din 29 decembrie 2023, cu completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează:
1.
La
punctul 6, litera c)
se modifică și va avea următorul cuprins:
c)
adresa completă a locuinței achiziționate cu cota redusă de TVA.
2.
Punctul 14
se modifică și va avea următorul cuprins:
14.
Registrul se consultă de notarii publici pentru a verifica îndeplinirea condiției referitoare la achiziționarea, cu cota redusă de TVA, de către orice persoană fizică a unei singure locuințe care are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată.
3.
După capitolul II
se introduce un nou capitol, capitolul III, cu următorul cuprins:
Capitolul III Dispoziții speciale privind organizarea registrului începând cu data de 1 august 2025
20.
Notarii publici completează registrul, în condițiile prevăzute la
art. III din Legea nr. 141/2025
privind unele măsuri fiscal-bugetare, cu modificările ulterioare ( Legea nr. 141/2025 ), până la data de 31 iulie 2026, cu informații din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințe achiziționate cu cota redusă de TVA de 9% de persoanele fizice, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
21.
Notarii publici completează registrul cu informațiile de la pct. 20, la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate.
22.
Condițiile pe care persoanele fizice trebuie să le îndeplinească pentru a achiziționa o locuință cu cota redusă de TVA de 9% în perioada 1 august 2025-31 iulie 2026 sunt prevăzute de
art. III alin. (1)
și
(2) din Legea nr. 141/2025 .
23.
Pentru verificarea îndeplinirii condiției potrivit căreia persoana fizică nu a achiziționat o altă locuință cu cota redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, prevăzută la
art. III alin. (1) lit. c) din Legea nr. 141/2025 , notarul public verifică informațiile înscrise anterior în Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, care conține și informațiile înscrise în «Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023», potrivit pct. 6 lit. i).
24.
Dacă, drept urmare a verificării, se constată că persoana fizică este înscrisă în registru ca dobânditor al unei locuințe cu cotă redusă de TVA, sunt aplicabile prevederile
art. III alin. (3) lit. a) din Legea nr. 141/2025 , potrivit cărora actul juridic între vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei alte locuințe se autentifică doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA.
25.
Datele privind locuința achiziționată potrivit
art. III din Legea nr. 141/2025
se înscriu în rubrica corespunzătoare din registru.
4.
Anexa
la procedură se modifică și se înlocuiește cu
anexa
care face parte integrantă din prezentul ordin.
Articolul II
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Articolul III
Structurile competente din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, inclusiv Direcția generală de administrare a marilor contribuabili, direcțiile generale regionale ale finanțelor publice și organele fiscale din subordine vor lua măsuri pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentului ordin.
Președintele Agenției Naționale de Administrare Fiscală, Adrian Nicușor Nica București, 4 septembrie 2025. Nr. 2.149.
Anexa (Anexa la
procedură )
Nr. și data înregistrării
Dobânditorul
Transmițătorul
Datele privind locuința achiziționată
Încheierea de autentificare a actului juridic de dobândire
Notarul public care a autentificat actul
Notarul public asociat care a efectuat înscrierea actului*****
Numele și prenumele
CNP dobânditor cetățean român
Dobânditor cetățean străin
Numele și prenumele/Denumirea
Codul de înregistrare în scopuri de TVA/ Codul de identificare fiscală
Adresa
Prețul/Valoarea achiziției care depășește 600.000 lei, dar nu depășește 700.000 lei, exclusiv TVA, potrivit
art. III alin. (4) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 *
Prețul/Valoarea achiziției care nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA, conform
art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 3 din Codul fiscal , în vigoare până la 31 decembrie 2023 inclusiv, sau conform
art. V din Legea nr. 296/2023
(cotă redusă de TVA de 5%)**
Prețul/ Valoarea achiziției care nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA, conform
art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal , în vigoare de la 1 ianuarie 2024 (cotă redusă de TVA de 9%) ***
Prețul/Valoarea achiziției care nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA, conform
art. III din Legea nr. 141/2025 , în vigoare de la 1 august 2025 (cotă redusă de TVA de 9%) ****
Nr.
Data
Numele și prenumele
Codul de identificare fiscală
Nr. de înregistrare al notarului public în RNENP
Numele și prenumele
Codul de identificare fiscală
Nr. de înregistrare al notarului public în RNENP
CNP/NIF
Data și locul nașterii
Act de identitate
Tipul
Seria și nr.
Statul emitent
* Informațiile aferente acestor locuințe s-au completat doar în anul 2023, pentru locuințele achiziționate de persoanele fizice în mod individual sau comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă aveau încheiate până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata unui avans reprezentând plata parțială sau integrală a contravalorii pentru achiziționarea de astfel de locuințe. Informațiile aferente acestor locuințe se preiau din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023“, organizat potrivit
procedurii
aprobate prin
Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 2.053/2022 .
** Informațiile aferente acestor locuințe s-au preluat din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023“, organizat potrivit
procedurii
aprobate prin
Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 2.053/2022 . Începând cu data de 1 ianuarie 2024, informațiile aferente acestor locuințe se completează pentru livrările de locuințe pentru care sunt aplicabile prevederile
art. V din Legea nr. 296/2023 .
*** Informațiile aferente acestor locuințe s-au completat din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2024, în condițiile prevăzute de
art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal .
**** Informațiile aferente acestor locuințe se completează din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, autentificate începând cu data de 1 august 2025, în condițiile prevăzute de
art. III din Legea nr. 141/2025
privind unele măsuri fiscal-bugetare.
***** În situația în care înregistrarea actului este efectuată de notarul public care l-a autentificat, rubrica „Notarul public asociat care a efectuat înscrierea actului“ nu se mai completează.
----
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.