HCM nr. 1735/1968

Articolul 1

În cazul în care cetatenii care își construiesc locuinte proprietate personala cu sprijinul statului solicita și credit bancar, contractul pentru construirea de locuinta proprietate personala incheiat cu organizația contractantă este pus în executare după incheierea contractului de împrumut cu Banca de Investitii, denumita în prezenta hotărîre Banca.

Articolul 2

În prețul locuinței se include un beneficiu de 3% pentru organizația de constructii, un comision de 2% pentru organizația contractuala, iar în cazul cînd și proiectarea se comanda prin organizația contractantă, se va include și costul acesteia.

Articolul 3

Comisiile pentru stabilirea ordinei de prioritate a cetatenilor, la incheierea contractelor de construire a locuintelor și la acordarea creditelor, vor fi formate din: vicepresedintele comitetului executiv al consiliului popular judetean sau al municipiului București, conducatorul organizației contractante, directorul sucursalei Băncii de Investitii, directorul directiei judetene a Casei de Economii și Consemnatiuni și președintele Consiliului sindical judetean sau al municipiului București.

Articolul 4

Cetatenii care la data contractarii platesc integral prețul locuinței beneficiaza de o bonificatie de 5% care se va calcula la diferența între prețul de deviz al locuinței și avansul minim prevăzut de

art. 14 și 15 din Legea nr. 9/1968 .

Bonificatia va fi suportata din comisioanele încasate de organizația contractantă.

Articolul 5

Creditele prevăzute în

art. 20 din Legea nr. 9/1968

se acordă numai cu condiția ca solicitantul sa aduca o contribuție materiala initiala proprie de cel puțin 20% din prețul de deviz al locuinței, constituita din materiale de constructii și sume economisite la Casa de Economii și Consemnatiuni și să se oblige sa termine construirea locuinței în doi ani de la acordarea creditului bancar. Ordinea de prioritate la acordarea acestor credite este cea prevăzută de

art. 17 din Legea nr. 9/1968 .

Articolul 6

În cazul în care titularul creditului nu va construi locuinta din culpa sa, în termenul prevăzut în articolul precedent, pentru sumele eliberate de banca drept împrumut se va aplica o dobinda de 6% pe an, peste dobinda prevăzută în contractul de împrumut, calculată de la data cînd trebuia terminata locuinta pînă la terminarea ei completa.

Articolul 7

Durata maxima de rambursare a creditului pentru angajatii din mediul rural se stabileste în functie de salariul tarifar lunar, după cum urmeaza:

- pînă la 1.500 lei, într-o perioadă de 15 ani;

- peste 1.500 lei, într-o perioadă de 10 ani.

De aceeasi durata maxima de rambursare beneficiaza și angajatii care obtin credite potrivit

art. 22 din Legea nr. 9/1968 .

Prevederile art. 5 și 6 se aplică și categoriilor de angajați prevăzuți în prezentul articol.

Articolul 8

În înțelesul

art. 22 din Legea nr. 9/1968 , orașele mari sînt cele prevăzute în anexa nr. 2 la

Hotărîrea Consiliului de Ministri nr. 1651/1968

de aplicarea dispozițiilor

Legii nr. 10/1968 , iar comunele sînt cele situate la o distanta de pînă la 40 km, de la perimetrul construibil al acestor orașe.

Comitetele executive ale consiliilor populare ale acestor orașe vor stabili prin decizii comunele care se încadrează în prevederile alineatului precedent.

Articolul 9

Pentru nepredarea locuinței la termenul stabilit, organizația contractantă, fiind de drept în întîrziere, va plati din oficiu, beneficiarului, pentru fiecare zi de întîrziere, o penalitate de pînă la 0,05% din valoarea locuinței prevăzută în contract; penalitatea va fi diferentiata de banca în functie de natura intirzierii. Suma penalitatilor va fi virata în contul ratelor curente de împrumut acordat beneficiarului.

Articolul 10

Constructiile de locuinte proprietate personala ce se executa pe bază de contracte incheiate cu organizațiile socialiste se finanțează și se deconteaza de banca în aceleasi condiții ca și constructiile de locuinte ce se executa din fondurile statului.

Articolul 11

Taxa anuală pentru terenurile atribuite în folosință vesnica este de 1 leu/mp și se plateste de la data predarii locuinței către beneficiar. Terenurile vor fi atribuite în raport cu tipurile de cladiri și în limita suprafețelor prevăzute în anexele nr. 1 și nr. 3 la prezenta hotărîre.

Articolul 12

Cetatenii care construiesc locuinte proprietate personala în regie proprie, în condițiile

Legii nr. 9/1968 , beneficiaza, la preturile cu amanuntul, de materialele de construcție prevăzute în anexa nr. 2 la prezenta hotărîre.

Materialele de construcție menționate în alineatul precedent vor fi prevăzute în planurile anuale de stat de aprovizionare, pe baza propunerilor comitetelor executive ale consiliilor populare judetene și al municipiului București.

Articolul 13

Prețul casei de odihnă sau turism se va stabili pe baza pretului de deviz pe obiect, materialele fiind calculate la prețul cu amanuntul.

Dispozitiile art. 12 se aplică în mod corespunzător.

Articolul 14

La incheierea contractului de construire a caselor de odihnă sau turism cu organizația contractantă, beneficiarii vor plati, din sumele depuse la Casa de Economii și Consemnatiuni, un avans de 95% din valoarea construcției. Diferența pînă la valoarea integrală va fi plătită la expirarea perioadei legale de garantie a construcției. Banca va putea acorda credite cu o dobinda de 1% organizației de constructii, pentru acoperirea cotei de 5% pînă la valoarea integrală.

Articolul 15

Persoanele care și-au vindut locuinta incepind cu 1 noiembrie 1967, nu vor beneficia de credite prevăzute de

Legea nr. 9/1968 . în cazul cînd aceste persoane au incheiat contracte de împrumut după aparitia acestei legi, banca va cere constatarea nulitatii contractului, restituirea sumelor eliberate, precum și plata unei dobinzi de 12% calculată la valoarea creditului acordat, de la data incheierii contractului de împrumut pînă la data constatarii nulitatii.

Articolul 16

În cazul cînd contractul de împrumut pentru construirea de locuinte proprietate personala se incheie cu mai multe persoane din aceeasi familie, avansul minim și durata maxima de rambursare a creditului bancar se vor stabili la salariul tarifar sau venitul mediu brut lunar cel mai mare.

Articolul 17

Dobinda anuală prevăzută în

art. 41 din Legea nr. 9/1968

va fi de 1,5%, 2% și 3%, corespunzător categoriilor de salariu stabilite în art. 14 din aceeasi lege.

Articolul 18

În înțelesul

art. 55 din Legea nr. 9/1968

rămîn valabile contractele sau alte acte incheiate în baza

Decretului nr. 445/1966

și

Decretului nr. 713/1967 , după cum urmeaza:

a) contractele incheiate de către organizația contractantă pentru construirea de locuinte proprietate personala cu cetatenii pînă la data de 8 mai 1968 inclusiv. Banca va incheia contractele de împrumut cu beneficiarii în condițiile

Decretului nr. 445/1966 ;

b) alte acte incheiate conferă dreptul la menținerea priorității dobindite de cetățeni, iar incheierea contractului de construire și a contractului de împrumut se va face cu respectarea prevederilor

Legii nr. 9/1968

și a prezentei hotărîri;

c) deciziile de atribuire în folosință a terenurilor pe care a inceput construcția de locuinte pînă la data de 8 mai 1968 inclusiv rămîn valabile. în cazul cînd pe terenul atribuit nu a inceput construcția pînă la acea data, comitetele executive ale consiliilor populare competente vor reconsidera deciziile respective, aplicind prevederile

Legii nr. 9/1968

și ale prezentei hotărîri.

Articolul 19

În aplicarea dispozițiilor

art. 24 din Legea nr. 9/1968 , comitetele executive ale consiliilor populare municipale, orășenești și comunale pot vinde case mici cu un singur apartament sau cu un numar redus de apartamente construite din materiale inferioare, sau din materiale durabile dar cu o uzura avansată, care necesita reparatii al caror cost depășește 40% din valoarea de inlocuire a cladirilor puse în vinzare.

În cazul în care pentru cumpararea unor locuinte din fondul de stat cetatenii solicita credit bancar, dispozitiile art. 1 se aplică în mod corespunzător.

Articolul 20

Nu se încadrează în prevederile art. 19 din prezenta hotărîre:

a) cladirile de locuit situate în incinta organizațiilor socialiste sau a unităților militare, precum și acelea în care este cazat personalul de interventie;

b) vilele, cladirile de locuit cu confort ridicat în stare de buna functionare sau apartamente din aceste cladiri, indiferent de numărul acestora.

Articolul 21

Dreptul de prioritate prevăzut în

art. 27 din Legea nr. 9/1968

se exercită în termen de șase luni de la comunicarea punerii în vinzare a locuinței.

Articolul 22

Potrivit

art. 26 din Legea nr. 9/1968 , comisiile pentru evaluarea apartamentelor din cladirile de locuit destinate vinzarii către cetățeni situate în municipii, orașe, precum și în comunele suburbane vor fi formate din: vicepresedintele comitetului executiv al consiliului popular municipal sau orasenesc, ca presedinte, iar ca membri: conducatorul intreprinderii care administreaza fondul locativ de stat, seful circumscriptiei financiare, respectiv seful serviciului financiar, conducatorul unității băncii, conducatorul unității de arhitectura și sistematizare, seful oficiului juridic, 2-4 arhitecti sau ingineri de specialitate, 1-3 cetățeni cu prestigiu și autoritate domiciliati în cartierul în care se afla apartamentele puse în vinzare.

Pentru evaluarea cladirilor de locuit situate în comune, cu excepția comunelor suburbane, se constituie comisii la nivel judetean în componenta prevăzută la alineatul precedent; din comisie va face parte și președintele comitetului executiv al consiliului popular al comunei respective.

Articolul 23

Preturile stabilite vor fi afisate timp de 30 de zile la sediul întreprinderilor care administreaza fondul locativ, perioada în care orice cetatean are dreptul sa faca contestație cu privire la aceste prețuri.

Toate contestațiile privind preturile apartamentelor vor fi examinate de către comitetele executive ale consiliilor populare competente în termen de 30 de zile. Apartamentele respective vor fi puse în vinzare numai după ce aceste organe s-au pronuntat asupra pretului de vinzare al locuinței.

Articolul 24

Prețul de vinzare al apartamentelor, diferentiat în functie de tipul construcției, gradul de dotare și finisaj, starea tehnica și uzura în timp, stadiul executarii reparatiilor capitale și nivelul la care este situat apartamentul, va fi determinat pe baza normelor de evaluare prevăzute în anexa nr. 4 la prezenta hotărîre.

Articolul 25

Dacă cumparatorul este membru al unei cooperative mestesugaresti, avansul minim se va stabili în raport cu retributia tarifara a categoriei de încadrare.

În cazul cladirilor situate în comune, dacă cumparatorul este membru al unei cooperative agricole de productie, avansul minim se va stabili în raport cu venitul mediu brut lunar realizat în anul precedent din zile-munca efectuate și din alte venituri impozabile.

Articolul 26

Cetatenii care la data contractarii platesc integral prețul locuintelor cumparate, beneficiaza de o bonificatie de 5% care se va calcula la diferența între prețul de vinzare al locuinței și avansul minim prevăzut de

art. 14 și 15 din Legea nr. 9/1968 .

Articolul 27

Dispozitiile art. 11 și art. 15-17 se aplică în mod corespunzător și în cazul vinzarii de locuinte din fondul locativ de stat către populatie.

Articolul 28

Hotărîrea nr. 26/1966

privind sprijinirea de către stat a cetatenilor de la orașe în construirea de locuinte proprietate personala, cu excepția

art. 14, și Hotărîrea Consiliului de Ministri nr. 1765/1967

pentru aplicarea

Decretului nr. 713/1967 , privind construirea de către cetățeni, cu sprijinul statului, de case proprietate personala de odihnă sau turism în localitățile balneoclimaterice și în alte locuri turistice, se abroga.