Instrucțiunile nr. 33110/1968
privind metodologia de repartizare a fondului locativ de stat și normele de repartizare, între locatarii principali, a cheltuielilor comune de folosință, întreținere și reparatie a locuințelor și spațiilor cu alta destinație decît aceea de locuinta
prezumat în vigoare
În conformitate cu prevederile
art. 16 din Hotărîrea Consiliului de Miniștri nr. 1651 din 30 iulie 1968
de aplicare a dispozițiilor
privind administrarea fondului locativ și reglementarea raporturilor dintre proprietari și chiriași, se stabilesc următoarele:
Capitolul I Metodologia de repartizare a fondului locativ de stat
1. - Locuintele construite din fondurile centralizate ale statului, date prin plan consiliilor populare pentru satisfacerea nevoilor de locuit ale angajaților întreprinderilor, instituțiilor și celorlalte organizații socialiste de stat și obștești, se repartizează după următoarea metodologie:
a) Comitetele executive ale consiliilor populare municipale, ale sectoarelor municipiului București, orășenești și comunale vor repartiza pînă la data de 1 martie a fiecărui an, pe întreprinderi, instituții și celelalte organizații de stat și obștești, suprafața locativă, precum și structura și numărul de apartamente ce se vor repartiza în anul în curs.
b) Angajații întreprinderilor, instituțiilor și celorlalte organizații socialiste de stat și obștești îndreptățiți a primi locuinta, vor depune cereri la conducerile unităților respective. Cererea de locuinta se va depune numai de către unul singur din membrii familiei.
Conducerile întreprinderilor, instituțiilor și celorlalte organizații socialiste de stat și obștești, cu sprijinul comitetelor sindicatelor din aceste organizații, vor analiza fiecare cerere în parte deplasîndu-se la fața locului pentru a constata condițiile de locuit și situația familială și dacă solicitantul se încadrează în prevederile legii pentru a primi locuinta.
În funcție de aceste elemente și ținînd seama de vechimea și aportul în producție, conducerile organizațiilor socialiste, cu consultarea comitetelor sindicatelor, vor stabili nominal angajații îndreptățiți a primi locuinta, în ordinea de prioritate prevăzută de lege.
Tabelele nominale cu ordinea de urgenta vor fi aduse la cunoștința salariaților prin afișarea lor în incinta organizațiilor socialiste, timp de 30 de zile.
Angajații care se considera nedreptatiti, pot face contestații în timpul celor 30 de zile.
Rezolvarea contestațiilor cade în sarcina organizațiilor socialiste care le vor analiza și soluționa cu sprijinul comitetelor sindicatelor în termen de 20 de zile de la primirea lor.
Tabelele nominale cu ordinea de urgenta vor fi definitivate de către conducerile întreprinderilor, instituțiilor și celorlalte organizații socialiste de stat și obștești și vor fi înaintate la comitetele executive ale consiliilor populare competente pînă cel mai tirziu la data de 1 aprilie a fiecărui an.
Se precizează ca numărul celor ce vor fi înscriși pe tabelele nominale ce se înaintează comitetelor executive ale consiliilor populare, trebuie să corespundă cu numărul de apartamente, pe structura, repartizate fiecărei organizații socialiste, pe anul în curs.
În caz ca se aduc modificări tabelelor nominale, acestea vor fi comunicate comitetelor executive ale consiliilor populare competente.
c) Pe măsura dării în folosință a apartamentelor, comitetele executive ale consiliilor populare municipale, ale sectoarelor municipiului București, orășenești și comunale, vor emite ordinele de repartizare a locuințelor angajaților prevăzuți în tabelele nominale înaintate de către organizațiile socialiste.
Comitetele executive ale consiliilor populare vor repartiza locuintele respectînd prevederile legii.
La eliberarea ordinelor de repartizare a locuințelor, beneficiarii de locuinta vor trebui să facă dovada numărului de persoane ce compun familiile acestora, în sensul prevederilor
Legii nr. 10/1968 , care vor fi înscrise nominal în ordinul de repartizare.
În înțelesul articolului 13 din
Legea nr. 10/1968 , sotii au dreptul la o singura locuinta, care se atribuie titularului ordinului de repartizare și membrilor familiei sale. În cazul ca prin căsătorie sotii dețin doua locuințe, în termen de 60 zile de la apariția prezentelor instrucțiuni, sau de la încheierea căsătoriei, vor opta pentru una din locuințe.
Comitetele executive ale consiliilor populare competente vor repartiza asemenea locuințe devenite disponibile altor persoane îndreptățite.
d) La repartizarea locuințelor, comitetele executive ale consiliilor populare municipale, ale sectoarelor municipiului București, orășenești și comunale vor avea în vedere soluționarea cererilor pensionarilor și a altor categorii de cetățeni care nu sînt salariați și care au dreptul la locuinta.
e) Pentru locuintele nominalizate prin planul de stat pe noile obiective mai importante, conducerile acestor obiective vor întocmi tabele nominale cu angajații îndreptățiți a primi locuinta din fondul locativ de stat și le vor inainta comitetelor executive ale consiliilor populare municipale, ale sectoarelor municipiului București, orășenești și comunale.
Întrucît pentru această categorie de chiriași contractul de închiriere tip este accesoriu contractului de muncă, în contractul de închiriere se va face mențiunea: "contractul de închiriere este accesoriul contractului de muncă și își pierde de drept valabilitatea în condițiile și termenele prevăzute de lege".
f) Repartizarea suprafețelor locative din apartamentele proprietate indiviză, de stat și personală, sau de stat și obsteasca, se face după aceleași norme prevăzute pentru fondul locativ proprietate de stat.
g) În orașele mari, stabilite prin hotărîre a Consiliului de Miniștri, se vor repartiza locuințe din fondul locativ de stat și persoanelor aduse din alte localități în condițiile stabilite de lege.
h) Pentru ocuparea suprafețelor locative devenite disponibile în apartamentele cu mai multe locuințe, locatarii principali îndreptățiți la extindere sau în drept a indica alte persoane cu care să locuiască în apartamente, se vor adresa comitetelor executive ale consiliilor populare competente, în termen de cel mult 15 zile de la data la care au luat cunoștința ca locuinta devine disponibilă.
Comitetele executive ale consiliilor populare competente vor analiza în termen de cel mult 10 zile cererile respective și le vor soluționa potrivit dispozițiilor legii. Dacă locatarii principali nu sînt îndreptățiți la extindere, sau persoanele indicate de aceștia nu îndeplinesc condițiile prevăzute de lege pentru a primi locuintele în cauza, comitetele executive ale consiliilor populare le vor repartiza altor persoane în drept a primi locuinta.
2. - Locuintele construite din fondurile proprii ale întreprinderilor și organizațiilor economice de stat și administrate de către acestea vor fi repartizate de către conducerile întreprinderilor și organizațiilor socialiste respective după aceeași metodologie.
Deoarece, în aceste cazuri, contractul de închiriere încheiat între organizațiile socialiste și angajații acestora este accesoriul contractului de muncă, în contractul de închiriere se va face mențiunea: "contractul de închiriere este accesoriul contractului de muncă și își pierde de drept valabilitatea în condițiile și termenele prevăzute de lege".
3. - În aplicarea prevederilor
art. 57 din Legea nr. 10/1968 , organizațiile cooperatiste și celelalte organizații obștești vor folosi aceeași metodologie pentru repartizarea locuințelor construite din fondurile proprii și administrate de către aceste organizații.
4. - Persoanele care locuiesc în locuințe proprietate de stat și poseda locuințe proprietate personală, în aceeași localitate, sînt obligate să se mute în locuintele proprietate personală pe măsura ce acestea se eliberează și sa predea comitetelor executive ale consiliilor populare competente locuintele ce le dețin din fondul de stat.
5. - Locuintele din fondul locativ de stat pot fi schimbate între locatarii principali dacă:
- se asigura norma locativă;
- exista asentimentul soților; și
- nu exista litigiu judecătoresc.
În cazul locuințelor cu dependințe folosite în comun de mai mulți locatari, la efectuarea schimbului este necesar și acordul celorlalți locatari principali.
6. - Comitetele executive ale consiliilor populare vor asigura repartizarea și darea în folosință a locuințelor de îndată ce au fost recepționate sau au devenit disponibile.
7. - Suprafața curților și gradinilor aferente suprafețelor locative cu alta destinație decît locuinta se repartizează odată cu suprafața locativă respectiva în exclusivitate sau, după caz, în folosință comuna și se trece în ordinul de repartizare, la fel ca în cazul suprafețelor locative cu destinație de locuinta.
8. - Repartizarea garajelor proprietate de stat se face numai persoanelor care fac dovada ca sînt posesoare de autoturisme proprietate personală. Dacă titularii ordinelor de repartizare a garajelor nu mai sînt proprietari de autoturisme, pierd dreptul la folosirea garajelor, acestea putind fi repartizate altor persoane îndreptățite.
Capitolul II
Normele de repartizare între locatarii principali a cheltuielilor comune de folosință, întreținere și reparații a locuințelor și spațiilor cu alta destinație decît aceea de locuinta
9. - În clădirile cu destinație de locuinta, precum și în clădirile cu destinație mixtă (locuinta și alta destinație), repartizarea cheltuielilor comune de folosință, întreținere și reparații între locatarii principali se face în modul următor:
a) Costul lucrărilor de întreținere și reparații efectuate la părțile și instalațiile comune ale clădirilor sau apartamentelor, care revin locatarilor, se vor repartiza propartional cu numărul persoanelor care folosesc aceste părți și instalații comune.
În clădirile cu destinație mixtă, costul lucrărilor de întreținere și reparații la părțile și instalațiile comune se repartizează în felul următor: se defalca cheltuielile proporțional cu suprafețele locative deținute de cele două categorii de locatari și sumele rezultate se repartizează între locuințe după numărul de persoane, iar între suprafețele cu alta destinație, după suprafața locativă deținută de fiecare unitate în parte.
b) Cheltuielile pentru apa la apartamentele care nu au aparate de înregistrare, precum și cheltuielile pentru canal, se repartizează după numărul de persoane, indiferent de numărul zilelor din cursul unei luni, în care aceste persoane au fost prezente la domiciliu. Cei absenți din imobil, una sau mai multe luni, nu participa în lunile respective la plata acestor cheltuieli, dacă au anuntat în prealabil comitetul asociației locatarilor despre aceasta.
În clădirile în care numai o parte din apartamente au instalații de baie, la defalcarea cheltuielilor pentru apartamentele ce au băi sau dușuri, numărul persoanelor ce locuiesc împreună cu locatarii principali ce dețin aceste apartamente se considera dublu.
În clădirile în care o parte din încăperi sînt ocupate de întreprinderi și instituții și nu sînt montate aparate individuale de înregistrare a consumului, repartizarea cheltuielilor de plată apei și a canalului se va face în modul următor: inițial se determina cheltuielile pentru suprafețele cu alta destinație decît aceea de locuinta potrivit cu baremurile stabilite, conform normelor legale, de întreprinderea furnizoare, în funcție de natura activității fiecăreia dintre acestea, iar diferența de plată ce revine locuințelor se repartizează între locatarii principali în raport cu numărul de persoane care ocupa locuintele respective.
c) Cheltuielile pentru ridicarea gunoaielor menajere de la locuinta, precum și pentru procurarea și întreținerea recipienților de colectare a gunoaielor, se repartizează în raport cu numărul persoanelor care locuiesc în fiecare locuinta.
În clădirile în care o parte din încăperi sînt ocupate de organizații socialiste sau alte persoane juridice care nu au încheiat contracte speciale cu întreprinderea prestatoare, defalcarea costurilor se face în felul următor: inițial se totalizează, potrivit baremurilor stabilite de întreprinderea prestatoare, cheltuielile ce revin suprafețelor cu alta destinație, iar restul de plată, ce revine locuințelor, se repartizează între locatarii principali, după numărul de persoane.
d) Cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor de tip uscat se repartizează după numărul persoanelor din fiecare locuinta.
În clădirile în care o parte din încăperi sînt ocupate de organizații socialiste sau alte persoane juridice, defalcarea costurilor se face în felul următor: inițial se totalizează potrivit baremurilor stabilite de întreprinderea prestatoare cheltuielile aferente suprafețelor cu alta destinație, iar restul de plată ce revine locuințelor se repartizează între locatarii principali după numărul de persoane.
e) Plata consumului de energie electrica de către locatari, în cazul cînd nu exista aparate de înregistrare a consumului pentru fiecare locuinta sau încăpere, cu alta destinație, dar exista un aparat pe întreaga clădire, se face pe baza baremurilor stabilite de întreprinderea distribuitoare de energie electrica în sistemul pausal pentru lumina și forta (diverse aparate de uz casnic, de confort etc.).
Consumul de energie electrica pentru părțile comune (iluminat și forta) în cazul cînd nu exista aparate de înregistrare, se calculează după baremurile stabilite de întreprinderea distribuitoare de energie electrica pentru consumul în pausal iar repartizarea cheltuielilor se face proporțional cu numărul persoanelor ce locuiesc în fiecare locuinta.
În clădirea cu destinație mixtă, repartizarea cheltuielilor se face potrivit prevederilor pct. 9 lit. a, alin. 2 în măsura în care deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuinta folosesc părțile comune ale clădirii.
În cazul utilizării unor ascensoare în comun cu locatarii suprafețelor cu alta destinație decît aceea de locuinta, instituții, ateliere etc., cota parte din aceste cheltuieli se va calcula pentru aceste unități pînă la incincitul sumei plătite de către fiecare locatar pe baza hotărîrii comitetului asociației de locatari.
Nu contribuie la plata cheltuielilor efectuate pentru funcționarea ascensorului, locatarii care ocupa suprafețele locative situate la subsol, demisol, parter, mezanin, numai în cazul în care clădirea respectiva nu are părți și instalații comune situate la etajele superioare ca: băi, spălătorii, terase etc.
f) Cheltuielile de încălzire (în cazul încălzirii centrale) vor cuprinde: costul combustibilului - pacura cărbune; gaze etc. - la prețul de livrare; costul transportului acestui combustibil pînă la locul de consumație; cheltuielile efectuate cu îndepărtarea reziduurilor; costul echipamentului de uzura și protecție pentru muncitori potrivit prevederilor legale; costul materialelor de curățenie necesare curatirii centralelor termice, precum și salariile muncitorilor care deservesc centralele termice.
Cheltuielile de încălzire se repartizează după cum urmează:
- În cazul clădirilor cu destinație de locuinta, pentru încălzirea încăperilor folosite în exclusivitate, precum și a celor aflate în folosință comuna - casa scării, culoare, spălătorii, holuri etc. -, după suprafața locativ deținută de fiecare locatar principal în parte.
Atunci cînd unele apartamente sînt locuite de mai mulți locatari principali, cota de plată ce revine fiecăruia, din contribuția calculată pe apartament, se stabilește proporțional cu suprafața locativă deținută de fiecare locatar principal.
- În cazul clădirilor cu destinație mixtă, repartizarea cheltuielilor de încălzire se face în modul următor: inițial se defalca suma totală a cheltuielilor pentru încălzirea întregii clădiri, proporțional cu suprafața de încălzire a radiatoarelor deținute de cele două categorii de locatari principali, după care suma cuvenită suprafețelor cu destinația de locuinta se repartizează pe locatari în raport cu suprafața locativă deținută de fiecare, iar cea cuvenită suprafețelor cu alta destinație decît locuinta, proporțional cu suprafața de încălzit a radiatoarelor deținută de fiecare.
- În cazul cînd locatarii principali ai suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuinta, folosesc împreună cu locatarii principali ai locuințelor unele din părțile comune ale clădirii, repartizarea cheltuielilor se face astfel: din suma totală a cheltuielilor de încălzire a întregii clădiri se deduc cheltuielile de încălzire a părților comune, avînd ca baza de calcul suprafața de încălzire a radiatoarelor. Cota aferentă părților comune ale clădirii ce revine fiecăruia din cele două categorii de locatari principali se determina proporțional cu suprafața de încălzire a radiatoarelor aflate în suprafețe locative deținute în exclusivitate de cele doua părți, după care se procedează potrivit prevederilor alineatului precedent.
- În cazul în care suprafețele cu alta destinație decît aceea de locuinta sînt prevăzute cu sisteme speciale de încălzire și ventilație, ca demoterme, aeroterme, instalații de condiționare etc., cota de defalcare inițială se va stabili în funcție de consum de către asociația de locatari.
g) Costul combustibilului necesar preparării apei calde, pentru clădirile cu destinație de locuinta, în anotimpul călduros cînd acesta este consumat numai pentru încălzirea apei, se repartizează între locatarii principali proporțional cu consumul de apa stabilit.
În anotimpul friguros cînd nu exista montate aparate separate pentru înregistrarea consumului de combustibil necesar preparării apei calde, acesta se stabilește corespunzător mediei consumului din lunile iunie, iulie și august, suma repartizindu-se între locatarii principali, proporțional cu consumul de apa.
În clădirile cu destinație mixtă lipsite de aparate de înregistrat consumul de combustibil necesar preparării apei calde, acesta se stabilește ca și în cazul clădirilor cu destinația de locuințe, în funcție de anotimp, iar repartizarea cheltuielilor între cele două categorii de locatari se face proporțional cu consumul de apa al acestora.
h) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe, în cazul cînd nu exista aparate de măsurare pentru fiecare apartament, dar exista pentru scara sau clădire, acestea se repartizează după suprafața locativă deținută de fiecare locatar principal.
i) Cheltuielile aferente consumului de gaze pentru bucatarii și spălătorii, în cazul cînd nu exista aparate de măsurare pe fiecare locuinta, dar exista pe clădire, se repartizează după numărul persoanelor care folosesc instalațiile respective.
În clădirile în care consumul de gaze pentru bucatarii și spălătorii se înregistrează prin același aparat care măsoară și consumul aferent încălzirii, repartizarea cheltuielilor se va face în modul următor: inițial se stabilește consumul, respectiv cheltuielile aferente bucătăriilor și spălătoriilor, pe baza baremurilor stabilite potrivit prevederilor legale, și se repartizează între locatarii principali care folosesc instalațiile respective, după numărul de persoane, iar diferența aferentă încălzirii se va defalca pe locatarii principali, potrivit cu principiul stabilit pentru repartizarea cheltuielilor de încălzire.
În clădirile mixte lipsite de aparate individuale de măsurarea consumului de gaze, repartizarea cheltuielilor pentru bucatarii, spălătorii, cuptoare etc. între cele două categorii de locatari se face potrivit cu baremurile stabilite conform prevederilor legale, după care, pentru locuințe repartizarea cheltuielilor pe locatarii principali se face după caz potrivit alineatelor 1 și 2, iar între suprafețele cu alta destinație, potrivit baremurilor stabilite de către întreprinderea distribuitoare.
j) Cheltuielile efectuate cu plata personalului administrativ, de întreținere și de serviciu, în cazul clădirilor folosite pentru locuințe, se repartizează după numărul persoanelor, iar în cazul clădirilor cu destinație mixtă, repartizarea se face potrivit prevederilor pct. 9 lit. a alin. 2.
k) Cheltuielile administrativ-gospodărești necesare desfășurării activității asociațiilor de locatari, se repartizează între locatarii principali după numărul de locatari.
l) Locatarii principali care primesc alte persoane în locuinta lor sînt obligați să contribuie și pentru aceștia la plata cheltuielilor comune, însă numai atunci cînd primirea în locuinta întrece durata de 15 zile. Plata acestor cheltuieli se face pentru întreaga luna.
Contractul tip de închiriere pentru suprafețele locative cu destinație de locuinta, precum și pentru suprafețele locative cu alta destinație decît locuinta, este cel anexat.
Președintele Comitetului pentru Problemele
Administrației Locale,
MIHAI GERE
București, 3 august 1968.
Nr. 33110.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Înregistrat la nr. ....
din ...................
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Între subsemnații (a) ...................... cu sediul în (b) ................ titular al dreptului de administrare privind fondul de locuințe proprietate de stat, în calitate de locator, reprezentat prin (c) ............ împuternicit prin delegația nr. ..... din ................ și (d) ................. posesor al Buletinului de Identitate seria ............ nr. ........ eliberat de Militia ............... la data de ..........., angajat la (e) ..................... cu sediul în (f) ..............., cu un salariu tarifar (venit lunar, pensie, asupra căreia se calculează chiria) de lei ............, în calitate de locatar principal în baza ordinului de repartizare nr. ..... emis la data de ..... de către (g) ....................... sau în baza contractului de închiriere nr. .... din (h) ................ a intervenit următorul contract de închiriere:
1) primul, în calitate de locator (denumit mai jos și proprietar) închiriază, iar al doilea ca locatar principal (denumit mai jos și chiriaș) ia cu chirie apartamentul (locuinta) situat în str. .................. nr. ...... bloc ...... scara ...... corp ..... etaj ..... apart. ........ și anume:
în folosință exclusiva:
- ............ camere de locuit cu o suprafața de ........... m².
- ............ hol de locuit cu o suprafața de .............. m².
- ........ dependințe principale (bucatarie, camara, baie cu cada, baie numai cu dus, debara, oficiu, vestibul, culoar, veranda) în suprafața de ........ m².
- ............. alte dependințe (terasa acoperită-logie, boxa, subsol, pivnita, magazie din zidărie, spalatorie, uscatorie, closet independent) în suprafața de ....... m².
- .......... curte și gradina în suprafața de ......... m².
în folosință comuna:
- ......... camere, în suprafața de ....... m².
- ......... hol în suprafața de ........... m².
- ........ dependințe principale (bucatarie, camara, baie cu cada, baie numai cu dus, debara, oficiu, vestibul, culoar, veranda) în suprafața de ........ m².
- ......... alte dependințe (terasa acoperită-logie, boxa, subsol, pivnita, magazie din zidărie, spalatorie, uscatorie, closet independent) în suprafața de ....... m².
- ........ curte și gradina în suprafața de .......... m².
2) Locuinta arătată la pct. 1 se preda în starea, cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnații și care face parte integrantă din prezentul contract.
3) Termenul de închiriere este de ...... cu începere de la ..... pînă la ....
La expirarea termenului, chiriașul are drept la reînnoirea contractului.
4) Chiria lunară este de lei ........ calculată în conformitate cu prevederile legii.
5) Plata chiriei se face lunar prin (i):
- reținere pe statul de salariu, din remunerația lunară, iar după caz, la plata chenzinei a II-a din salariul chiriașului sau a (j) ..................... membru de familie al chiriașului, cu salariul cel mai mare;
- depunere la casieria întreprinderii care administrează fondul de locuințe, în termen de cel mult 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata (după care chiriașul este de drept pus în întîrziere); neplata în termen a chiriei atrage o majorare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întîrziere începînd cu prima zi lucrătoare, care urmează aceleia cînd suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
6) În caz de neplata, executarea silită se va face pe baza contractului de închiriere și a extrasului de cont emis de întreprinderea care are în administrare fondul de locuințe proprietate de stat.
7) Chiriașul este obligat sa comunice în termen de 10 zile proprietarului care închiriază locuințe din fondul locativ de stat, schimbarea locului de muncă, precum și orice modificare intervenita cu privire la salariul tarifar, pensia ori venitul sau numărul membrilor săi de familie, dacă acestea influențează cuantumul chiriei.
Chiriașul va plati chiria recalculata cu începere din prima zi a lunii următoare aceleia în care s-a produs modificarea.
8) Chiria prevăzută în contract se va recalcula ori de cîte ori ea este rezultatul unei erori.
Dacă eroarea provine din măsurarea suprafeței locative, din calculul chiriei sau din orice alte cauze neimputabile chiriașului, iar acesta a plătit o chirie mai mica decît cea legală, el va fi obligat sa plătească în rate lunare numai diferența datorată, fără majorări. Rata lunară nu poate depăși 25% din chiria recalculata.
Cînd cauzele care au dus la stabilirea unei chirii mai mici decît cea legală sînt imputabile chiriașului, acesta va fi obligat sa plătească întreaga diferența pe trecut, cu majorările prevăzute de normele legale în vigoare.
Dacă chiriașul a plătit o chirie mai mare decît cea legală, diferențele plătite în plus vor fi socotite în contul chiriei viitoare.
9) OBLIGAȚIILE CE REVIN PROPRIETARULUI ȘI CHIRIAȘULUI
a) obligațiile ce revin proprietarului:
- repararea și înlocuirea tuturor elementelor de construcții și instalații din exteriorul clădirii și a anexelor ei;
- repararea și înlocuirea elementelor de instalații aferente clădirii: ascensorul, hidroforul, antena colectivă de radio și televiziune, instalatia de încălzire centrala și preparare a apei calde, punctele termice, crematoriile;
- efectuarea lucrărilor de amenajări și modificări de spații necesare pentru sporirea suprafețelor locuibile;
- transformările instalațiilor de ardere ca urmare a schimbării combustibilului;
- executarea tuturor lucrărilor de înlocuire sau reparare a elementelor de construcții și instalații, determinate de alte cauze decît culpa chiriașului;
- orice alte lucrări de întreținere și reparații, ce nu sînt în sarcina chiriașului, sînt de asemenea în sarcina proprietarului.
b) obligațiile ce revin chiriașului:
A. Lucrări de întreținere și reparații la apartament și dependintele acestuia (baie, bucatarie, camara, boxa, debara, closet etc.), precum și la părțile și instalațiile în folosință comuna din interiorul apartamentului.
- La partea de construcții: spoieli și zugraveli interioare la pereți și tavane; refacerea tapetelor; revopsirea pereților la băi, bucatarii, closete etc; revopsirea dusumelelor și a timplariei interioare; repararea și înlocuirea dispozitivelor de uz curent la timplarie (drukere, cremoane, broaste etc.); repararea rulourilor, obloanelor sau jaluzelelor de la ferestre; repararea și înlocuirea jardinierelor; curățirea și repararea sobelor între perioadele normale de refacere sau de înlocuire a lor; repararea sobelor de gătit din zidărie și metalice și înlocuirea burlanelor; repararea usitelor de control ale coșurilor de fum, precum și a celor de aerisire; repararea mobilierului din dotarea apartamentului; consolidarea cercevelelor interioare de la ferestre prin montarea de coltare metalice; înlocuirea geamurilor sparte sau lipsa; chituirea geamurilor; fixarea sau înlocuirea placilor de faianta, mozaic, lemn etc. din placajele pereților și a pardoselilor; raschetarea și curățirea parchetului, repararea prin lipire a pardoselilor din material plastic.
- La instalatia de încălzire: revopsirea conductelor aparente și a radiatoarelor; întărirea bratarilor și consolelor existente pentru conducte și radiatoare.
- La instalatia sanitară: repararea și înlocuirea robinetelor și a bateriilor amestecatoare de apa la chiuvete, lavoare, băi etc.; repararea și înlocuirea sifoanelor de scurgere aparente de la obiectele sanitare; înlocuirea garniturilor de la capacele pieselor de curățire; desfundarea sifoanelor de scurgere și a canalizarii pînă la coloana; revopsirea conductelor aparente; consolidarea și înlocuirea portprosopului, portsapunului, porthirtiei, etajerei și a oglinzii; repararea și înlocuirea flotorului, ventilului (clopotului), mansonului, capacului și a lantului cu miner de la closet; repararea cazanului de baie și înlocuirea burlanelor.
- La instalatia de gaze: curățirea dispozitivelor de ardere; slefuirea și ajustarea robinetelor cu cana pentru gaze; revopsirea conductelor aparente; întărirea bratarilor și consolelor acestora.
- La instalatia electrica: repararea sau înlocuirea fasungurilor, intrerupatoarelor, comutatoarelor, prizelor, sigurantelor fuzibile sau automate; înlocuirea globurilor și a becurilor.
B. Reparații la părțile și instalațiile comune ale clădirii (holuri, culoare, casa scării, sala cazanelor, spălătorii, uscătorii, crematorii, camere de uz comun la subsol sau pod, ascensoare, coșuri de fum etc.).
- La partea de construcții: înlocuirea geamurilor și chituirea lor; mici reparații la balustrada și mina curenta, fixarea placilor la pardoseli și pereți; repararea și înlocuirea dispozitivelor de închidere a timplariei - uși, ferestre, obloane, lucarne etc.; curățirea și repararea sobelor între perioadele normale de refacere sau de înlocuire a lor; repararea ușilor de control ale coșurilor de fum, precum și a celor de aerisire; repararea și refacerea cotlonului pentru cazanele de fiert rufe de la spălătorii; confecționarea, montarea și întreținerea afisierelor și a cutiilor pentru corespondenta; spoieli și zugraveli la părțile comune ale clădirii (casa scarilor, sala cazanelor, spălătorii, uscătorii etc.);
- La instalatia de încălzire centrala: întărirea bratarilor și s consolelor; curățirea gratarelor la cazane; curățirea injectoarelor și arzatoarelor; ungerea părților mobile la motoare și mecanisme; repararea robinetelor și a ventilelor; curățirea rezervoarelor de combustibil pentru îndepărtarea reziduurilor; desfundarea conductelor de alimentare cu combustibil; revopsirea conductelor aparente și a radiatoarelor.
- La instalatia sanitară: repararea și înlocuirea robinetelor și a ventilelor de la spălătorii, uscătorii, closet, chiuvete, lavoare, băi; înlocuirea garniturilor la capacele pieselor de curățire; desfundarea, repararea sau înlocuirea sifoanelor de scurgere aparente de la obiectele sanitare; desfundarea sifoanelor de scurgere din pardoseli; desfundarea rețelei de canalizare aferente construcției pînă la căminul de racord de la ieșirea din clădiri; repararea și înlocuirea flotorului, ventilului (clopotului), mansonului, capacului și a lantului cu miner de la closet; repararea cazanului de baie și înlocuirea burlanelor; repararea și spoirea cazanului de fiert rufe; repararea spalatorului pentru rufe; vidanjarea haznalelor de tip uscat; revopsirea conductelor aparente.
În cazul clădirilor cu apa curenta situate pe străzi fără canalizare, locatarii vor suporta numai cheltuielile pentru canal, stabilite conform normelor în vigoare, vidanjarea fiind în sarcina întreprinderii care are în administrare fondul locativ.
- La instalatia de gaze: curățirea arzatoarelor, slefuirea și ajustarea robinetelor de serviciu cu cana; revopsirea conductelor aparente; întărirea bratarilor și consolelor acestora.
- La instalatia electrica: repararea și înlocuirea intrerupatoarelor, fasungurilor, comutatoarelor, prizelor, sigurantelor fuzibile sau automate, butoanelor și automatelor de scara; înlocuirea becurilor și a globurilor.
- La instalațiile și dotările gospodărești: curățirea și desfundarea canalelor pentru evacuarea gunoaielor; curățirea și ungerea ghidajelor, platformelor și vagonetilor pentru evacuarea gunoiului; procurarea, repararea, curățirea și revopsirea recipienților de gunoi; curățirea crematoriului și dispozitivelor de ardere; întreținerea și repararea platformelor de gunoi, a jardinierelor de la casa scării și a batatoarelor de covoare.
- La ascensoare: înlocuirea geamurilor, globurilor, becurilor, oglinzilor și a covoarelor din material plastic din cabine.
C. Alte lucrări de întreținere.
- curățirea jghiaburilor și a burlanelor de frunze și noroi; curățirea de zapada și turturi de gheața a acoperișului, jgheaburilor și burlanelor; curățirea de zapada sau alte materiale depuse pe terase, luminatoare sau curți de lumina; protejarea teraselor și acoperișurilor ca urmare a montarii antenelor individuale de radio, televiziune.
10) Chiriașul este obligat la repararea și înlocuirea elementelor de construcții și instalații deteriorate ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă sînt în interiorul sau exteriorul clădirii.
11) În cazul cînd lucrările de întreținere și reparații ce revin chiriașului sînt condiționate de necesitatea executării în prealabil a reparațiilor ce cad în sarcina proprietarului, ele vor fi efectuate după executarea celor ce revin proprietarului.
12) În cazul neîndeplinirii de către chiriaș a obligațiilor pe care acesta le are cu privire la întreținerea și repararea locuinței pe care o folosește, lucrările necesare vor fi executate în contul acestuia de către proprietar, în condițiile stabilite de lege.
În cazul neîndeplinirii de către proprietar a obligațiilor pe care le are cu privire la întreținerea și repararea clădirii închiriate, lucrările necesare pot fi executate de chiriaș, în contul proprietarului în condițiile stabilite de lege.
13) Suprafața locativă închiriată va fi folosită potrivit destinației. Orice modificare sau schimbare a destinației acestor suprafețe poate fi facuta numai în condițiile prevăzute de lege.
Chiriașul este obligat sa predea suprafața locativă în stare de folosință, tinindu-se seama de starea în care a fost închiriată.
14) Chiriașul este obligat a întreține curățenia în locuinta, dependințe, curte etc.; de asemenea se va îngriji sa nu ramina deschise robinetele de apa și gaz și va lua măsuri de preintimpinare a inghetului apei în conducte și alte asemenea.
15) Proprietarul are dreptul sa verifice o dată pe an modul în care chiriașul folosește și întreține suprafața locativă închiriată, iar periodic, modul în care sînt folosite și întreținute părțile și instalațiile comune ale clădirii.
16) Subînchirierea este permisă numai pentru partea de locuinta care nu este disponibilă și numai în condițiile stabilite de lege.
17) În cazul cînd chiriașul nu respecta obligațiile cu privire la întreținerea, repararea, folosirea suprafeței locative închiriate precum și la plata chiriei potrivit prevederilor legii, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului în condițiile stabilite de lege.
18) Prezentul contract s-a încheiat astăzi .............. în dublu exemplar, cîte unul pentru fiecare parte.
Proprietar,
Chiriaș,
---------
(a) Denumirea întreprinderii care administrează fondul de locuințe proprietate de stat.
(b) Localitatea, str., nr.
(c) Numele și prenumele delegatului.
(d) Numele și prenumele titularului contractului (chiriașului).
(e) Denumirea organizației la care este angajat; în cazul cînd chiriașul este pensionar sau nu este angajat, se va arata ocupația acestuia.
(f) Sediul organizației la care lucrează (localitatea, str., nr.).
(g) Denumirea comitetului executiv al consiliului popular al localității respective.
(h) Contractul de închiriere în fiinta la data intrării în vigoare a
(art. 63).
(i) Se va menționa modalitatea de plată, după caz, dacă chiriașul este salariat sau nu.
(j) Se va arata numele, prenumele și locul de muncă al persoanei din familia titularului de contract, din salariul căruia va fi reținută chiria.
NOTĂ:
Încăperile prevăzute la "dependințe principale" și la "alte dependințe", atît la cele folosite în exclusivitate cît și la cele folosite în comun, vor fi anulate în cazul cînd acestea nu fac obiectul contractului.
PROCES-VERBAL
LOCALITATEA .................
ÎNTREPRINDEREA ..............
PROCES-VERBAL
de predare-primire a locuinței din str. ..............
nr. .... scara .... (corp) .... etajul .... apart. ....
1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. ......... din .................. se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire.
2. Întreprinderea ................ prin reprezentantul sau ................... avînd delegația nr. ........ din ................. a predat și ..................... în calitate de chiriaș a preluat, potrivit ordinului de repartizare nr. ......... din ................. (sau în baza contractului de închiriere nr. ....... din .................) în folosință, locuinta avînd încăperile de locuit, dependintele principale, celelalte dependințe, curte și gradina, în folosință exclusiva și comuna, asa cum sînt specificate în contractul de închiriere.
3. Starea în care se preda și se preia locuinta cu întregul inventar fix și mobil este următoarea:
a - pereții, dusumelele și tavanele (tencuieli, zugraveli, vopsitorii, tapete, parchet etc.) ......................................................................
b - ușile, ferestrele (vopsitoriile, incuietorile, druckerele, broastele, jaluzelele, cremoanele, geamurile etc.) ..........................................................
c - instalatia, electrica (prizele, intrerupatoarele, comutatoarele, locurile de lampa, aplice, tablourile electrice etc.) .................................................
d - instalatia de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte aparente, sobe etc.) ..........................................................................
e - instalatia sanitară (cazane baie, cazi, dușuri, vase wc, bideuri, chiuvete, lavoare, spalatoare, bucatarii, robinete etc.) ...............................................
f - alte neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier aragaz, sobe metalice de gătit etc.) ........................................................
4. Prezentul proces-verbal, care face parte integrantă din contractul de închiriere, a fost întocmit astăzi: ...................... în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriașului.
Am predat,
Am primit,
Proprietar .................
Chiriaș ....................
NOTĂ:
La punctul 3 literele a-f se va scrie starea și numărul obiectelor predate.
Cînd este cazul se pot anexa și listele de obiecte, utilaje etc.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Înregistrat sub nr. ........
din ........................
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
pentru suprafețe locative cu alta destinație decît aceea de locuinta
Între subsemnații:
Întreprinderea (a) ................... cu sediul în localitatea ............. str. .............. nr. ...... titular al dreptului de administrare a suprafeței locative cu alta destinație decît locuinta, reprezentată prin tov. ............. împuternicit prin delegația nr. ....... din ............... și (b) ............. cu sediul (domiciliul) în localitatea .............. str. ........... nr. ...... în calitate de chiriaș, reprezentat prin tov. ..................... împuternicit prin delegația nr. ..... din ................. în baza ordinului de repartizare nr. ..... din ................. (sau în baza contractului de închiriere nr. .... din (c) ........................) a intervenit următorul contract de închiriere:
1. Primul, în calitate de locator (denumit mai jos "proprietar") închiriază, iar al doilea în calitate de locatar principal (denumit mai jos "chiriaș") ia cu chirie suprafețele situate în localitatea ............. str. ............... nr. ....., după cum urmează:
A. Suprafețele locative folosite în exclusivitate
Nr. total încăperi ....... folosite pentru ...................*) în suprafața de ....... mp din care:
...... încăperi cu ........... mp ca suprafața locativă necesară desfășurării activității;
...... încăperi cu ........... mp ca dependințe;
B. Suprafețe locative folosite în comun
Nr. total de încăperi ............ folosite pentru ............ în suprafața de ........ mp din care aferentă chiriașului, din prezentul contract, în ....... încăperi sînt .......... mp ca suprafața locativă necesară desfășurării activității, iar în ......... încăperi sînt .......... mp dependințe.
C. Din curtea sau gradina aferentă clădirii în suprafața de ........... mp revine chiriașului o suprafața de ......... mp.
Predarea-preluarea suprafețelor închiriate se face pe baza procesului-verbal care face parte integrantă din prezentul contract.
2. Prin suprafața locativă cu alta destinație decît aceea de locuinta se înțelege suprafața încăperilor folosite pentru birouri, magazine, depozite, sali de mese pentru cantine, încăperi destinate pentru laboratoare, ateliere, sali de spectacole, sali de clasa, sali de ședințe, biblioteci, sali de lectura, dormitoare din cămine și alte asemenea.
În suprafețele curților și gradinilor aferente suprafețelor locative cu alta destinație decît locuințe, nu se includ suprafețele aleilor pentru pietoni și trotuarelor din jurul clădirilor avînd o latime de pînă la 1,50 m, precum și aleile carosabile de pînă la 3 m latime.
3. Termenul închirierii este de ..... cu începere de la ...... pînă la ......
La expirarea termenului, chiriașul are drept la reînnoirea contractului.
4. Chiria lunară pentru folosirea suprafețelor închiriate este de ........... lei calculată conform prevederilor legale.
5. Plata chiriei se face lunar, cel mai tirziu pînă la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata.
Contul de virament al proprietarului este**) ..................... iar cel al chiriașului este .............
Plata se face fără acceptare conform prevederilor legale referitoare la urmărirea sumelor stabilite prin titluri executorii.
6. OBLIGAȚIILE CE REVIN PROPRIETARULUI ȘI CHIRIAȘULUI
a) Obligațiile ce revin proprietarului:
- sa predea suprafața locativă închiriată în stare normală de folosință, încheind proces-verbal de predare;
- sa controleze modul cum este folosită și intretinuta de către chiriaș suprafața locativă închiriată și sa ia măsurile ce se impun în vederea unei bune intretineri și folosiri judicioase;
- să execute toate lucrările de reparare sau înlocuire a elementelor de construcții și instalații care nu sînt în sarcina chiriașului, precum și lucrările care deși sînt prevăzute în sarcina chiriașului, necesitatea efectuării lor nu se datorește culpei chiriașului.
b) Obligațiile ce revin chiriașului:
- sa comunice proprietarului orice modificare intervenita care ar influența cuantumul chiriei, în termen de 10 zile de la data modificării;
- sa comunice proprietarului suprafața locativă pe care o eliberează, cu cel puțin 20 zile înainte de data eliberării ei și sa o predea în stare de folosință tinindu-se seama de starea în care a fost preluată;
- să efectueze la timp și în bune condițiuni lucrările de întreținere și reparații la suprafețele locative deținute în exclusivitate sau în comun, după cum urmează:
La partea de construcții:
- spoieli, zugraveli și vopsitorii interioare și exterioare inclusiv reparații și completări de tencuieli; curățirea fatadelor, repararea invelitorilor, precum și vopsirea lor parțială sau totală; repararea jghiaburilor, burlanelor, paziilor, sorturilor, glafurilor, copertinelor;
- repararea, înlocuirea și vopsirea timplariei interioare și exterioare inclusiv a feroneriei, pervazurilor, tocurilor și captuselilor; reparații și înlocuiri de pardoseli și placaje de orice natura, ca: faianta, mozaic, marmura, lemn, mase plastice etc.
- reparații la trepte, contratrepte, podeste, balustrade și mina curenta;
- înlocuirea geamurilor sparte sau lipsa, inclusiv chituirea lor; chituirea și montarea de baghete de lemn sau metalice la geamuri;
- curățirea coșurilor, curățirea, repararea și refacerea sobelor de orice fel; repararea și înlocuirea garniturilor metalice și usitelor de curățire la sobe;
- refacerea pavajelor deteriorate ca urmare a circulației vehiculelor sau specificului activității chiriașului; întreținerea și repararea imprejmuirilor; transformările sau amenajările interioare sau exterioare care sînt impuse de considerente estetice, sanitare, paza contra incendiilor sau functionale specifice activității chiriașului, inclusiv lucrările aferente;
- repararea vitrinelor la magazine sau spații similare, inclusiv lucrările aferente de zidărie și tencuieli;
- repararea și înlocuirea rulourilor, chingilor, obloanelor, jaluzelelor și jardinierelor.
La instalațiile de încălzire centrala:
- înlocuirea parțială a radiatoarelor, repararea conductelor de legătură a radiatoarelor, fără coloanele de alimentare; înlocuirea garniturilor uzate ale robinetelor și ventilelor; revopsirea elementilor de radiator și a conductelor aparente; întărirea bratarilor și consolelor existente pentru conducte și radiatoare; curățirea gratarelor la cazane; curățirea injectoarelor și arzatoarelor; ungerea părților mobile la motoare și mecanisme;
- curățirea rezervoarelor de combustibil prin îndepărtarea reziduurilor; desfundarea conductelor de alimentare cu combustibil, repararea injectoarelor;
- rebobinarea motoarelor electrice de actionare a pompelor de circulație aferente încălzirii sau preparării apei calde; repararea și înlocuirea parțială a elementilor sparti, inclusiv operațiunile aferente la cazanele de încălzire centrala; sudarea serpentinelor, curățirea de rugina și revopsirea interioară și exterioară a elementelor componente, revizuirea și repararea armaturilor, a izolatiilor termice etc. la boilere și schimbatoare de căldură.
La instalațiile sanitare:
- repararea și înlocuirea robinetelor și a bateriilor amestecatoare de apa la chiuvete, lavoare, băi etc.; repararea și înlocuirea sifoanelor aparente de scurgere de la obiectele sanitare; înlocuirea garniturilor de la capacele pieselor de curățire; desfundarea sifoanelor de scurgere și a rețelei de canalizare pînă la căminul de racord de la ieșirea din clădire;
- repararea sau înlocuirea parțială a conductelor de alimentare și a tuburilor de scurgere; înlocuirea obiectelor sanitare sparte sau deteriorate inclusiv vopsirea lor; repararea sau înlocuirea armaturilor de orice fel și a pieselor de legătură; revopsirea conductelor aparente;
- consolidarea și înlocuirea portprosopului, portsapunului, porthirtiei, etajerei și a oglinzii;
- repararea și înlocuirea cazanului de baie, de rufe, de bucatarie și a burlanelor respective; înlocuirea rezervorului de apa de la closet, inclusiv a părților sale componente; repararea și centrarea pompelor, hidrofoarelor, ungerea motorului etc.; revizuirea și curățirea recipientului de hidrofor, inclusiv repararea armaturilor, a sticlei de nivel, a supapei de siguranță, precum și repararea elementelor de automatizare aparținînd instalației ce servește hidroforul; vidanjarea haznalelor de tip uscat.
La instalațiile electrice:
- repararea și revizuirea instalației electrice; repararea și înlocuirea dozelor, intrerupatoarelor, fasungurilor, comutatoarelor, prizelor, sigurantelor fuzibile sau automate; butoanelor și automatelor de scara; înlocuirea becurilor și a globurilor; repararea tablourilor electrice.
Alte obligații ale chiriașului:
- repararea sau înlocuirea instalațiilor speciale: frigorifice, iluminat ornamental, ventilație etc.;
- întreținerea și repararea ascensoarelor de persoane și materiale;
- repararea, inclusiv resamotarea crematoriilor;
- curățirea de frunze și noroi a jgheaburilor și burlanelor; curățirea de zapada și turturi de gheața a acoperișului, jgheaburilor, burlanelor, teraselor, curților etc.;
- curățirea și desfundarea canalelor pentru evacuarea gunoaielor, curățirea și ungerea ghidajelor, platformelor și vagonetilor pentru evacuarea gunoiului; procurarea, repararea și revopsirea recipienților de gunoi; curățirea crematoriului și a dispozitivelor de ardere; întreținerea și repararea platformelor de gunoi.
Costul lucrărilor de întreținere și reparații la exteriorul clădirilor, precum și cele de la părțile și instalațiile de folosință comuna, altele decît cele stabilite pentru chiriașii care dețin suprafețe locative cu destinație de locuinta, se suporta de către chiriași, în cota parte cu organizația socialistă care închiriază, proporțional cu suprafața locativă deținută.
7. Nici o modificare în structura interioară a suprafeței locative cu alta destinație decît aceea de locuinta nu se poate efectua fără acordul proprietarului.
8. Contractul de fața s-a încheiat astăzi ......... în dublu exemplar, cîte unul pentru fiecare parte.
Proprietar,
Chiriaș,
--------
(a) Denumirea întreprinderii care are în administrare fondul locativ proprietate de stat.
(b) Denumirea întreprinderii, unității etc. care ia cu chirie;
(c) Contractul de închiriere în fiinta la data intrării în vigoare a
(art. 63).
NOTĂ:
În cazul chiriașilor persoane fizice, se vor trece și datele în legătură cu domiciliul pe care-l au, precum și datele din buletinul de identitate.
*) Se va trece, după caz, scopul în care a fost facuta închirierea (vezi
art. 38 și 39 din Legea nr. 10/1968 : birouri, activitate social-culturală, comercială etc.).
**) Se va trece nr. de cont și unitatea bancară care deservește părțile din contract.
În cazul chiriașilor persoane fizice, se trece obligația acestora de a plati chiria la casieria întreprinderii.
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.