OG nr. 3/2000

Agentul imobiliar, societate comercială, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

a) să aibă ca principal obiect de activitate intermedierile imobiliare;

b) cel puțin unul dintre administratori să aibă calitatea de agent imobiliar.

Societatea comercială poate angaja agenți imobiliari în calitate de salariat.

În cazul în care calitatea de agent imobiliar o are societatea comercială, sunt aplicabile în mod corespunzător dispozițiile

art. 136 alin. (2) și (3) din Legea nr. 31/1990

privind societățile comerciale, republicată.

Dobândirea calității de agent imobiliar se face pe baza unui examen, ale cărui reguli de desfășurare vor fi prevăzute în Statutul Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari; tematica examenului va fi afișată la sediul Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari și al filialelor acesteia cu cel puțin 60 de zile înainte de data stabilită pentru desfășurarea examenului.

Examenul prevăzut la alin. (1) va fi susținut în fața unei comisii alcătuite din 5-7 membri, dintre care un reprezentant al Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari și persoane cu înaltă pregătire profesională și probitate morala, din afară acesteia, alese de Comitetul de conducere. Secretariatul comisiei va fi asigurat de Uniunea Naționala a Agenților Imobiliari.

La examenul prevăzut la art. 5 se poate prezenta persoana care îndeplinește următoarele condiții:

a) a absolvit un curs de pregătire pentru agenți imobiliari;

b) nu a fost condamnata definitiv pentru infracțiuni contra patrimoniului sau pentru infracțiuni de fals.

Cursurile de pregătire prevăzute la alin. (1) lit. a), precum și cursurile de specializare pot fi organizate de instituții educaționale constituite ca persoane juridice de drept public sau privat, în condițiile legii, potrivit

Ordonanței Guvernului nr. 102/1998

privind formarea profesională continua prin sistemul educațional, în baza unui protocol încheiat cu Uniunea Naționala a Agenților Imobiliari.

Agenții imobiliari au obligația de a efectua pe parcursul activității lor cursuri de specializare, în vederea reatestarii periodice de către comisia prevăzută la art. 5 alin. (2).

Reatestarea agenților imobiliari se face o dată la 2 ani, pe baza unei verificări în domeniu.

Neprezentarea fără motive întemeiate la examenul de reatestare, precum și nepromovarea acestuia conduc la suspendarea calității de agent imobiliar.

Agentul imobiliar are dreptul la primirea remunerației în cazul în care se realizează acordul de voința al părților, exprimat potrivit legii, cu privire la încheierea contractului intermediat de acesta.

Cu toate acestea, agentul imobiliar este îndreptățit la acoperirea cheltuielilor efectuate în vederea îndeplinirii obligațiilor pe care și le-a asumat față de client, în situația în care acesta din urma încheie contractul prin intermediul altei persoane.

În desfășurarea activității lor agenții imobiliari răspund disciplinar, administrativ, civil sau penal, după caz.

Titularii drepturilor asupra imobilului au obligația de a prevedea în contractul de intermediere eventualele vicii ascunse ale imobilului, cunoscute de aceștia. Agenții imobiliari răspund solidar cu aceștia, dacă nu au comunicat persoanei interesate viciile ascunse ale imobilului, menționate în contractul de intermediere.

În situația în care actul se încheie ca urmare a intermedierii realizate de un agent imobiliar, situație confirmată și declarata de părți, agentul imobiliar, la cererea expresă a notarului public care autentifica actul, va depune o copie de pe convenția încheiată de părți cu agentul imobiliar sau între părți prin intermediul agentului imobiliar.

Refuzul nejustificat al agentului imobiliar de a depune copia de pe convenția prevăzută la alin. (1) constituie abatere disciplinară care se sancționează cu suspendarea calității de agent imobiliar, potrivit art. 12 alin. (1) lit. b).

Sancțiunile disciplinare care se aplică agentului imobiliar în raport cu gravitatea abaterilor săvârșite sunt următoarele:

a) avertisment scris;

b) suspendarea calității de agent imobiliar pe o perioadă cuprinsă între 3 luni și un an;

c) sancțiuni pecuniare care se fac venit la bugetul Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari, al căror cuantum se va stabili și se va actualiza periodic prin hotărâre a Uniunii;

d) excluderea definitivă din Uniunea Naționala a Agenților Imobiliari, însoțită de pierderea calității de agent imobiliar.

Abaterile în funcție de care se aplică sancțiunile disciplinare se stabilesc prin Statutul Uniunii Naționale a Agenților Imobiliari.

Uniunea își constituie filiale cu personalitate juridică în municipiile reședința de județ și în municipiul București, cu un număr de minimum 10 membri.

Membrii Uniunii, care își desfășoară activitatea în județele în care nu poate fi constituită o filiala, vor fi arondati unei filiale invecinate prin hotărâre a Comitetului de conducere al Uniunii.

Activitatea de intermediere a actelor juridice ce au ca obiect imobile poate fi desfășurată numai de agenții imobiliari care sunt înscriși în Registrul agenților imobiliari și dovedesc aceasta cu legitimatia de membru, vizata anual. În Registrul agenților imobiliari sunt înscriși toți membrii, persoane fizice, precum și societățile comerciale de profil, grupati în funcție de criteriul teritorial.

Informațiile și datele care se înscriu în Registrul agenților imobiliari vor fi stabilite prin Statutul Uniunii.

Înscrierea în Registrul agenților imobiliari se face după achitarea taxei de înscriere.

Înscrierea în Registrul agenților imobiliari se face, la cerere, de filialele județene și a municipiului București, dacă cei în cauza fac dovada ca îndeplinesc condițiile prevăzute la art. 3 și 4, după caz.

Contestația împotriva respingerii cererii de înscriere în Registrul agenților imobiliari se depune în termen de 30 de zile de la data primirii comunicării și se soluționează de Comitetul de conducere al Uniunii în termen de 30 de zile de la data înregistrării. Deciziile Comitetului de conducere al Uniunii sunt definitive și pot fi atacate la instanțele de contencios administrativ, potrivit dispozițiilor

Legii contenciosului administrativ nr. 29/1990 , cu modificările ulterioare.

Membrii Uniunii au obligația de a plati cotizațiile profesionale. Neplata nejustificată a acestora pe o perioadă de un an atrage radierea din Registrul agenților imobiliari.

De asemenea, sunt radiati din Registrul agenților imobiliari cei care au fost condamnați definitiv pentru infracțiunile prevăzute la art. 6 alin. (1) lit. b) ori au săvârșit abateri grave, prevăzute de Statutul Uniunii.

Organele de conducere ale Uniunii sunt Congresul Uniunii, președintele Uniunii și Comitetul de conducere al Uniunii.

În cazul filialelor Uniunii organele de conducere sunt adunarea generală și colegiul de conducere.

Congresul Uniunii se constituie din membrii Comitetului de conducere al Uniunii, membrii colegiilor de conducere ale filialelor Uniunii, ai consiliilor de disciplina, precum și din câte un reprezentant la 10 membri din fiecare filiala, desemnat de adunarea generală.

Congresul Uniunii și adunările generale ale filialelor se reunesc o dată pe an și ori de câte ori se considera necesar, la convocarea președintelui Comitetului de conducere, respectiv a colegiului de conducere al filialei, a 10% din numărul membrilor săi sau a trei cincimi din numărul membrilor Consiliului superior de disciplina, respectiv a două treimi din numărul membrilor consiliului de disciplina.

Congresul Uniunii este legal constituit în prezenta majorității membrilor prevăzuți la alin. (1), iar hotărârile sunt valabil adoptate cu votul majorității membrilor prezenți.

Dacă la prima convocare nu se întrunește numărul necesar, este convocat un nou congres în termen de cel mult 45 de zile. Acesta este legal constituit în prezenta a minimum 40% din numărul membrilor și reprezentanților prevăzuți la alin. (1).

Congresul Uniunii are următoarele atribuții:

a) stabilește coordonatele de baza pentru asigurarea bunei desfășurări a activității agenților imobiliari;

b) adopta Statutul Uniunii;

c) examinează și aproba bugetul de venituri și cheltuieli și bilanțul contabil ale Uniunii;

d) aproba sistemul de salarizare pentru conducerea Uniunii și a filialelor acesteia, precum și pentru aparatul propriu al acestora;

e) alege și revoca președintele Uniunii, membrii Comitetului de conducere al Uniunii și ai comisiei de cenzori a acesteia;

f) examinează activitatea desfășurată de Comitetul de conducere și de colegiile de conducere ale filialelor Uniunii, dispunând măsurile necesare;

g) hotărăște sancționarea disciplinară a membrilor Comitetului de conducere și ai colegiilor de conducere ale filialelor Uniunii, în conformitate cu dispozițiile art. 12, la propunerea Consiliului superior de disciplina. Hotărârile Congresului Uniunii sunt definitive. Contestațiile împotriva sancțiunilor hotărâte de Congresul Uniunii pot fi formulate în termen de 30 de zile de la data comunicării oficiale, în scris, a hotărârii și se judeca de instanțele de contencios administrativ, potrivit dispozițiilor

Legii nr. 29/1990 , cu modificările ulterioare;

h) aproba planurile anuale de activitate ale Comitetului de conducere și ale colegiilor de conducere ale filialelor Uniunii;

i) alege și revoca membrii Consiliului superior de disciplina;

j) îndeplinește orice alte atribuții prevăzute de lege și de Statutul Uniunii.

Președintele Uniunii este și președintele Comitetului de conducere și este ales de Congresul Uniunii dintre membrii Uniunii pentru un mandat de 3 ani.

Membrii titulari și membrii supleanți ai Comitetului de conducere al Uniunii sunt aleși prin vot secret, pe o perioadă de 3 ani.

Membrii cărora le încetează mandatul pot fi realeși după o perioadă cel puțin egala cu cea a mandatului îndeplinit.

Prevederile alin. (2) și (3), referitoare la alegeri, sunt aplicabile în mod corespunzător și colegiilor de conducere ale filialelor Uniunii.

Președintele Uniunii reprezintă Uniunea în fața autorităților publice, precum și în raporturile cu persoanele fizice din țara și din străinătate. Acesta poate delega atribuțiile de reprezentare unui vicepreședinte.

Sub rezerva dispozițiilor art. 25 lit. l), în cazul scaderii numărului de membri ai Comitetului de conducere al Uniunii și ai colegiilor de conducere ale filialelor Uniunii, acestea vor funcționa cu numărul de membri rămași, până la proximul congres al Uniunii, respectiv până la proxima adunare generală a filialei.

Pe lângă Comitetul de conducere al Uniunii funcționează Consiliul superior de disciplina, compus din 5 membri titulari - președintele și 4 membri - și 3 membri supleanți, desemnați de Congresul Uniunii pe o perioadă de 3 ani dintre agenții imobiliari aflați în evidenta Uniunii, care se bucura de autoritate profesională și morala deosebită.

Consiliul superior de disciplina aplica sancțiunile disciplinare prevăzute la art. 12 și soluționează contestațiile la hotărârile disciplinare pronunțate de consiliile de disciplina ale filialelor. Deciziile de soluționare a contestațiilor la hotărârile disciplinare pronunțate de consiliile de disciplina ale filialelor pot fi atacate în termen de 30 de zile de la data comunicării hotărârii și se judeca de instanțele de contencios administrativ, potrivit dispozițiilor

Legii nr. 29/1990 , cu modificările ulterioare.

Contestațiile împotriva sancțiunilor aplicate de Consiliul superior de disciplina se depun la Comitetul de conducere al Uniunii, care se pronunța prin decizie. În acest caz sunt aplicabile în mod corespunzător dispozițiile art. 17 alin. (2).

Adunarea generală a filialelor Uniunii este formată din agenții imobiliari cu domiciliul, respectiv cu sediul principal, stabilit în județul respectiv sau în municipiul București, după caz.

Adunarea generală a filialei este legal constituită în prezenta majorității membrilor prevăzuți la alin. (1), iar hotărârile sunt valabil adoptate cu majoritatea celor prezenți.

Dacă la prima convocare nu se întrunește numărul necesar, este convocată o noua adunare generală în termen de maximum 30 de zile. Aceasta este legal constituită în prezenta a minimum 40% din numărul membrilor prevăzuți la alin. (1).

Filiala dobândește personalitate juridică la data constituirii sale în mod legal.

Pe lângă colegiul de conducere al filialei funcționează un consiliu de disciplina, compus din 3 membri titulari - președintele și 2 membri - și 3 membri supleanți, desemnați de adunarea generală a filialei pentru o perioadă de 4 ani dintre membrii săi, care se bucura de autoritate profesională și morala deosebită.

Consiliul de disciplina al filialei aplica sancțiunile prevăzute la art. 12.

Uniunea și filialele sale își acoperă cheltuielile din venituri, care se constituie din:

a) taxa de înscriere la examenul de dobândire a calității de agent imobiliar, precum și taxele de reatestare periodică;

b) taxa de înscriere în Registrul agenților imobiliari;

c) cotizațiile membrilor;

d) încasări din vânzarea publicațiilor proprii;

e) donații, sponsorizări și alte bunuri, dobândite în condițiile legii;

f) alte venituri din activitatea Uniunii și a filialelor sale, stabilite prin statut.

O parte din veniturile realizate de filiale se vărsa la Uniune potrivit normelor stabilite în statut.

Taxele de înscriere în evidenta, cotizatia și contribuțiile pe transe de venituri se stabilesc anual de Congresul Uniunii.

Persoanele fizice și juridice care își desfășoară activitatea în domeniul intermedierilor imobiliare la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe vor putea să își continue activitatea fără susținerea examenului prevăzut la art. 5. În acest sens, acestea vor depune o cerere de înscriere în Uniune, în termen de 3 luni de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe, la care vor anexa, în original, un extras de la registrul comerțului, care să ateste desfășurarea acestei activități.

Congresul inaugural al Uniunii va fi organizat de Asociația Română a Agenților Imobiliari în termen de 60 de zile de la expirarea termenului de 3 luni prevăzut la alin. (1).

Biroul executiv al Asociației Române a Agenților Imobiliari va convoca și va conduce congresul în termen de maximum 60 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe.

La data desfășurării congresului, Asociația Română a Agenților Imobiliari va hotărî cu privire la patrimoniul sau.

În termen de un an de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe agenții imobiliari, societăți comerciale, se vor conformă condițiilor impuse la art. 4 alin. (1), sub sancțiunea pierderii calității de membru al Uniunii și a radierii lor din Registrul agenților imobiliari.