OG nr. 19/2002

Imobilele, proprietate privată a statului, aflate în administrarea R.A.-A.P.P.S., care au situația juridică clarificata și nu sunt grevate de sarcini, pot fi vândute potrivit prevederilor prezentei ordonanțe.

În sensul prezentului capitol, prin imobile se înțelege construcțiile care au alta destinație decât aceea de locuinta, precum și terenurile.

În vederea vânzării imobilelor R.A.- A.P.P.S. stabilește un preț de oferta, pe baza unui raport de evaluare elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorul va fi selectat de R.A.-A.P.P.S. prin licitație, în condițiile legii.

Prețul de oferta stabilit potrivit alin. (1), care nu poate fi mai mic decât valoarea contabila a imobilului, va fi cuprins în oferta de vânzare prin licitație și, respectiv, va fi avut în vedere ca baza de pornire în cazul vânzării prin negociere directa.

Imobilele pot fi înscrise pe lista prevăzută la art. 14 din inițiativa R.A.-A.P.P.S. sau a persoanelor prevăzute la art. 31.

Dacă inițiativa înscrierii pe lista aparține R.A.-A.P.P.S. și imobilul se afla în folosință unei persoane potrivit art. 31, în termen de 15 zile de la înscrierea imobilului pe lista, R.A.-A.P.P.S. va solicita persoanei fizice sau juridice respective prezentarea unui punct de vedere scris cu privire la cumpărarea imobilului prin negociere directa.

Persoana fizica sau juridică prevăzută la art. 31 va răspunde în termen de 15 zile de la primirea solicitării R.A.-A.P.P.S., precizându-și opțiunea.

Dacă persoana prevăzută la alin. (3) optează pentru cumpărarea prin negociere directa, procedura va fi finalizată în termen de 10 zile de la data depunerii opțiunii.

Dacă persoana prevăzută la alin. (3) nu răspunde în termenul prevăzut sau nu optează pentru cumpărarea prin negociere directa, R.A.-A.P.P.S. va proceda la vânzarea imobilului prin licitație, în condițiile legii.

Prin derogare de la dispozițiile

Legii nr. 143/1999

privind ajutorul de stat, prețul de vânzare al imobilelor care se vand către persoanele prevăzute la art. 31 se poate achită în rate, la cererea acestora.

R.A.-A.P.P.S. poate aproba plata în rate a prețului de vânzare de către orice alt cumpărător.

În celelalte cazuri achitarea integrală a prețului se va face în termen de cel mult 15 zile de la semnarea contractului.

În cazul în care un cumpărător, persoana fizica sau juridică de drept privat, se afla în situația de a cumpara, în condițiile prezentului capitol, doua sau mai multe imobile situate în aceeași localitate, R.A.-A.P.P.S. va aproba vânzarea în rate doar pentru unul dintre imobile, la alegerea cumpărătorului.

Vânzarea imobilelor cu plata în rate se face către cumpărătorii prevăzuți la art. 22 alin. (1) și (2) în următoarele condiții:

a) avans de minimum 30% din prețul de vânzare;

b) rate lunare eșalonate pe un termen de maximum 2 ani, fără acordarea unor termene de grație.

R.A.-A.P.P.S. va solicita cumpărătorului constituirea de garanții pentru asigurarea plății ratelor, precum:

a) constituirea unei ipoteci asupra imobilului care face obiectul vânzării;

b) scrisoare de garanție emisă de o banca comercială română sau de o banca comercială străină cu care o banca română are relații de corespondent;

c) garanția personală a unui fidejusor, persoana fizica sau juridică de cetățenie, respectiv de naționalitate română, în condițiile Codului civil, constând într-o obligație unilaterala și necondiționată de plată a ratei, dacă aceasta nu a fost achitată la termen, parțial ori integral, de către cumpărător.

În contractele de vânzare cu plata prețului în rate, la cuantumul fiecărei rate se aplică o dobânda care să acopere inflatia, la care se adauga doua procente, în cazul în care prețul este stabilit și plătit în moneda naționala, și dobânda LIBOR plus o marja negociata de părți, în cazul în care prețul este stabilit și/sau plătit în valută. R.A.-A.P.P.S. va comunică cumpărătorului, cu 10 zile înainte de scadenta fiecărei rate, cuantumul sumei datorate cu titlu de dobânda.

În cazul în care cumpărătorul nu plătește la scadenta doua rate consecutive, respectiv în cazul nerespectării prevederilor art. 22 alin. (3), după caz, contractul de vânzare-cumpărare se considera reziliat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără orice alta formalitate.

Terenul aferent construcției se vinde o dată cu aceasta, dacă este clarificata situația sa juridică. Prețul de vânzare a terenului aferent se determina prin raport de evaluare, pornindu-se de la valoarea de circulație a terenului, determinata pe baza următoarelor criterii:

a) situarea terenului în localitate;

b) categoria localității și zona din cadrul acesteia, stabilite potrivit prevederilor

Legii nr. 69/1993

privind instituirea taxei pentru folosirea terenurilor proprietate de stat în alte scopuri decât pentru agricultura sau silvicultura.

Terenul a cărui situație juridică se clarifica după data vânzării construcției, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, va fi vândut cumpărătorului construcției, la cererea acestuia, prin negociere directa, avându-se în vedere valoarea de circulație a terenului, stabilită potrivit alin. (1).

Terenul proprietate publică, aferent construcției, se atribuie direct cumpărătorului printr-un contract de concesiune. Prin derogare de la prevederile

Legii nr. 219/1998

privind regimul concesiunilor, concesiunea se face de către R.A.-A.P.P.S., fără întocmirea unui studiu de oportunitate sau caiet de sarcini și fără vreo forma de publicitate, prin negociere directa între concedent și concesionar.

Dreptul de proprietate asupra terenurilor poate fi dobândit numai de persoane fizice sau juridice române. Cumpărătorul construcției, persoana fizica sau juridică străină, are dreptul de a i se concesiona terenul aferent, în condițiile prevăzute la alin. (3).

R.A.-A.P.P.S. va face public anunțul de vânzare a imobilelor prevăzute în lista menționată la art. 14, în termen de 15 zile de la aprobarea listei sau de la exprimarea opțiunii prevăzute la art. 18 alin. (5).

Anunțul de vânzare va cuprinde:

a) denumirea și sediul vânzătorului, descrierea și datele de identificare ale imobilului supus vânzării;

b) locul, data și ora începerii licitației;

c) numele, prenumele și numărul de telefon ale persoanei desemnate sa dea relații suplimentare;

d) documentele necesare pentru participarea la licitație;

e) garanția de participare la licitație, constituită potrivit legii; garanția de participare la licitație nu poate fi mai mica decât suma cheltuielilor ocazionate de organizarea și desfășurarea procedurilor de vânzare a imobilului, inclusiv publicitatea și întocmirea raportului de evaluare;

f) taxa de participare la licitație;

g) prețul de oferta cu indicarea modalitatii de achitare.

Anunțul de vânzare se publică în unul sau mai multe cotidiene locale și naționale de larga circulație și se afișează la sediul R.A.-A.P.P.S. cu cel mult 30 de zile, dar nu mai puțin de 15 zile, înainte de data ținerii licitației.

Licitația are loc la data stabilită în anunțul de vânzare și este valabilă dacă au fost prezentate cel puțin 3 oferte.

În cazul în care nu se oferă cel puțin 75% din prețul de oferta, licitația va fi reluată după publicarea unui nou anunț de vânzare, în termen de 5 zile de la desfășurarea primei licitații, dar nu mai puțin de 7 zile, înainte de data ținerii celei de-a doua licitații.

A doua licitație este valabilă dacă s-au prezentat cel puțin două oferte.

În cazul în care la a doua licitație nu se înregistrează o ofertă care valoric reprezintă cel puțin 50% din prețul de oferta, R.A.-A.P.P.S. poate solicita participanților formularea de oferte de cumpărare cu plata prețului în rate.

Dacă inițiativa aparține persoanelor prevăzute la art. 31, R.A.-A.P.P.S. comunică solicitantului decizia sa de admitere sau de respingere a cererii, în termen de 15 zile de la data primirii acesteia.

Dacă cererea solicitantului este admisă, se trece la negocierea directa a vânzării imobilului.

Prețul de vânzare al imobilului se stabilește prin negociere directa între solicitant și R.A.-A.P.P.S., pornindu-se de la prețul de oferta determinat potrivit art. 16.

În situația în care solicitantul a realizat lucrări de investiții la imobilul supus vânzării, raportul de evaluare va evidenția separat și valoarea acestora.

Solicitantul are dreptul la deducerea valorii lucrărilor de investiții din prețul de vânzare negociat numai dacă acestea îndeplinesc următoarele condiții:

a) au fost efectuate cu acordul proprietarului sau al titularului dreptului de administrare a imobilului;

b) au fost executate pe baza unei autorizații de construire, în condițiile legii.

Valoarea investițiilor deduse în condițiile alin. (2) nu poate depăși jumătate din valoarea totală stabilită prin raportul de evaluare.