Normele din 28 august 2003

Agenția Naționala pentru Locuințe realizează anual o analiza a cererii pentru construcția de locuințe prin credit ipotecar, analiza care se prezintă Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului și care va fi însoțită de o fundamentare a necesarului de fonduri pentru care sursa de finanțare o constituie creditele ipotecare acordate de bănci.

În fundamentarea necesarului de fonduri se vor cuprinde, cu prioritate, sumele necesare acoperirii cererilor de creditare depuse de tineri în vederea construirii de locuințe.

Fundamentarea necesarului anual de subvenții se face pe baza hotărârii prevăzute la art. 6, a datelor comunicate Agenției Naționale pentru Locuințe de către bănci cu privire la creditele ipotecare aflate în derulare și a estimarilor efectuate de Agenția Naționala pentru Locuințe privind volumul de credite ipotecare pentru anul următor și se transmite Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului, la solicitarea acestuia, în vederea cuprinderii în proiectul de buget pe anul următor, conform modelului prevăzut în anexa nr. 1 la prezentele norme metodologice.

Pentru fundamentarea necesarului anual de subvenții, stabilirea cotei procentuale de subventionare a dobânzii și a cuantumului subvențiilor pe categorii de persoane care beneficiază de subvenții în condițiile art. 6, precum și pentru plata acestor subvenții, Agenția Naționala pentru Locuințe va utiliza cursul de schimb leu/euro prevăzut pentru fundamentarea bugetului de stat pentru anul în care se acordă subvențiile. În scopul aplicării prezentelor norme metodologice, cota procentuală de subventionare a dobânzii se calculează pe categorii de persoane, ca raport între numărul punctelor procentuale subvenționate din rata dobânzii, stabilit în anul respectiv conform art. 6, și ratele dobânzilor prevăzute în contractele de credite încheiate de bănci cu aceste categorii de persoane. Pentru creditele exprimate în alte valute, calculul echivalentului euro se va face pe baza cursului de schimb al Băncii Naționale a României din data fundamentarii necesarului anual de subvenții.

Pentru încasarea subvențiilor, băncile vor transmite lunar, până la data de 5 sau, după caz, până în prima zi lucrătoare ulterioară acesteia, din luna următoare celei de referința, situația privind subvențiile cuvenite beneficiarilor de credite ipotecare, conform modelului prevăzut în anexa nr. 2 la prezentele norme metodologice.

Pentru determinarea sumei cuvenite drept subvenție beneficiarilor de credite ipotecare acordate de bănci se utilizează următoarea formula de calcul:

S = Cp x Dc x Cs,

în care:

S - valoarea subventiei lunare ce urmează a fi plătită fiecărui beneficiar;

Cp - cota procentuală de subventionare a dobânzii, calculată în conformitate cu prevederile art. 7 alin. (2) pentru categoria de persoane din care face parte beneficiarul subventiei; reprezintă raportul dintre subvenția în puncte procentuale stabilită prin ordin al ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului și rata dobânzii (anexa nr. 2);

Dc - valoarea în echivalent euro a dobânzii lunare curente încasate de către banca conform prevederilor contractului de credit încheiat cu beneficiarul de subvenție;

Cs - cursul de schimb euro/leu al băncii, de la data plății dobânzii prevăzută în contractul de credit încheiat cu beneficiarul de subvenție.

Agenția Naționala pentru Locuințe va solicita lunar Ministerului Transporturilor, Construcțiilor și Turismului sumele necesare acoperirii subvențiilor aferente creditelor ipotecare acordate de bănci, conform modelului prevăzut în anexa nr. 3 la prezentele norme metodologice.

Subvențiile transmise Agenției Naționale pentru Locuințe, în urma solicitărilor efectuate conform alin. (1), se transfera băncilor de către agenție, pe baza situațiilor de calcul întocmite în raport cu datele primite conform art. 8 alin. (1) și cu sumele efectiv încasate.

În cazul în care sumele efectiv alocate pentru subvenții sunt mai mici decât cele calculate potrivit prevederilor art. 8 alin. (2), se va face redistribuirea proporțională a acestora, pentru toți beneficiarii de credite ipotecare acordate de bănci care îndeplinesc criteriile stabilite conform prevederilor art. 6.

În convențiile, protocoalele și orice alte acte care se încheie de către Agenția Naționala pentru Locuințe pentru finanțarea din credite ipotecare acordate de bănci a construcției de locuințe prin programe proprii, se cuprind clauze referitoare la subvenționarea dobânzilor aferente acestor credite în condițiile prezentelor norme metodologice.

Convențiile, protocoalele și orice alte acte încheiate de către Agenția Naționala pentru Locuințe pentru finanțarea construcției de locuințe din credite ipotecare acordate de bănci, până la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice, se vor actualiza în mod corespunzător.