Ordinul nr. 1732/2009

Articolul 1

Locatorul se obligă să asigure locatarului folosința bunului imobil ..............................., situat în ............................., având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul contract de închiriere-cadru.

Articolul 2

Locatorul predă locatarului bunul imobil închiriat la data de .............................. . Predarea-primirea bunului închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare/primire care va fi încheiat, datat, semnat și ștampilat de părțile contractante, menționându-se totodată starea fizică a imobilului, dotările și utilitățile de care acesta beneficiază în momentul predării-primirii.

Articolul 3

Articolul 4

Articolul 5

Prețul închirierii - chiria - este de ............... euro/mp/lună/fără TVA, plătibili în lei la cursul Băncii Naționale a României din ziua în care se face plata.

Articolul 6

Articolul 7

Locatorul se obligă:

a) să predea bunul imobil închiriat, precum și toate accesoriile sale în starea corespunzătoare destinației în vederea căreia a fost închiriat;

b) să garanteze pentru liniștita și utila folosință a bunului imobil închiriat, fiind răspunzător față de locatar pentru evicțiune și pentru viciile ascunse ale lucrului;

c) să predea bunul prin proces-verbal de predare-primire care face parte integrantă din contract, cu inventarul complet al dotărilor. Anexa va fi semnată la data predării imobilului;

d) să verifice periodic modalitatea de respectare a obligațiilor chiriașului;

e) să depună toate diligențele pentru rezolvarea oricăror probleme apărute în derularea prezentului contract.

Articolul 8

Locatorul poate să controleze periodic, respectiv la data de .......... a fiecărei luni, bunul imobil închiriat și dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se exercită fără a stânjeni folosința bunului imobil de către locatar.

VI.2. Obligațiile locatarului

Articolul 9

Locatarul se obligă:

a) să întrebuințeze, pe toată durata închirierii, bunul imobil ca un bun proprietar, cu bună-credință și potrivit destinației care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;

b) să suporte, pe toată durata contractului, cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului imobil închiriat, respectiv ..................;

c) să plătească impozitele și taxele locale;

d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații normale ce-i incumbă, în vederea menținerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;

e) să plătească chiria la termenul stipulat în contract și contravaloarea utilităților în termen de 15 zile de la data recepționării facturii de către locatar;

f) să nu tulbure desfășurarea activităților sportive în bunul imobil - baza sportivă;

g) să răspundă pentru distrugerea totală sau parțială a bunului imobil închiriat, care s-ar datora culpei sale;

h) să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat și starea acestuia, la termenul stabilit în contract;

i) să nu aducă modificări bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al locatorului și cu respectarea legislației în vigoare, respectiv obținerea autorizației de construcție;

j) să restituie bunul imobil la expirarea/încetarea contractului în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal de predare-primire, luându-se în considerare gradul normal de uzură;

k) să răspundă integral pentru deteriorările aduse spațiului de către persoanele aduse de acesta în spațiu, precum prepușii, vizitatorii etc.;

l) să execute la timp și în condiții optime reparațiile locative, de întreținere a imobilului închiriat, inclusiv ale instalațiilor accesorii acestuia care permit furnizarea utilităților;

m) în situația în care se realizează investiții în cadrul bunului închiriat, acestea vor intra automat în proprietatea Ministerului Tineretului și Sportului fără vreo plată suplimentară;

n) să nu cedeze sau să subînchirieze bunurile ce constituie obiectul prezentului contract nici total nici parțial fără consimțământul în scris al proprietarului;

o) să nu angajeze sau să permită desfășurarea unor activități ilegale în spațiul închiriat;

p) să nu schimbe destinația sau specificul bazei materiale ce face obiectul acestui contract.

Articolul 10

Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, părțile răspund potrivit prevederilor legii.

Articolul 11

Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,3% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

Articolul 12

Partea în culpă se obligă să plătească despăgubiri proporționale cu paguba suferită de cealaltă parte pentru nerespectarea parțială sau totală ori pentru îndeplinirea defectuoasă a clauzelor contractuale.

Articolul 13

Neexecutarea/Executarea necorespunzătoare a obligațiilor asumate de către una dintre părți dă dreptul părții lezate să ceară rezilierea contractului și să pretindă daune-interese.

Articolul 14

În cazul în care s-a depășit termenul de plată a chiriei și a contravalorii utilităților cu 90 de zile de la data scadenței sau în cazul nerespectării unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se consideră desființat de către locator, fără punere în întârziere, fără alte formalități și fără intervenția vreunei instanțe de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV.

Articolul 15

Prin forță majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.

Părțile vor fi exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a prevederilor prezentului contract ca urmare a unor condiții de forță majoră.

Partea afectată de un caz de forță majoră are obligația de a anunța respectivul caz în scris celeilalte părți imediat ce a luat cunoștință de producerea acestuia.

Forța majoră se va proba prin documente eliberate de autoritățile și instituțiile abilitate în acest sens în cel mult 15 zile de la data producerii cazului de forță majoră.

Forța majoră suspendă executarea prezentului contract.

Partea afectată de un caz de forță majoră are obligația de a anunța în scris celeilalte părți imediat ce a luat cunoștință despre încetarea respectivului caz și de a relua imediat executarea prezentului contract.

Părțile vor depune toate diligențele pentru prevenirea și/sau limitarea efectelor cazurilor de forță majoră.

Articolul 16

Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terț este permisă numai cu acordul părților.

Articolul 17

Locațiunea încetează prin:

a) acordul de voință al părților;

b) expirarea termenului;

c) pieirea bunului;

d) rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor;

e) din orice alte cauze prevăzute de lege.

Articolul 18

La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita reconducțiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părților.

Articolul 19

Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea și interpretarea clauzelor prezentului contract se va soluționa pe cale amiabilă, iar dacă acest lucru nu este posibil, va fi supus spre soluționare instanțelor române de drept comun.

Articolul 20

Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.

Articolul 21

Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adițional semnat și ștampilat de ambele părți și avizat de către conducerea Ministerului Tineretului și Sportului.

Articolul 22

Orice comunicare între părți trebuie expediată la adresele menționate în cap. I, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situația în care comunicarea se face prin poștă, aceasta va fi considerată primită la data menționată pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi considerată recepționată în a doua zi lucrătoare de la data expedierii acestuia.

Articolul 23

După încetarea perioadei de închiriere, orice investiție sau modernizare adusă spațiului/terenului închiriat trece automat și fără vreo pretenție pecuniară în proprietatea publică/privată a statului român, respectiv a Ministerului Tineretului și Sportului sau instituției subordonate care l-a închiriat.

Articolul 24

Anexele fac parte integrantă din prezentul contract și se încheie în același număr de exemplare ca și contractul.

Articolul 25

Prezentul contract s-a încheiat astăzi .................., la ............................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte și un exemplar pentru Ministerul Tineretului și Sportului.

Locator,

Locatar,

................... ..................

------