Legea nr. 541/2002
privind economisirea și creditarea în sistem colectiv pentru domeniul locativ
prezumat în vigoare 2 acte modificatoare
Legături cu alte acte
Ce i s-a întâmplat acestui act
Modificat prin 2
- OUG nr. 99/2003 14 octombrie 2003 pentru modificarea și completarea Legii nr. 541/2002 privind economisirea și creditarea în…
- OUG nr. 86/2005 14 iulie 2005 pentru modificarea și completarea Legii nr. 541/2002 privind economisirea și creditarea în…
Pus în aplicare prin 2
- Normele din 7 octombrie 2004 7 octombrie 2004 pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 541/2002 privind economisirea și creditarea în sis…
- Normele din 11 noiembrie 2004 11 noiembrie 2004 pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 541/2002 privind economisirea și creditarea în sis…
Stă la baza 3
- Anexa din 22 decembrie 2005 22 decembrie 2005 (prevederi anume) cu privire la modelele situațiilor financiare periodice și normele metodologice privind in…
- Reglementări din 22 decembrie 2005 22 decembrie 2005 (prevederi anume) privind directivele europene, aplicabile instituțiilor de credit
- Normele nr. 13/2006 20 iulie 2006 (prevederi anume) privind raportarea statistică a datelor pentru elaborarea bilanțului monetar
Parlamentul României adopta prezenta lege.
Capitolul 1 Obiectul și domeniul de aplicare
Articolul 1
Prezenta lege reglementează activitatea caselor de economii pentru economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, respectiv cea a băncilor pentru economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, denumite în continuare case de economii pentru domeniul locativ, constituite conform art. 5.
Articolul 2
Obiectul principal al prezentei legi este finanțarea pe termen lung a domeniului locativ prin economisirea și creditarea în sistem colectiv, conform art. 3 lit. b).
Capitolul 2 Definiții
Articolul 3
În înțelesul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificatii:
a) casa de economii pentru domeniul locativ - banca sau casa de economii autorizata sa funcționeze în conformitate cu prezenta lege și cu legislația bancară în vigoare;
b) economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ - acceptarea de depozite de la clienți și acordarea acestora de credite cu dobânda fixa din sumele acumulate pentru activități în domeniul locativ;
c) client - persoana fizica sau juridică care încheie cu casa de economii pentru domeniul locativ un contract de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, prin care aceasta dobândește, ca urmare a efectuării depunerilor prevăzute în contract, dreptul legal de a primi un credit la dobânda stabilită pentru activități în domeniul locativ;
d) activități în domeniul locativ:
1. construirea, cumpărarea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinație preponderent locativă;
2. cumpărarea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea altor imobile decât cele cu destinație preponderent locativă, cu condiția să fie folosite ca spații locative;
3. cumpărarea de terenuri intravilane sau dobândirea drepturilor de concesiune pentru construirea de imobile cu destinație preponderent locativă;
4. cumpărarea de terenuri intravilane sau dobândirea drepturilor de concesiune în scopul construirii altor imobile decât cele cu destinație preponderent locativă, în limita cotei deținute de spațiile locative din totalul construcției pozitionate pe teren;
5. viabilizarea unor terenuri trecute în intravilan în scopul promovării construcției cartierelor de locuințe;
6. preluarea unor creanțe legate de realizarea activităților prevăzute la pct. 1-5;
7. construirea de spații comerciale, industriale și social-culturale, dacă acestea sunt legate de construcția de locuințe sau dacă ele contribuie, prin amplasarea lor în zonele de locuit, la aprovizionarea acestora sau la satisfacerea nevoilor de ordin social-cultural;
8. lucrări în domeniul locativ angajate de chiriaș în scopul modernizării locuinței;
e) contract de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, denumit în continuare contract de economisire-creditare - angajamentul părților în baza căruia clientul se obliga sa economiseasca o sumă reprezentând suma minima de economisire, iar casa de economii pentru domeniul locativ se obliga sa acorde un credit cu dobânda fixa pentru diferența dintre suma totală contractată și suma economisita, inclusiv dobânzile și primele acordate, cu obligația ca toate condițiile de repartizare a creditului să fie îndeplinite;
f) finanțare în baza contractului de economisire-creditare - creditul cu dobânda fixa obținut de către client în condițiile prevăzute în contractul de economisire-creditare;
g) finanțare anticipata - creditul cu dobânda pieței acordat clientului care nu a acumulat încă suma minima de economisire stabilită de casa de economii pentru domeniul locativ prin contractul de economisire-creditare; acest credit, la care se achită doar dobânda, se transforma în credit cu dobânda fixa în momentul îndeplinirii tuturor condițiilor de repartizare prevăzute în contractul de economisire-creditare;
h) finanțare intermediara - creditul cu dobânda pieței acordat clientului care a acumulat suma minima de economisire stabilită prin contractul de economisire-creditare, dar nu îndeplinește celelalte condiții prevăzute în contractul de economisire-creditare; acest credit, la care se achită doar dobânda, se transforma în credit cu dobânda fixa în momentul îndeplinirii tuturor condițiilor prevăzute în contractul de economisire-creditare;
i) masa de repartizare - resurse ale casei de economii pentru domeniul locativ, provenind din depozite, dobânzi aferente, orice alte plati care majorează soldul economisit, sume rambursate aferente creditelor acordate, prime și dobânzile aferente lor, alte surse atrase exclusiv în scopul finanțării în baza contractului de economisire-creditare, precum și din surse proprii;
j) fond special - fond constituit de casa de economii pentru domeniul locativ în scopul garantarii funcționarii sistemului din punctul de vedere al tehnicii de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ și cu scopul protejării intereselor clienților;
k) raport individual între client și casa de economii pentru domeniul locativ - relația dintre aportul banesc al clientului, calculat pentru fiecare contract de economisire-creditare, și aportul banesc al casei de economii pentru domeniul locativ, pe care clientul îl obține prin derularea creditului;
l) raport colectiv între clienți și casa de economii pentru domeniul locativ - relația dintre suma aporturilor bănești ale clienților și aportul banesc preconizat al casei de economii pentru domeniul locativ, rezultat din contractele de economisire-creditare al căror proces de economisire a fost încheiat și/sau întrerupt, calculat pe o anumită perioada;
m) timp de asteptare - perioada cuprinsă între data încheierii contractului de economisire-creditare și data la care contractul clientului este repartizat;
n) tipuri de contracte (tarife) - modalități alternative de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, puse la dispoziția clienților de casa de economii pentru domeniul locativ, în funcție de suma contractată, de dobânda și termenele de rambursare aferente finanțării în baza contractului de economisire-creditare, precum și în funcție de alte criterii stabilite de casa de economii pentru domeniul locativ;
o) persoana singura - persoana necăsătorită, vaduva sau divortata;
p) data de repartizare - data la care soldul economisit și creditul pentru domeniul locativ sunt puse la dispoziția clientului.
Capitolul 3 Principii generale
Articolul 4
Casele de economii pentru domeniul locativ pot funcționa numai pe baza autorizației emise de Banca Naționala a României.
Caselor de economii pentru domeniul locativ le sunt aplicabile dispozițiile legislației bancare în măsura în care acestea nu contravin prevederilor prezentei legi.
Articolul 5
Casele de economii pentru domeniul locativ se constituie sub forma juridică de societate pe acțiuni, ca filiale ale băncilor/caselor de economii, persoane juridice române sau străine, în baza aprobării Băncii Naționale a României, cu respectarea prevederilor legale în vigoare aplicabile societăților comerciale.
Acționari majoritari ai caselor de economii pentru domeniul locativ pot fi exclusiv bănci/case de economii. Acționari minoritari pot fi bănci/case de economii, societăți comerciale din domeniul imobiliar, societăți de asigurări, organe ale administrației publice centrale și locale, în măsura în care legea o permite, precum și persoane fizice.
Participația cumulată a persoanelor fizice nu poate depăși 5% din capitalul social al caselor de economii pentru domeniul locativ.
Articolul 6
Capitalul social minim al caselor de economii pentru domeniul locativ este stabilit de Banca Naționala a României, dar nu poate fi mai mic decât nivelul minim al capitalului social stabilit pentru bănci.
Capitolul 4 Activități permise
Articolul 7
În afară activităților de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, casele de economii pentru domeniul locativ pot desfășura, în limita autorizației acordate, următoarele activități:
a) finanțarea anticipata și finanțarea intermediara, pe baza contractelor de economisire-creditare;
b) acordarea de credite pentru activități în domeniul locativ, în condițiile prevăzute la alin. (2);
c) administrarea creditelor terților și intermedierea creditelor în contul terților, dacă acestea sunt destinate finanțării unor activități în domeniul locativ;
d) emiterea, în conformitate cu prevederile alin. (2), de garanții pentru acele tipuri de credite obținute de terți, pe care casele de economii pentru domeniul locativ le pot acorda;
e) primirea de împrumuturi;
f) efectuarea de plasamente în active cu grad de risc scăzut de credit, potrivit reglementărilor Băncii Naționale a României;
g) acordarea de credite societăților comerciale la care casele de economii pentru domeniul locativ dețin participatii, în condițiile alin. (5);
h) emiterea și gestiunea instrumentelor de plată și de credit;
i) plati și decontări;
j) transferuri de fonduri;
k) consultanța financiar-bancară;
l) operațiuni de mandat cu specific financiar-bancar.
Totalul creanțelor care provin din creditele prevăzute la alin. (1) lit. b) și d) nu poate depăși nivelul reglementat de Banca Naționala a României din valoarea aferentă finantarilor în baza contractelor de economisire-creditare și a finantarilor acordate potrivit alin. (1) lit. a).
Creanțele din creditele pentru activități în domeniul locativ, precum și din creditele potrivit alin. (1) lit. a) și b), în măsura în care acestea nu sunt garantate prin cesiunea unor drepturi din contractele de economisire-creditare, vor fi garantate prin ipoteci asupra unui imobil aflat în țara. În măsura în care nu exista suficiente garanții suplimentare, garantarea nu poate depăși patru cincimi din valoarea de garantare a imobilului ipotecat.
Creanțele aferente finanțării în baza contractului de economisire-creditare, precum și garanțiile aferente nu pot fi cesionate decât pentru activități de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ și pentru finanțarea anticipata și intermediara. Aceste dispoziții se aplică și creanțelor corespunzătoare finanțării anticipate și intermediare, precum și garanțiilor aferente lor.
Casele de economii pentru domeniul locativ pot deține participatii exclusiv la societăți comerciale al căror obiect de activitate cuprinde activități în domeniul locativ și care desfășoară preponderent astfel de activități, în limita unei treimi din capitalul social al acestora. O participație mai mare este permisă doar la capitalul social al altor case de economii pentru domeniul locativ, cu condiția ca totalul participatiilor la astfel de societăți sa nu depășească 20% din fondurile proprii ale casei de economii pentru domeniul locativ.
Capitolul 5 Reglementări privind desfășurarea economisirii și creditarii în sistem colectiv pentru domeniul locativ
Articolul 8
Casele de economii pentru domeniul locativ vor elabora reglementări proprii privind Condițiile generale de afaceri și Condițiile generale ale contractelor de economisire-creditare, care vor sta la baza tipurilor de contracte (tarifelor) practicate.
Articolul 9
Condițiile generale de afaceri se vor referi, fără a fi limitative, la:
a) calcule privind derularea contractelor de economisire-creditare, cu specificarea raportului individual dintre client și casa de economii pentru domeniul locativ, precum și cu specificarea timpului de asteptare minim, mediu și maxim;
b) procedura de repartizare a contractelor de economisire-creditare, cu indicarea componentei masei de repartizare, a termenelor de repartizare, a modului de evaluare a îndeplinirii condițiilor de repartizare, precum și stabilirea ordinii de repartizare;
c) procedura privind calculul resurselor din masa de repartizare, care, temporar, nu pot fi repartizate, al veniturilor suplimentare din plasamentul acestor resurse, precum și indicarea modului de utilizare a fondului special;
d) modul de calcul al valorii garanției;
e) procedura de restituire a sumelor economisite în cazul rezilierii contractelor de economisire-creditare;
f) o procedură de derulare simplificata a contractelor de economisire-creditare, în interesul clienților, în cazul retragerii autorizației de funcționare sau al începerii procedurii falimentului;
g) finanțarea investițiilor de viabilizare a unor terenuri trecute în intravilan în scopul promovării construcției cartierelor de locuințe;
h) finanțarea construirii de spații comerciale, industriale și social-culturale, în măsura în care aceasta este permisă conform prevederilor art. 3 lit. d) pct. 7.
Articolul 10
Condițiile generale ale contractelor de economisire-creditare trebuie să cuprindă următoarele prevederi:
a) valoarea și scadenta aporturilor clientului și ale casei de economii pentru domeniul locativ, precum și consecințele în cazul întârzierii prestațiilor;
b) rata dobânzii practicate la depozite și la creditele acordate;
c) valoarea comisioanelor și a altor cheltuieli care sunt în sarcina clientului;
d) modul de evaluare a îndeplinirii condițiilor de repartizare, stabilirea ordinii de repartizare și condițiile care trebuie îndeplinite pentru plata sumei contractate;
e) modalitățile de garantare și condițiile de rambursare a creditelor, precum și de asigurare împotriva riscului de nerambursare;
f) condițiile în care un contract de economisire-creditare poate fi divizat sau conexat cu alt contract de economisire-creditare;
g) condițiile în care se majorează sau se reduce suma contractată;
h) condițiile în care pot fi cesionate drepturi derivând din contractul de economisire-creditare;
i) condițiile în care un contract de economisire-creditare poate fi reziliat și consecințele ce rezultă din rezilierea lui sau din procedura de derulare simplificata a acestuia;
j) condițiile de administrare a conturilor clienților;
k) instanța competența să soluționeze litigiile.
Articolul 11
Masa de repartizare poate fi utilizata, cu excepția art. 7 alin. (1), numai pentru restituirea resurselor atrase și introduse în masa de repartizare și pentru finanțarea anticipata și intermediara.
Masa de repartizare va fi alocata în sensul unei repartizari uniforme și al unui timp de asteptare cat mai scurt.
Articolul 12
Casele de economii pentru domeniul locativ aloca anual, înainte de impozitarea profitului în contul fondului special, diferența dintre veniturile realizate ca urmare a plasamentelor temporare efectuate din masa de repartizare neutilizata pentru finanțarea în baza contractelor de economisire-creditare, din cauza neîndeplinirii de către clienți a condițiilor de repartizare, și veniturile care s-ar fi realizat ca urmare a finanțării în baza contractului de economisire-creditare, în limita a 3% din depozitele atrase. Fondul special poate fi lichidat, la sfârșitul anului, în limita părții care depășește 3% din depozitele atrase.
Articolul 13
În cazul contractelor de economisire-creditare încheiate în valută, casele de economii pentru domeniul locativ au obligația sa formeze mase de repartizare separate în valutele în care s-a realizat economisirea. Utilizarea maselor de repartizare astfel constituite se va face în principal în valută în care s-a făcut economisirea, casele de economii pentru domeniul locativ fiind obligate sa administreze corespunzător riscul valutar.
La cerere, Banca Naționala a României poate excepta casele de economii pentru domeniul locativ, în cazuri speciale, de obligația de a forma mase de repartizare separate, dacă prin aceasta nu se periclitează interesele clienților.
Articolul 14
Casele de economii pentru domeniul locativ nu se pot angaja sa pună la dispoziția clientului suma contractată în vederea creditarii la o dată determinata, înainte de repartizarea contractului de economisire-creditare.
Capitolul 6 Autorizarea, reglementarea și supravegherea caselor de economii pentru domeniul locativ
Secțiunea 1 Autorizarea
Articolul 15
Casele de economii pentru domeniul locativ sunt supuse condițiilor de autorizare aplicabile băncilor, persoane juridice române. În afară de acestea, ele trebuie să îndeplinească și condițiile specifice prevăzute la alin. (2).
Condițiile specifice de autorizare a caselor de economii pentru domeniul locativ vor fi stabilite prin reglementări de Banca Naționala a României și se vor referi, fără a fi limitative, la:
a) condițiile generale de afaceri și condițiile generale ale contractelor de economisire-creditare;
b) încadrarea instituției de credit a carei filiala este casa de economii pentru domeniul locativ în indicatorii prudentiali și de performanță economico-financiară, stabiliți de Banca Naționala a României;
c) îndeplinirea cerințelor tehnice și de operare specifice;
d) reglementările proprii privind procedura de derulare simplificata a contractelor de economisire-creditare;
e) tipurile de contracte (tarifele) propuse a fi puse la dispoziția clienților.
Articolul 16
Cererea de autorizare a caselor de economii pentru domeniul locativ va fi respinsă, în afară situațiilor aplicabile băncilor, și în cazul în care se considera ca Condițiile generale de afaceri și/sau Condițiile generale ale contractelor de economisire-creditare:
a) nu sunt în măsura să asigure execuția durabila a contractelor de economisire-creditare și, în particular, aceste contracte, luate individual, nu asigura pe întreaga lor durata un raport individual adecvat între client și casa de economii pentru domeniul locativ;
b) prevăd vărsăminte ale sumelor economisite, rambursări sau orice alte obligații care întârzie în mod neadecvat repartizarea contractelor de economisire-creditare, duc la prelungirea disproportionata a duratelor contractelor de economisire-creditare sau nu garantează suficient interesele clienților.
Articolul 17
În afară situațiilor de retragere a autorizației aplicabile băncilor, Banca Naționala a României poate retrage autorizația acordată unei case de economii pentru domeniul locativ și în următoarele cazuri:
a) constata ca interesele clienților nu pot fi suficient protejate prin alte măsuri, în conformitate cu prezenta lege sau cu legislația bancară;
b) îi sunt cunoscute fapte de natura celor prevăzute la art. 16, ce justifica retragerea autorizației;
c) a primit hotărârea privind începerea procedurii falimentului casei de economii pentru domeniul locativ.
Retragerea autorizației unei case de economii pentru domeniul locativ are ca efect declanșarea procedurii de derulare simplificata a contractelor de economisire-creditare.
Secțiunea 2 Reglementarea
Articolul 18
În vederea asigurării condițiilor unei bune executii a obligațiilor care deriva din contractele de economisire-creditare și, în particular, pentru garantarea existenței unor disponibilitati suficiente pentru asigurarea unui ritm de repartizare cat mai regulat, Banca Naționala a României și ministerele abilitate emit reglementări referitoare la:
a) plasamentul temporar al sumelor acumulate în vederea repartizării, precum și al sumelor deja repartizate, dar al căror varsamant nu a fost încă solicitat de către clienți;
b) modul de determinare a contractelor de economisire-creditare de valoare mare, precum și:
1. proporția admisă a sumelor aferente contractelor de economisire-creditare de valoare mare în totalul sumelor contractate, aferente contractelor de economisire-creditare nerepartizate ale casei de economii pentru domeniul locativ;
2. proporția admisă a sumelor aferente contractelor de economisire-creditare de valoare mare, încheiate pe parcursul unui an calendaristic, în totalul sumelor contractate, aferente contractelor de economisire-creditare încheiate pe parcursul respectivului an calendaristic; la calculul contingentului admis al contractelor de economisire-creditare de valoare mare, potrivit prezentului punct, precum și potrivit pct. 1, se vor include și contractele de economisire-creditare pentru care, în conformitate cu Condițiile generale de afaceri, clienții au vărsat suma minima de economisire în cursul primului an după încheierea contractului de economisire-creditare;
c) condițiile de acordare a creditelor pentru domeniul locativ prevăzute la art. 3 lit. d) pct. 7, precum și proporția admisă a acestor contracte în totalul creditelor acordate de o casa de economii pentru domeniul locativ, fără ca aceasta să depășească 3%;
d) expunerea maxima admisă față de o societate comercială din categoria celor prevăzute la art. 7 alin. (5), precum și expunerea maxima totală admisă față de astfel de societăți comerciale;
e) proporția admisă a creditelor acordate în baza contractelor de economisire-creditare și garantate cu diferite tipuri de garanții, în totalul creditelor acordate în baza contractelor de economisire-creditare, în cazul în care se considera necesară o astfel de măsura prudentiala;
f) condițiile minime de repartizare a contractelor de economisire-creditare, în particular referitoare la suma minima de economisire și calculul indicelui de evaluare minim, pentru asigurarea unui raport individual adecvat între client și casa de economii pentru domeniul locativ;
g) modul de constituire, utilizare și lichidare a fondului special.
Secțiunea 3 Supravegherea
Articolul 19
Banca Naționala a României supraveghează casele de economii pentru domeniul locativ, în conformitate cu dispozițiile prezentei legi și ale legislației bancare.
Banca Naționala a României este imputernicita sa ia toate măsurile necesare pentru ca activitățile de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ să se desfășoare în conformitate cu Condițiile generale de afaceri și cu Condițiile generale ale contractelor de economisire-creditare, precum și cu celelalte condiții stabilite prin reglementările date în aplicarea dispozițiilor prezentei legi și ale legislației bancare.
Articolul 20
Modificările sau completările aduse Condițiilor generale de afaceri și Condițiilor generale ale contractelor de economisire-creditare în ceea ce privește dispozițiile art. 9, cu excepția lit. d), respectiv ale art. 10, cu excepția lit. c), precum și cele aduse Condițiilor generale de afaceri și Condițiilor generale ale contractelor de economisire-creditare, corespunzătoare unor noi tipuri de contracte de economisire-creditare, se supun aprobării prealabile a Băncii Naționale a României.
Banca Naționala a României poate solicita caselor de economii pentru domeniul locativ modificarea Condițiilor generale de afaceri și a Condițiilor generale ale contractelor de economisire-creditare, atunci când se constată că acestea nu pot asigura îndeplinirea obligațiilor ce le revin din contractele de economisire-creditare.
Articolul 21
Introducerea de noi tipuri de contracte este supusă aprobării Băncii Naționale a României, împreună cu o declarație din care să rezulte ca acestea sunt întocmite în conformitate cu Condițiile generale de afaceri și cu Condițiile generale ale contractelor de economisire-creditare, cu cel puțin 3 luni înainte de punerea la dispoziția clienților a noilor tipuri de contracte.
Articolul 22
Fuziunea și divizarea caselor de economii pentru domeniul locativ se vor efectua conform legislației bancare, în măsura în care aceasta nu contravine prevederilor prezentei legi.
Casele de economii pentru domeniul locativ pot fuziona numai cu alte case de economii pentru domeniul locativ. Ele sunt obligate să obțină autorizarea prealabilă a Băncii Naționale a României.
Articolul 23
În situația în care exista date certe care conduc la concluzia ca o casa de economii pentru domeniul locativ nu își va putea onora obligațiile, Banca Naționala a României poate interzice acesteia, pe o perioadă limitată, încheierea de noi contracte de economisire-creditare.
În cazul în care situația indicată la alin. (1) nu este remediata, Banca Naționala a României poate interzice temporar toate plățile derivând din activitatea de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ și poate dispune retragerea autorizației și inițierea procedurii de derulare simplificata a contractelor de economisire-creditare.
Prin procedura de derulare simplificata a contractelor de economisire-creditare se va urmări realizarea aporturilor bănești ale clienților și ale casei de economii pentru domeniul locativ, aferente contractelor de economisire-creditare existente, în sensul protejării intereselor clienților.
Articolul 24
Banca Naționala a României poate hotărî măsuri de instituire a supravegherii speciale și a administrării speciale a caselor de economii pentru domeniul locativ, care se vor lua în conformitate cu dispozițiile legale aplicabile băncilor.
Banca Naționala a României poate stabili reguli specifice de derulare a supravegherii speciale și a administrării speciale a caselor de economii pentru domeniul locativ.
Capitolul 7 Obligațiile speciale ale auditorului independent
Articolul 25
În afară atribuțiilor prevăzute de lege auditorii independenți ai caselor de economii pentru domeniul locativ au și următoarele obligații speciale:
a) verificarea respectării prevederilor cuprinse în Condițiile generale de afaceri cu privire la procedura de repartizare, scop în care aceștia sunt împuterniciți să aibă acces la documentele casei de economii pentru domeniul locativ, în măsura în care acestea se referă la procedura de repartizare;
b) verificarea respectării condițiilor prevăzute de normele interne cu privire la plata creditelor și garantarea creanțelor din credite;
c) verificarea respectării reglementărilor emise de Banca Naționala a României și/sau de Ministerul Finanțelor Publice în aplicarea prezentei legi.
Auditorul independent are obligația sa informeze Banca Naționala a României ori de câte ori constata încălcarea de către casa de economii pentru domeniul locativ a prevederilor prezentei legi și/sau a reglementărilor emise de Banca Naționala a României și/sau de Ministerul Finanțelor Publice în aplicarea acesteia.
Auditorul independent va întocmi la încheierea exercițiului financiar un raport asupra activității de economisire și creditare în sistem colectiv pentru activități în domeniul locativ, pe care îl va remite și Băncii Naționale a României.
Capitolul 8 Stimularea economisirii pentru domeniul locativ
Articolul 26
Fiecare client, persoana fizica cu cetățenia română și cu domiciliul stabil în România, beneficiază de o primă de stat pentru depunerile anuale efectuate în baza unui contract de economisire-creditare încheiat cu o casa de economii pentru domeniul locativ.
Dreptul la prima se constituie la finele anului de economisire. Anul de economisire este anul calendaristic în care s-au efectuat depunerile îndreptățite la prima.
Prima trebuie solicitată de client până cel târziu la sfârșitul anului calendaristic următor anului de economisire, la casa de economii pentru domeniul locativ cu care a încheiat contractul de economisire-creditare.
Dreptul la prima se prescrie în cazul în care aceasta nu a fost solicitată până la sfârșitul anului calendaristic următor anului de economisire.
Articolul 27
Prima este de 30% din suma economisita în anul respectiv de către client.
Prima nu poate depăși cuantumul unui salariu lunar mediu brut pe economie, comunicat de autoritatea naționala de statistica la finele anului.
În cazul în care clientul încheie mai multe contracte de economisire-creditare cu casa de economii pentru domeniul locativ și primele stabilite depășesc prima maxima admisă pentru anul de economisire, suma primelor trebuie limitată la nivelul prevăzut la alin. (2).
Articolul 28
Sunt îndreptățiți sa beneficieze de prime clienții persoane singure, precum și oricare dintre soți, separat, indiferent care dintre ei a făcut depunerea.
Articolul 29
Prima se suporta de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței și se acordă de acesta după expirarea fiecărui an calendaristic, în termen de maximum 60 de zile de la solicitarea care a fost transmisă de casa de economii pentru domeniul locativ acestei autorități. Prima va fi virata de casa de economii pentru domeniul locativ în contul clientului.
Articolul 30
Pentru a beneficia în mod constant de prima contractele de economisire-creditare trebuie să aibă o durată de minimum 5 ani și este obligatoriu ca, înainte de expirarea termenului de economisire stabilit, sa nu se fi efectuat restituiri totale sau parțiale din sumele economisite.
Fac excepție de la prevederile alin. (1) următoarele situații:
a) suma contractată este pusă la dispoziție, iar cel care a economisit utilizează imediat și nemijlocit suma primită pentru activități în domeniul locativ;
b) în cazul cesiunii contractului de economisire-creditare, suma economisita sau suma contractată se utilizează imediat și nemijlocit pentru activități în domeniul locativ de către cesionar;
c) cel care a economisit pentru activități în domeniul locativ sau soțul/sotia acestuia a decedat ori a intrat în incapacitate totală de muncă după încheierea contractului de economisire-creditare;
d) cel care a economisit pentru activități în domeniul locativ a devenit somer și perioada de șomaj este de cel puțin 9 luni fără întrerupere și durează încă în momentul la care se solicita restituirea sumei.
Articolul 31
Clienții care au încasat primele incalcand dispozițiile prezentei legi și ale reglementărilor emise în aplicarea acesteia sunt obligați sa restituie primele Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței, în termen de maximum 90 de zile de la încasarea acestora.
Articolul 32
Primele acordate și dobânzile bonificate la depozitele clienților, în conformitate cu dispozițiile prezentei legi, nu se includ la calculul impozitului pe venit.
Articolul 33
Ministerul Finanțelor Publice împreună cu Ministerul Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței vor stabili prin norme metodologice procedura de acordare a primelor.
Capitolul 9 Sancțiuni
Articolul 34
În afară situațiilor prevăzute la
art. 69 alin. (1) din Legea bancară nr. 58/1998 , cu modificările ulterioare, în cazul în care Banca Naționala a României constata ca o casa de economii pentru domeniul locativ și/sau oricare dintre administratorii, directorii executivi, cenzorii sau auditorul acesteia se fac vinovați de:
a) încălcarea unei prevederi a prezentei legi ori a reglementărilor și ordinelor emise de Banca Naționala a României în aplicarea acesteia;
b) încălcarea oricărei condiții sau restrictii prevăzute în autorizația emisă casei de economii pentru domeniul locativ sau în orice act emis de Banca Naționala a României, obligatoriu pentru casa de economii pentru domeniul locativ;
c) neraportarea, raportarea cu întârziere sau raportarea de date eronate privind indicatorii de prudenta bancară ori alți indicatori prevăzuți în reglementările Băncii Naționale a României, emise în aplicarea prezentei legi,
Banca Naționala a României poate aplica următoarele sancțiuni:
1. avertisment scris, dat casei de economii pentru domeniul locativ și/sau auditorului acesteia;
2. limitarea operațiunilor casei de economii pentru domeniul locativ;
3. amenda aplicabilă casei de economii pentru domeniul locativ sau, după caz, auditorului independent, între 0,1% și 1% din capitalul social, sau administratorilor, conducătorilor, membrilor biroului executiv ori cenzorilor, între 1-6 salarii ale acestora din luna precedenta datei constatării faptei. Amenzile încasate se fac venit la bugetul de stat;
4. retragerea aprobării date conducătorilor casei de economii pentru domeniul locativ și/sau auditorului acesteia;
5. retragerea autorizației de funcționare a casei de economii pentru domeniul locativ.
Capitolul 10 Dispoziții finale
Articolul 35
Se interzice oricărei persoane sa desfășoare activități de economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ fără o autorizație emisă de Banca Naționala a României.
În caz de litigiu Banca Naționala a României este imputernicita sa determine dacă o activitate reprezintă economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ. În acest caz decizia Băncii Naționale a României este obligatorie pentru autoritățile implicate.
Articolul 36
Se interzice oricărei persoane care nu este autorizata de Banca Naționala a României în calitate de casa de economii pentru domeniul locativ sa utilizeze sintagmele "casa de economii pentru domeniul locativ", "banca de economii pentru domeniul locativ" și "economisire și creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ", în legătură cu o activitate, un produs, un serviciu sau în scop publicitar.
Articolul 37
Banca Naționala a României va elabora reglementări și ordine în aplicarea prezentei legi, în termen de 6 luni de la data publicării ei în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministerul Finanțelor Publice împreună cu Ministerul Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței vor emite instrucțiuni în aplicarea prevederilor prezentei legi, în termen de 6 luni de la data publicării ei în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Articolul 38
Prezenta lege intră în vigoare la 1 ianuarie 2003.
Această lege a fost adoptată de Camera Deputaților în ședința din 25 iunie 2002, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din Constituția României.
PREȘEDINTELE CAMEREI DEPUTAȚILOR VALER DORNEANU Această lege a fost adoptată de Senat în ședința din 9 septembrie 2002, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din Constituția României. p. PREȘEDINTELE SENATULUI, GHEORGHE BUZATU București, 27 septembrie 2002. Nr. 541.
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.