Legea nr. 4/1973

Articolul 1

Dezvoltarea în ritm înalt a economiei naționale, modernizarea orașelor și centrelor muncitoresti, creșterea numărului de muncitori și specialiști, sporirea continua a salariului și celorlalte venituri ale oamenilor muncii, fac necesare dezvoltarea construcției de locuințe și îmbunătățirea gradului lor de confort - condiție esențială pentru ridicarea bunastarii întregului popor.

În scopul satisfacerii cerințelor crescînde de locuințe, se va intensifica ritmul construirii de locuințe noi și se vor lua măsuri de imbunatatire continua a confortului, în concordanta cu ritmul dezvoltării economiei naționale și potrivit prevederilor planului de stat.

Articolul 2

Construcția de locuințe se realizează din:

- fondurile de investiții centralizate ale statului, pentru locuintele constituind proprietate de stat;

- fondurile întreprinderilor, pentru locuintele proprietate de stat date în administrarea lor directa;

- fondurile organizațiilor cooperatiste și altor organizații obștești cu caracter economic și social, pentru locuintele proprietatea acestora;

- veniturile populației, inclusiv cu credite acordate de stat, pentru locuintele constituind proprietatea personală a cetățenilor.

Locuintele construite din fondurile de investiții centralizate ale statului sînt administrate de întreprinderi subordonate consiliilor populare sau de alte întreprinderi de stat.

Articolul 3

Dezvoltarea armonioasă a orașelor, centrelor muncitoresti și a celorlalte localități impune construirea noilor locuințe în conformitate cu prevederile schitelor și planurilor de sistematizare, cu respectarea stricta a regimului de construcție, în ceea ce privește numărul nivelurilor, densitatea clădirilor și linia lor arhitectonica.

Articolul 4

Terenurile situate în perimetrele orașelor sînt supuse regimului sistematizării, indiferent de natura proprietății. Deținătorii acestor terenuri pot construi numai cu aprobarea comitetelor executive ale consiliilor populare și cu încadrarea în normele de sistematizare și arhitectura.

Terenurile proprietate de stat pot fi atribuite de către comitetele executive ale consiliilor populare în vederea construirii de locuințe, în folosință organizațiilor socialiste sau a persoanelor fizice, potrivit prevederilor planurilor de sistematizare, cu plata taxei stabilite prin dispoziții legale.

Dreptul de folosință a terenului atribuit este acordat numai pe durata existenței construcției respective.

Articolul 5

Cetățenii au dreptul să aibă în proprietate personală o singura locuinta și o singura casa de odihnă, pentru ei și familiile lor. Membrii unei familii pot păstra, în proprietate comuna sau în proprietatea unuia dintre ei, o singura locuinta și o singura casa de odihnă.

Prevederile alineatului precedent cu privire la membrii familiei se referă numai la soț, sotie și copiii minori.

Articolul 6

Construirea sau cumpărarea de locuințe de către cetățeni în scopul revinzarii sau închirierii este interzisă.

Articolul 7

Cetățenii se pot constitui în asociații de cooperare pentru construirea de locuințe proprietate personală. Pe baza aportului membrilor asociației și creditelor ce li se acordă de stat, asociațiile de cooperare vor construi locuințe proprietate personală în clădiri cu mai multe niveluri. Asociațiile pot construi și în regie.

Asociațiile de cooperare pentru construirea de locuințe proprietate personală dobîndesc personalitate juridică, potrivit dispozițiilor legale, de la data constituirii lor. Modul de organizare și funcționare a asociațiilor de cooperare se stabilește prin statut, aprobat prin hotărîre a Consiliului de Miniștri.

Articolul 8

Prin locuinta, în sensul prezentei legi, se înțelege suprafața locativă care cuprinde una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele aferente, formind o unitate locativă de sine stătătoare, determinata ca atare prin construcția sa.

Articolul 9

Toți cetățenii, indiferent de venitul lunar, au dreptul să-și construiască sau să-și cumpere o locuinta proprietate personală.

Articolul 10

Statul sprijină construirea de locuințe proprietate personală prin acordarea de credite pe termen lung, atribuirea de terenuri în folosință pentru construcție, asigurarea de materiale, precum și prin proiectare și execuție.

Articolul 11

Cetățenii pot să-și construiască o locuinta proprietate personală pentru ei și familiile lor, cu mijloace proprii, sau cu mijloace proprii și credite de la stat, în localitățile în care domiciliază sau în care au dreptul să-și stabilească domiciliul, în condițiile legii.

Articolul 12

Statul va continua sa construiască anual locuințe destinate dezvoltării fondului locativ proprietate de stat, care vor fi închiriate, potrivit legii, în primul rind salariaților cu venituri mici, tinerilor nou încadrați în producție, tinerilor căsătoriti, precum și salariaților transferati în interes de serviciu.

Articolul 13

Salariații și pensionării care au un venit mediu lunar, pe fiecare membru de familie, mai mic de 1.100 lei, și nu au locuinta proprietate personală vor beneficia de dreptul de a li se închiria locuințe din fondul de stat, cu plata chiriei prevăzute de lege.

De același drept beneficiază, indiferent de venitul mediu lunar, ținerii nou încadrați în producție, timp de 5 ani de la angajarea lor, ținerii căsătoriti care la data căsătoriei nu au depășit vîrsta de 28 de ani timp de 5 ani de la căsătorie, precum și salariații transferati în interes de serviciu, timp de 5 ani de la data transferului.

De asemenea, beneficiază de dreptul de a li se închiria locuințe din fondul locativ de stat, cu plata chiriei prevăzute de lege, ofițerii, subofiterii și maistrii militari din cadrul Ministerului Apărării Naționale și cei din cadrul Ministerului de Interne.

Statul sprijină în mod deosebit pe salariații și pensionării care au venituri medii mai mici de 1.100 lei lunar pe fiecare membru de familie, care doresc să-și construiască sau să-și cumpere locuinta proprietate personală, creîndu-le condiții avantajoase în ceea ce privește acordarea de credite, dobinda și durata de rambursare a creditelor, dîndu-li-se prioritate la contractare, dacă au condiții grele de locuit.

Articolul 14

Avînd în vedere ca fondul de stat de locuințe va fi destinat, în primul rind, pentru salariații și pensionării prevăzuți în art. 13, salariații și pensionării, care au un venit mediu mai mare de 1.100 lei pe membru de familie, vor putea beneficia de locuinta proprietate de stat numai în condițiile prezentei legi.

Pentru a-și putea asigura locuinta necesară pentru ei și familia lor, salariații și pensionării cu un venit mai mare de 1.100 lei lunar pe membru de familie vor beneficia, potrivit prevederilor prezentei legi, de sprijinul statului pentru construirea sau cumpărarea unei locuințe proprietate personală.

Salariații și pensionării care nu-și construiesc sau nu cumpara locuinta proprietate personală pot beneficia, în limita fondului disponibil de locuințe de stat, de dreptul de a li se închiria o locuinta, cu respectarea dispozițiilor legale privind normarea locuințelor. Ei vor plati o chirie majorată, potrivit legii, fără a depăși 20% din salariu, respectiv din pensie.

Articolul 15

Toți cetățenii care dețin în prezent o locuinta proprietate de stat își vor păstra în continuare dreptul de a deține aceasta locuinta, cu plata chiriei legale, neputind fi evacuati decît în condițiile prevăzute de lege.

Cetățenii cu un venit de peste 1.100 lei lunar pe membru de familie, care dețin în prezent o locuinta din fondul locativ de stat și care nu-și vor construi sau cumpara locuinta timp de 2 ani de la intrarea în vigoare a prezentei legi, vor putea deține în continuare locuinta proprietate de stat pe care o locuiesc, cu plata chiriei majorate, conform prevederilor art. 14 alin. 3.

De asemenea, după 2 ani de la intrarea în vigoare a dispozițiilor prezentei legi, salariații și pensionării cu un venit mediu de peste 1.100 lei lunar pe membru de familie cărora statul le-a creat condiții pentru a-și cumpara sau construi locuinta, dar doresc sa închirieze locuinta proprietate de stat, vor plati chirie majorată, conform prevederilor art. 14 alin. 3.

Articolul 16

Construirea de locuințe proprietate personală și vînzarea de locuințe din fondul locativ de stat se vor realiza în mod eșalonat potrivit prevederilor planului de stat.

La eșalonarea construirii și vinzarii de locuințe vor fi avuti în vedere salariații care au veniturile cele mai mari și care nu beneficiază de dreptul de a închiria locuinta din fondul de stat decît în condițiile art. 14.

Articolul 17

Acordarea creditelor pentru construirea de locuințe proprietate personală se face în următoarea ordine de prioritate:

- muncitorilor calificați, în primul rind celor din marile unități industriale;

- salariaților transferati în interesul serviciului din alte localități;

- cadrelor de specialitate care lucrează în producția materială, în activitatea de proiectare, cercetare științifică și învățămînt;

- absolvenților repartizați în producție, veniti din alte localități;

- tinerilor căsătoriti;

- salariaților încadrați pe bază de concurs, veniti din alte localități;

- celorlalți salariați și pensionarilor.

În cadrul fiecărei categorii se acordă preferinta: celor care au condiții grele de locuit, îndeosebi familiilor cu mai mulți copii: celor care, avînd un venit mediu lunar mai mare de 1.100 lei pe fiecare membru de familie, pot beneficia de locuinta din fondul de stat numai în condițiile art. 14; salariaților și pensionarilor care au depus un avans mai mare și au o vechime mai mare la Casa de Economii și Consemnațiuni.

Articolul 18

Cetățenii ale căror locuințe se demoleaza pentru noi construcții sau sistematizari vor primi cu chirie o locuinta din fondul locativ de stat, pentru ei și familiile lor, pînă ce își construiesc sau își cumpara o locuinta. Suma încasată pentru locuinta demolata va constitui avansul pentru noua locuinta pe care o construiesc sau o cumpara.

Articolul 19

Cetățenii care se muta definitiv dintr-o localitate în alta, în interes de serviciu sau familial, și au o locuinta proprietate personală o pot vinde și au dreptul să-și construiască o noua locuinta în localitatea în care se stabilesc.

În acest scop pot primi, în condițiile legii, terenul necesar și, dacă suma încasată din vînzarea vechii locuințe nu acoperă costul noii locuințe, pot primi un credit de completare fără a depăși plafoanele de credite prevăzute la art. 23.

Articolul 20

Statul sprijină prin credite și execuție construirea de locuințe proprietate personală de tipul celor ce se realizează din fondurile statului, precum și de locuințe cu confort sporit, numai dacă acestea se încadrează, în ceea ce privește suprafața, dotarea și finisajele, în normele aprobate de Consiliul de Miniștri pentru astfel de locuințe.

Articolul 21

Acordarea creditelor pentru construirea locuințelor proprietate personală se va face la propunerea colectivelor de muncă în care solicitanții își desfășoară activitatea, aprobate, după caz, de comitetele sau consiliile oamenilor muncii, ori de celelalte organe de conducere colectivă, ținînd seama de aportul solicitanților în producție, de necesitatea asigurării stabilitatii lor în unitate și de condițiile lor de locuit, în ordinea de prioritate stabilită la art. 17.

Comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București vor stabili anual numărul de locuințe a căror construire se poate contracta cu salariații fiecărei unități socialiste.

Articolul 22

Avansul minim și durata maxima de rambursare a creditului se stabilesc în funcție de salariul tarifar lunar, respectiv pensia lunară, la data încheierii contractului, după cum urmează:
Categoria
Salariul tarifar sau pensia lunara
Avansul minim fata de pretul de deviz
Durata maxima de rambursare a creditului
I
pina─la 1.500 lei
20%
25 ani
II
1.501 - 2.000 lei
25%
20 ani
III
peste 2.000 lei
30%
15 ani

Articolul 23

Creditele pentru locuintele de tipul celor prevăzute la art. 20 nu vor putea depăși:

35.000 lei pentru locuinta cu o camera;

55.000 lei pentru locuinta cu 2 camere;

70.000 lei pentru locuinta cu 3 camere;

80.000 lei pentru locuinta cu 4 camere;

90.000 lei pentru locuinta cu 5 camere.

Articolul 24

Costul garajelor și anexelor gospodărești se evidențiază separat în deviz și se plătește integral de beneficiar la data încheierii contractului.

Articolul 25

Salariații și pensionării domiciliați în orașe, care își construiesc locuințe proprietate personală în regie - în cartierele sau zonele unde schițele de sistematizare permit construcții mici - pot obține credite în acest scop în suma de cel mult 25.000 lei, rambursabile într-o perioadă de 20 ani. Creditele se acordă cu condiția ca beneficiarul să facă dovada ca are posibilități materiale pentru realizarea construcției.

Cei care își construiesc locuințe sistem vila nu beneficiază de credite din partea statului. Ei pot să-și construiască asemenea locuințe numai în zonele prevăzute în schițele de sistematizare.

Salariații din mediul rural, în special cadrele didactice, medicii, specialiștii din stațiuni de mecanizarea agriculturii, întreprinderi agricole de stat și cooperative agricole de producție, care nu au o locuinta proprie în comuna în care își au locul de muncă, pot beneficia de un credit de pînă la 25.000 lei, pe termen de 20 ani, pentru a-și construi locuinta proprietate personală în acea comuna, în regie.

Salariații care au locul de muncă în orașe mari și domiciliază în localitățile din jurul acestora vor fi sprijiniti să-și construiască în regie locuinta proprietate personală în localitatea în care domiciliază, dacă nu au locuinta proprie. În acest scop, ei pot beneficia de un credit de pînă la 25.000 lei, pe termen de 20 ani.

Articolul 26

Cetățenii domiciliați în localitățile balneoclimatice, localități cu caracter balnear sau turistic, care vor să-și amenajeze ori sa construiască locuințe proprietate personală cu spații pentru cazarea turistilor, beneficiază de sprijinul statului, prin atribuirea de terenuri în folosință, cu plata unei taxe anuale și acordarea de credite.

Sprijinul statului se acordă numai pentru amenajarea ori construirea unei locuințe cu cel mult două camere peste nevoile de locuit ale proprietarului și ale familiei sale. La determinarea nevoilor de locuit se are în vedere ca fiecărui membru al familiei să-i fie asigurata o camera separată.

Spațiile locative prevăzute în alineatul precedent se realizează în regie, prin unitățile de prestări în construcții, ori prin organizațiile cooperatiste, cetățenii putind beneficia, în acest scop, de următoarele credite:

a) pînă la 10.000 lei, pentru modernizări și extinderi de spații locative, rambursabile într-o perioadă de pînă la 5 ani;

b) pînă la 30.000 lei, pentru construirea de locuințe proprietate personală cu spații pentru cazarea turistilor, rambursabile într-o perioadă de pînă la 10 ani.

Creditele prevăzute în prezentul articol se vor acorda cu condiția încheierii prealabile a unor convenții între cetățenii și oficiile de turism, pe baza normelor stabilite de Consiliul de Miniștri.

Articolul 27

Prioritatea la acordarea creditelor se stabilește, potrivit criteriilor prevăzute la art. 17, de către comisii constituite de comitetele executive ale consiliilor populare.

Comisiile vor stabili lista solicitanților în ordinea de prioritate și o vor afișa la sediul organizațiilor care încheie contractele pentru construirea de locuințe cu cetățenii.

Cei interesați pot face contestații asupra ordinii de prioritate stabilite, în termen de 15 zile de la afișarea listei, la comitetul executiv al consiliului popular respectiv, care le va soluționa în termen de maximum 30 zile de la înregistrare.

Articolul 28

Statul acorda credite în limitele prevăzute la art. 22 și 23 salariaților și pensionarilor care au încheiat contracte pentru construirea de locuințe proprietate personală, pentru diferența dintre prețul de deviz prevăzut în contract și avansul depus de beneficiar.

Pentru obținerea creditului, la încheierea contractelor de construire de locuințe proprietate personală cu organizații de stat sau cu organizații cooperatiste, beneficiarul trebuie să aibă depusa la Casa de Economii și Consemnațiuni, în scopul construirii de locuințe, o sumă de bani reprezentind cel puțin avansul din prețul prevăzut în contract.

Articolul 29

Pentru împrumuturile acordate în condițiile prezentei legi se va percepe, în mod diferențiat, o dobinda anuală de 2-5%, ce se va stabili în funcție de salariul tarifar lunar, respectiv pensia lunară, prevăzute la art. 22, și de mărimea creditului, potrivit dispozițiilor legale.

Articolul 30

Casa de Economii și Consemnațiuni este autorizata sa acorde credite pentru construirea sau cumpărarea de locuințe, în condițiile stabilite de Consiliul de Miniștri.

Articolul 31

Împrumutul va fi garantat prin constituirea unei ipoteci asupra locuinței dobîndite în condițiile prezentei legi. Înscrierea ipotecii se va dispune pe baza înscrisului constatator al contractului de împrumut, la cererea Casei de Economii și Consemnațiuni.

Pînă la rambursarea integrală a creditului, locuinta dobîndită în condițiile prezentei legi nu poate fi instrainata, demolata sau restructurata, decît cu autorizarea prealabilă a Casei de Economii și Consemnațiuni.

Articolul 32

Casa de Economii și Consemnațiuni va elibera creditul în mod treptat, pe măsura executării construcției.

În cazul în care beneficiarul creditului va utiliza în alte scopuri sumele primite, Casa de Economii și Consemnațiuni va retrage creditul acordat și va urmări recuperarea sumelor eliberate, cu o dobinda anuală de 12% calculată la întreaga suma eliberata de aceasta.

Articolul 33

Se autoriza Casa de Economii și Consemnațiuni sa acorde credite pentru constituirea avansului, precum și pentru completarea sumei necesare acoperirii costului integral în vederea contractării unei locuințe proprietate personală.

Credite pentru constituirea avansului se acordă pe termen de maximum 5 ani, iar cele pentru completarea sumei necesare acoperirii costului integral al locuinței, pe termen de maximum 10 ani.

Pentru aceste credite se percepe o dobinda de 8% pe an.

Articolul 34

În cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor, Casa de Economii și Consemnațiuni va percepe o dobinda de 12% pe an asupra ratelor restante pentru creditele acordate.

În caz de neplata la scadenta a șase rate sau a contravalorii a șase rate, Casa de Economii și Consemnațiuni va putea cere executarea silită asupra locuinței și evacuarea deținătorului.

Articolul 35

Cetățenii care, la încheierea contractului, plătesc integral prețul locuinței, beneficiază de o bonificație constind în reducerea cu 50% a comisionului cuvenit organizației care încheie contracte pentru construirea de locuințe.

Articolul 36

Pentru nepredarea locuinței în termenul stabilit prin contract, organizația cu care s-a încheiat contractul pentru construirea de locuințe proprietate personală va plati beneficiarului penalități de întîrziere, în condițiile stabilite de Consiliul de Miniștri.

Articolul 37

Locuintele proprietate personală construite cu sprijinul statului se proiectează și se executa prin organizații de stat sau cooperatiste, pe bază de contracte încheiate la prețuri ferme de deviz, sau se proiectează și se executa de către beneficiar în regie.

Articolul 38

În prețul locuinței se includ, după caz, costul proiectării, costul execuției lucrărilor, inclusiv beneficiul organizației de construcții, precum și comisionul organizației care încheie contractul de construcție cu beneficiarul locuinței.

Articolul 39

Statul executa proiecte tip pentru locuințe situate în clădiri mari, cu mai multe niveluri. Pentru celelalte locuințe proiectarea se realizează prin organizațiile cooperatiste sau alte unități prestatoare de servicii.

Asociațiile de cooperare pentru construirea de locuințe proprietate personală pot construi locuințe pe bază de proiecte tip, puse la dispoziție de către organizațiile de stat, contra cost, adaptarea la teren urmînd a fi facuta prin organizațiile cooperatiste sau unitățile prestatoare de servicii.

Articolul 40

Costul execuției lucrărilor de construcții, inclusiv beneficiul organizației constructoare, se stabilește pe baza devizelor elaborate pe obiect.

În scopul de a veni în sprijinul cetățenilor, materialele de construcții vor fi livrate la prețuri de producție, în cazul cînd locuintele se construiesc prin organizațiile de stat.

De asemenea, materialele de construcții vor fi livrate la prețuri de producție dacă locuintele se construiesc de organizațiile cooperatiste, în cazul locuințelor din clădirile tip blocuri.

Dacă organizațiile cooperatiste realizează locuințe în case mici sau în clădiri tip vila, materialele de construcții vor fi livrate la prețuri cu amănuntul. Cu același preț se livreaza materialele de construcții atunci cînd locuintele se executa de unitățile prestatoare de servicii sau de către proprietari, în regie.

Articolul 41

În vederea satisfacerii nevoilor de locuințe ale cetățenilor cu venituri mai mici, salariaților transferati în interesul serviciului și altor categorii de cetățeni care potrivit legii au dreptul sa primească locuințe din fondul locativ de stat, se va constitui un fond de locuințe destinat acestor categorii de cetățeni, pentru închiriere.

Articolul 42

După ce s-a asigurat fondul de locuințe destinat pentru închiriere, potrivit prevederilor art. 41, statul poate vinde celelalte locuințe de care dispune, în primul rind cele din clădiri în care exista și apartamente proprietate personală, casele mici - cu o locuinta sau cu un număr redus de locuințe - construite din materiale inferioare sau din materiale durabile, dar cu o uzura avansată, precum și cele cu mai multe locuințe, tip blocuri.

Nu se vînd locuintele aflate în administrarea directa a întreprinderilor și organizațiilor economice de stat, destinate salariaților acestora, pentru închiriere.

Locuintele se vînd cetățenilor care le ocupa în calitate de chiriași.

Articolul 43

Vînzarea locuințelor din fondul locativ de stat se va face eșalonat.

Consiliul de Miniștri va aproba anual lista clădirilor ce se pun în vînzare, la propunerea comitetelor executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București.

Normele pentru determinarea prețului de vînzare a locuințelor se vor stabili prin hotărîre a Consiliului de Miniștri, ținînd seama în principal de tipul construcției, materialele din care este executată, gradul de dotare și finisaj, starea tehnica și uzura în timp.

Evaluarea clădirilor de locuit destinate vinzarii se face de comisii stabilite de comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București, compuse din specialiști, delegați ai administrației financiare, ai întreprinderilor de administrare a fondului locativ de stat, cetățeni cu prestigiu și autoritate domiciliați în cartierul în care se afla clădirile puse în vînzare.

Listele cu prețurile stabilite pe fiecare locuinta ce se pune în vînzare vor fi afișate la sediul consiliilor populare, la clădirile puse în vînzare și în alte locuri unde pot fi consultate de cetățeni.

La prețurile stabilite, chiriașii sau alți cetățeni pot face contestații la comitetele executive ale consiliilor populare pe lîngă care funcționează comisiile de evaluare, în termen de 30 zile de la data afișării. Comitetele executive ale consiliilor populare vor soluționa contestațiile și vor afișa prețurile definitive, în 30 zile de la expirarea termenului prevăzut pentru depunerea contestațiilor.

Articolul 44

Pot cumpara locuințe din fondul locativ de stat cetățenii care îndeplinesc condițiile prevăzute în prezenta lege pentru construirea de locuințe proprietate personală cu sprijinul statului și sînt recomandați de comitetele sau consiliile oamenilor muncii, ori de celelalte organe de conducere colectivă din unitățile socialiste în care își desfășoară activitatea.

Salariații și pensionării care cumpara locuințe puse în vînzare vor depune un avans și vor beneficia de credite din partea statului ca și în cazul cînd construiesc o locuinta noua cu sprijinul statului.

Avansul și durata maxima de rambursare a creditului se stabilesc pentru salariați și pensionari în funcție de salariul tarifar lunar, respectiv de pensia avută la data încheierii contractului, conform prevederilor cap. II.

La vînzarea de locuințe se aplică, în mod corespunzător, și celelalte dispoziții prevăzute în prezenta lege pentru construirea de locuințe proprietate personală.

Articolul 45

Cetățenii, indiferent de localitatea de domiciliu, pot să-și construiască, cu mijloace proprii, o singura casa de odihnă proprietate personală, de dimensiuni restrînse, strict corespunzătoare necesităților familiilor lor, în localitățile prevăzute la art. 47.

Articolul 46

Statul sprijină construcția caselor de odihnă proprietate personală prin atribuirea de teren în folosință pe durata existenței construcției.

În vederea folosirii cît mai rationale a terenurilor și a respectării regimului de construcții stabilit pentru localitatea respectiva - prin schita de sistematizare - se acordă prioritate cetățenilor asociați pentru realizarea în comun a unor astfel de case, dispuse pe mai multe niveluri.

Terenurile pentru construirea caselor de odihnă proprietate personală se atribuie contra unei taxe anuale.

Terenurile care se atribuie în scopul construirii de case de odihnă se vor stabili în fiecare localitate de către comitetul executiv al consiliului popular, în zone periferice, care nu pot fi utilizate în alte scopuri, și pe care nu sînt prevăzute a fi construite complexe turistice sau alte obiective de interes obștesc.

Casele de odihnă se pot executa numai pe baza autorizației de construcție eliberata de către comitetele executive ale consiliilor populare.

Materialele necesare realizării casei de odihnă se procura de la fondul pieței, cu prețul cu amănuntul.

Execuția caselor de odihnă se poate realiza în regie sau prin unitățile de prestații de servicii către populație.

Comitetele executive ale consiliilor populare vor asigura elaborarea de proiecte tip și refolosibile într-o gama variata, care să țină seama de specificul zonei și să asigure folosirea rațională a terenului.

Aceste proiecte vor fi puse la dispoziție, contra cost, celor care doresc să-și construiască case de odihnă, urmînd ca adaptarea la teren să se facă de către aceștia în regie sau prin unitățile care executa prestații de servicii pentru populație.

Articolul 47

Casele de odihnă proprietate personală se pot construi în localități balneoclimatice, precum și în alte localități care vor fi stabilite de comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București.

Articolul 48

Casele de odihnă proprietate personală sînt destinate nevoilor proprietarului și familiei sale și nu pot fi închiriate.

Articolul 49

În cazul în care se construiesc locuințe proprietate personală ori case de odihnă, în clădiri cu mai multe locuințe sau case de odihnă, terenul se atribuie în folosință comuna pe durata existenței clădirii, iar taxa va fi suportată de fiecare proprietar proporțional cu suprafața construită a locuinței ori a casei de odihnă.

Taxa anuală pentru terenurile atribuite este următoarea:

- pentru construcția de locuințe, 1 leu/mp;

- pentru construcția de case de odihnă, 2 lei/mp în cazul suprafeței ocupate de construcție și 3 lei/mp în cazul suprafeței curții.

Articolul 50

În cazul în care într-o clădire, locuintele, casele de odihnă sau spațiile cu alta destinație aparțin unor proprietari diferiți, aceștia au dreptul de proprietate sau de folosință pe durata existenței construcției comune, asupra terenului aferent, asupra spațiilor auxiliare, dotărilor și utilităților comune, precum și asupra tuturor bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decît în comun.

Articolul 51

În caz de succesiune sau de înstrăinare a locuinței ori a casei de odihnă, se transmit asupra dobînditorului toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de împrumut, din contractul de construire sau din contractul de vînzare-cumpărare.

Odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinței sau a casei de odihnă se transmite și dreptul de proprietate sau de folosință pe durata existenței construcției, asupra terenului.

Articolul 52

Titlul de proprietate asupra locuinței sau casei de odihnă proprietate personală construite sau cumpărate în condițiile prezentei legi se dobîndește avînd la baza: autorizația de construcție, contractul pentru construire sau vînzare, contractul de împrumut și procesul-verbal de predare-preluare sau de dare în folosință.

Titlul de folosință pe durata existenței construcției asupra terenului atribuit se dobîndește pe baza deciziei de atribuire emisă individual sau în comun de comitetele executive ale consiliilor populare.

Administrațiile financiare vor inregistra dreptul de proprietate asupra locuinței sau casei de odihnă și dreptul de folosință asupra terenului atribuit pe baza actelor prevăzute la alin. 1 și 2 și vor elibera actul care atesta titlul de proprietate sau folosință.

Articolul 53

Titlurile de proprietate prevăzute în articolul precedent, contractele de vînzare-cumpărare a locuințelor din fondul locativ de stat, deciziile de atribuire a terenurilor în folosință pe durata existenței construcției, contractul de împrumut și ipotecile constituite asupra imobilelor, se înscriu în registrele de transcripțiuni imobiliare. În localitățile cu regim de carte funciară se va face înscrierea, după caz, a dreptului de folosință asupra terenului, a dreptului de proprietate asupra locuinței ori a casei de odihnă, a ipotecilor constituite, precum și notarea contractului de împrumut.

Înscrierea titlului de proprietate pentru locuintele sau casele de odihnă construite sau cumpărate în condițiile prezentei legi nu este supusă taxelor de timbru.

Sînt scutite de impozitul pe clădiri, pe timp de 10 ani de la data dobîndirii lor, locuintele cumpărate în condițiile prezentei legi și cele construite cu sprijinul statului.

Articolul 54

Contractul de împrumut, contractul de construire, precum și contractul de vînzare-cumpărare încheiate în condițiile prezentei legi au valoare de înscrisuri autentice și constituie titluri executorii.

Articolul 55

Cei care își construiesc locuinta sau casa de odihnă proprietate personală în regie sînt obligați să execute integral construcția în termenul stabilit prin autorizația de construcție.

În cazul cînd nu se respecta prevederile alineatului precedent, comitetele executive ale consiliilor populare vor revoca decizia privind dreptul de folosință asupra terenului, care se poate atribui altor persoane îndreptățite.

În cazul revocării deciziei de atribuire a terenului, fostul beneficiar poate vinde construcția neterminată, în termenul stabilit de comitetul executiv al consiliului popular, unei persoane care se angajează sa continue construcția și căreia i se atribuie terenul în condițiile prezentei legi.

Dacă construcția nu a fost vinduta în condițiile alineatului precedent, proprietarul va elibera terenul în termenul stabilit de comitetul executiv al consiliului popular.

Articolul 56

Persoanele prevăzute la art. 5, care dobîndesc o a doua locuinta prin moștenire, donație, ca urmare a căsătoriei, sau pe alte cai, sînt obligate sa înstrăineze una dintre acestea în termen de un an de la dobîndire.

În cazul cînd nu se îndeplinește obligația prevăzută în alineatul precedent, una dintre cele doua locuințe va fi trecută în proprietatea statului, prin decizia comitetului executiv al consiliului popular județean sau al municipiului București, cu plata unei despăgubiri, potrivit normelor stabilite prin hotărîre a Consiliului de Miniștri. Pînă la emiterea deciziei, membrii familiei sînt în drept sa aleagă locuinta pe care o rețin în proprietate.

Prevederile acestui articol se aplică și celor care, la data publicării prezentei legi, au în proprietate mai multe locuințe, termenul de un an curgînd de la această dată.

Dispozițiile prezentului articol se aplică și caselor de odihnă.

Articolul 57

Persoanele care nu au cetățenia română, dar care domiciliază sau vor să-și stabilească domiciliul în Republica Socialistă România, pot să-și construiască sau să-și cumpere din fondul locativ de stat locuințe, proprietate personală, din fonduri proprii, cu respectarea prevederilor legale.

Articolul 58

Deciziile în baza cărora s-au atribuit cetățenilor terenuri pentru construirea de locuințe în temeiul

Decretului nr. 493/1954

pot fi revocate, dacă locuintele pentru care au fost atribuite acele terenuri n-au fost construite.

Articolul 59

Pentru terenurile proprietate de stat pe care s-au construit locuințe proprietate personală și care au fost atribuite fără îndeplinirea formelor prevăzute de

Decretul nr. 493/1954 , comitetele executive sale consiliilor populare ale municipiilor, orașelor și comunelor vor emite decizii de atribuire în folosință pe durata existenței construcției în condițiile prezentei legi, dacă sînt îndeplinite prevederile

Decretului nr. 144/1958 .

Articolul 60

Comitetele executive ale consiliilor populare sînt obligate sa ia măsuri pentru buna gospodărire și folosire a terenurilor din perimetrul construibil al orașelor și din vatra satului, indiferent de proprietate, în conformitate cu prevederile schitei și detaliilor de sistematizare.

Toate terenurile libere din administrarea ministerelor și a celorlalte organe centrale sau a unităților subordonate vor fi trecute în administrarea comitetelor executive ale consiliilor populare.

Comitetele executive vor lua măsuri sa nu se execute locuințe sau case de odihnă fără autorizație de construcție.

La emiterea autorizației de construcție se vor stabili condițiile care să asigure folosirea rațională a terenului, densitatea optima a locuințelor, regimul de aliniere și regimul de înălțime, în conformitate cu prevederile schitei și detaliilor de sistematizare.

Articolul 61

Cei care vor executa construcții fără autorizație de construcție vor fi sancționați potrivit legii, iar construcția va putea fi demolata.

Articolul 62

În vederea folosirii rationale a terenurilor proprietate personală din municipii și orașe care, potrivit schitei de sistematizare, nu sînt necesare pentru executarea unor lucrări de interes general, acestea vor putea fi folosite pentru construirea de locuințe proprietate personală.

Pe aceste terenuri se pot realiza construcții cu mai multe locuințe ținînd seama de forma și mărimea terenului, cu respectarea schitei și detaliilor de sistematizare și a regimului de înălțime.

În acest scop, proprietarul terenului se poate constitui într-o asociație cu alți cetățeni în vederea construirii clădirii respective, terenul trecind, pe baza acordului proprietarului, în folosință comuna a membrilor asociației, pe data construirii ei, pe timpul cît exista construcția.

Membrii asociației vor plati proprietarului terenului aceleași taxe ca și cele ce se percep pentru terenul proprietate de stat ce se atribuie pentru construirea de locuințe proprietate personală.

Articolul 63

Membrii organizațiilor cooperatiste și ai altor organizații obștești cu caracter economic și social pot beneficia de credite de la stat pentru construirea sau cumpărarea de locuințe proprietate personală în condițiile prevăzute prin prezenta lege pentru salariați și pensionari.

Creditele vor fi acordate pe baza recomandarii organizației cooperatiste sau obștești respective.

Articolul 64

Legea nr. 9/1968

pentru dezvoltarea construcției de locuințe, vînzarea de locuințe din fondul de stat către populație și construirea de case proprietate personală de odihnă sau turism se abroga.

Contractele sau alte acte încheiate în baza

decretelor nr. 445/1966

și nr. 713/1967, precum și a

Legii nr. 9/1968 , rămîn valabile.