Decretul-lege nr. 61/1990
privind vînzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație
prezumat în vigoare 2 acte modificatoare
Legături cu alte acte
Ce i s-a întâmplat acestui act
Republicat prin 7
- Decizia nr. 39/1998 3 martie 1998 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 39/1998 3 martie 1998 referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 40/1998 3 martie 1998 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 40/1998 3 martie 1998 referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 41/1998 3 martie 1998 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 41/1998 3 martie 1998 referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 223/2004 18 mai 2004 referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 1 și 7 din Legea nr.…
Completat prin 2
- Legea nr. 67/1992 8 iulie 1992 privind constituirea unui depozit în lei la C.E.C., în vederea creditarii construcțiilor d…
- Legea nr. 85/1992 22 iulie 1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu alta destinație construite din fondurile statulu…
Decizii de neconstituționalitate 8
- Decizia nr. 39/1998 3 martie 1998 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 40/1998 3 martie 1998 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 41/1998 3 martie 1998 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 252/2004 15 iunie 2004 referitoare la excepția de neconstituționalitate a dispozițiilor art. 7 din Legea nr. 85/1…
- Decizia nr. 201/2005 14 aprilie 2005 referitoare la excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 7 alin. 1, 4 și 6 din…
- Decizia nr. 874/2007 16 octombrie 2007 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 3 și art. 5 din Decre…
- Decizia nr. 437/2009 26 martie 2009 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 7 din Legea nr. 85/19…
- Decizia nr. 18/2012 17 ianuarie 2012 (prevederi anume) referitoare la excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 1, 3, 6 și 7 din Decr…
Stă la baza 10
- HG nr. 88/1991 31 ianuarie 1991 (prevederi anume) pentru stabilirea unor măsuri privind vînzarea locuințelor construite din fondurile statul…
- HG nr. 709/1991 10 octombrie 1991 privind unele măsuri pentru consolidarea construcțiilor din fondul de stat și particular a…
- Legea nr. 67/1992 8 iulie 1992 privind constituirea unui depozit în lei la C.E.C., în vederea creditarii construcțiilor d…
- HG nr. 707/1992 2 noiembrie 1992 privind aprobarea măsurilor de aplicare a prevederilor Legii nr. 67/1992 privind constitui…
- Decizia nr. 10/1994 8 martie 1994 referitoare la excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 7 din Legea nr. 85/19…
- Decizia nr. 26/1994 23 martie 1994 referitoare la excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 7 din Legea nr. 85/19…
- Decizia nr. 41/1994 4 mai 1994 privind excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 19 alin. 1 din Legea nr. 85/…
- Decizia nr. 69/1994 14 mai 1994 referitoare la excepția de neconstituționalitate a art. 7 alin. 1 din Legea nr. 85/1992
- Decizia nr. 23/1995 1 martie 1995 pentru soluționarea recursului împotriva Deciziei Curții Constituționale nr. 41 din 4 mai …
- Decizia nr. 7/1996 24 ianuarie 1996 privind excepția de neconstituționalitate a art. 19 alin. 1 din Legea nr. 85/1992 privind …
Ce face acest act
abroga-mentiune 1
- Legea nr. 4/1973 31 martie 1973 (prevederi anume) privind dezvoltarea construcției de locuințe și vînzarea de locuințe din fondul de stat că…
Consiliul Frontului Salvării Naționale decretează:
Articolul 1
Întreprinderile pentru vînzarea locuințelor și oficiile specializate pot vinde către populație locuințe construite din fondurile statului, în condițiile prezentului decret-lege.
Articolul 2
Prin locuinta în sensul prezentului decret-lege, se înțelege suprafața locativă care cuprinde una sau mai multe camere, baie, bucatarie, și alte dependințe, formind o unitate de sine stătătoare, determinata ca atare prin construcția sa.
Articolul 3
Locuintele prevăzute la art. 1 se vînd cetățenilor români cu domiciliul în țara, cu achitarea integrală a prețului la încheierea contractului de vînzare-cumpărare sau prin acordarea unui împrumut de către Casa de Economii și Consemnațiuni, fără restrictii privind deținerea în proprietate a unei a doua locuite.
O dată cu locuinta se transmite cumpărătorului acesteia și dreptul de folosință asupra terenului aferent, pe durata existenței construcției.
Articolul 4
Cumpărarea de locuințe în scopul revinzarii sau închirierii este interzisă.
Articolul 5
Primăriile județene și a municipiului București vor organiza pe principii economice unitățile specializate prevăzute la art. 1 și vor pune la dispoziția acestora lista locuințelor destinate vinzarii către populație.
Locuintele ocupate de chiriași se pot vinde numai acestora, pe baza cererilor adresate direct unităților specializate în vînzarea locuințelor.
Articolul 6
Prețurile de vînzare către populație pentru locuintele construite din fondurile statului și recepționate pînă la data de 31 decembrie 1989 se stabilesc potrivit anexelor nr. 1 și 2.
În vederea corelării prețurilor de vînzare cu prețurile de deviz pentru locuintele recepționate după 1 ianuarie 1990, Ministerul Economiei Naționale, Ministerul Finanțelor și Comisia Naționala pentru Urbanism și Amenajarea Teritoriului vor prezenta în termen de 60 de zile de la data prezentului decret-lege nivelurile corespunzătoare ale prețurilor de vînzare în funcție de numărul de camere, suprafețele utile, gradul de confort și finisaj.
Articolul 7
În vederea încheierii contractului pentru vînzarea locuințelor, cumpărătorii vor depune la unitatea specializată un avans de cel puțin 30 la suta din prețul de vînzare al locuinței.
Pentru ținerii în vîrsta de pînă la 30 de ani, avansul va fi de cel puțin 10 la suta din prețul de vînzare al locuinței.
Articolul 8
Cumpărătorii care nu au posibilitatea să depună avansul prevăzut la art. 7 pot obține un credit de la Casa de Economii și Consemnațiuni, cu durata de rambursare de pînă la 5 ani și o dobinda anuală de 5 la suta.
Pentru ținerii în vîrsta de pînă la 30 de ani durata maxima de rambursare a creditului de avans va fi de pînă la 10, ani cu o dobinda anuală de 3 la suta.
Articolul 9
Pentru diferența dintre prețul de vînzare al locuinței și avansul prevăzut la art. 7 se autoriza Casa de Economii și Consemnațiuni sa acorde cumparatorilor credite rambursabile în termen de pînă la 25 de ani, cu o dobinda anuală de 4 la suta; pentru ținerii în vîrsta de pînă la 30 de ani dobinda este de 2 la suta.
Articolul 10
Prevederile referitoare la ținerii în vîrsta de pînă la 30 de ani se aplică și familiei în care unul din soți are vîrsta de pînă la 30 de ani.
De aceste prevederi beneficiază și invalizii de gradul I și II, handicapatii, precum și familiile care au în componenta lor astfel de persoane.
Articolul 11
Restituirea creditelor acordate și plata dobinzilor aferente acestora se fac în rate lunare egale, prin reținere și vărsare la Casa de Economii și Consemnațiuni, începînd cu prima luna de la încheierea contractului, de către unitățile de la care beneficiarii primesc drepturile bănești sau potrivit clauzelor prevăzute în contractul de vînzare-cumpărare ori de împrumut, pentru ceilalți beneficiari.
În cazul plății anticipate a creditului, dobinda se recalculează, stabilindu-se cea efectiv datorată în raport cu dobinda medie achitată.
Articolul 12
Creditele vor fi garantate prin constituirea unei ipoteci asupra locuinței dobîndite în condițiile prezentului decret-lege. Înscrierea ipotecii se va dispune pe baza contractului de împrumut, la cererea Casei de Economii și Consemnațiuni.
Pînă la rambursarea integrală a creditului, locuinta dobîndită în condițiile prezentului decret-lege nu poate fi instrainata sau restructurata decît cu autorizarea prealabilă a Casei de Economii și Consemnațiuni.
Articolul 13
În cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor creditului, cumpărătorul va plati o dobinda de 8 la suta pe an asupra acestor rate.
În caz de neplata a 6 rate scadente de către cumpărătorul locuinței, Casa de Economii și Consemnațiuni va putea cere executarea silită asupra locuinței și evacuarea deținătorului, în condițiile legii.
Articolul 14
În cazul în care, într-o clădire, prin aplicarea dispozițiilor prezentului decret-lege, locuintele și spațiile cu alta destinație aparțin unor proprietari diferiți, aceștia au dreptul de proprietate sau de folosință, pe durata existenței construcției comune, asupra terenului aferent, asupra spațiilor auxiliare, dotărilor și utilităților comune, precum și asupra tuturor bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decît în comun.
Articolul 15
În caz de succesiune sau înstrăinare a locuinței, se transmit asupra dobînditorului toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de împrumut sau din contractul de vînzare-cumpărare, după caz, precum și dreptul de folosință asupra terenului pe durata existenței construcției.
Articolul 16
Contractul de vînzare-cumpărare, procesul-verbal de predare-primire a locuinței și, după caz, contractul de împrumut dovedesc dreptul de proprietate asupra locuinței cumpărate în condițiile prezentului decret-lege și constituie titlu de proprietate.
Locuinta proprietate personală se declara în vederea impunerii, în termen de 30 de zile de la dobîndire, administrațiilor financiare sau unităților subordonate acestora.
Sînt scutite de impozitul pe clădiri, pe timp de 10 ani de la data dobîndirii, locuintele cumpărate în condițiile prezentului decret-lege. Scutirea de impozit se aplică, în continuare, și locuințelor care au fost transmise altor persoane, pînă la împlinirea termenului de 10 ani.
Articolul 17
Titlul de proprietate prevăzut la art. 16 și ipotecile constituite asupra imobilelor se înscriu în registrele de transcripțiuni imobiliare sau în cărțile funciare, după caz.
Înscrierea titlului de proprietate în condițiile prezentului decret-lege este supusă taxei de timbru de 150 de lei. Înscrierea ipotecii prin care se garantează creditul acordat de Casa de Economii și Consemnațiuni este scutită de taxa de timbru.
Articolul 18
Formularele tip privind contractele de vînzare-cumpărare, de împrumut și procesul-verbal de predare-primire a locuințelor sînt cele prevăzute în anexele nr. 3, 4 și 5.
Articolul 19
Contractul de vînzare-cumpărare, procesul-verbal de predare-primire a locuinței și contractul de împrumut, încheiate în condițiile prezentului decret-lege, au valoare de înscrisuri autentice și constituie titluri executorii.
Articolul 20
Cheltuielile Casei de Economii și Consemnațiuni privind acordarea, urmărirea și ținerea evidentei creditelor, inclusiv pentru încadrarea personalului necesar în acest scop, se vor suporta dintr-o cota de 1 la suta calculată asupra dobinzilor încasate de la populație la creditele acordate în condițiile prezentului decret-lege.
Articolul 21
Comisionul cuvenit unității specializate care vinde locuințe construite din fondurile statului este de 1,5 la suta și este inclus în prețul de vînzare al locuințelor.
Articolul 22
Creditele acordate de Casa de Economii și Consemnațiuni în condițiile prezentului decret-lege vor fi virate chenzinal unității vînzătoare.
Articolul 23
După preluarea locuințelor, sumele încasate de către unitatiile prevăzute la art. 1, reprezentind contravaloarea locuințelor vîndute către populație, se vor vărsa chenzinal la bugetul republican.
Articolul 24
Cetățenii români repatriati au prioritate la cumpărarea de locuințe, în condițiile prezentului decret-lege, dacă achită integral, în valută, prețul acestora.
Articolul 25
Cetățenii români cu domiciliul în străinătate, precum și persoanele care nu au cetățenia română și vor să-și stabilească domiciliul în România, pot sa cumpere locuințe construite din fondurile statului, cu plata integrală în valută.
Articolul 26
Prețurile în valută ale locuințelor ce se vînd potrivit art. 24 și 25 se stabilesc de Ministerul Comerțului Exterior și Ministerul Finanțelor.
Articolul 27
Vînzarea locuințelor se va face în ordinea de înregistrare a cererilor cumparatorilor la unitățile prevăzute la art. 1, în localitățile în care aceștia domiciliază sau își stabilesc domiciliul potrivit legii.
Articolul 28
În cazul vinzarii locuințelor în condițiile prezentului decret-lege, valoarea anexelor gospodărești se include în prețul de vînzare la care se calculează creditul ce urmează a fi acordat.
Costul garajelor și boxelor se plătește integral de beneficiari la data încheierii contractului de vînzare-cumpărare a locuinței.
Articolul 29
Anexele nr. 1-5 fac parte integrantă din prezentul decret-lege.
Articolul 30
Art. 5 și 52 din Legea nr. 4/1973 , precum și orice alte prevederi contrare prezentului decret-lege privind vînzarea de locuințe constituite din fondurile statului, se abroga.
PREȘEDINTELE CONSILIULUI FRONTULUI SALVĂRII NAȚIONALE ION ILIESCU
Anexa 1 PREȚURILE DE VÎNZARE
către populație ale locuințelor construite din fondurile statului înainte de 1 ianuarie 1977
Tabelul nr. 1
Grad de confort
1 cameră
2 camere
3 camere
4 camere
5 camere
Suprafața utilă (m.p.)
Preț pe apartament (lei)
Suprafața utilă (m.p.)
Preț pe apartament (lei)
Suprafața utilă (m.p.)
Preț pe apartament (lei)
Suprafața utilă (m.p.)
Preț pe apartament (lei)
Suprafața utilă (m.p.)
Preț pe apartament (lei)
Confort sporit
37
95.200
55
138.600
78
196.800
100
254.600
118
298.000
Confort I
30
76.600
50
123.700
65
159.000
80
196.900
-
-
Confort II
23
58.100
36
88.300
48
116.100
60
144.000
-
-
1. Prețurile locuințelor se determina pentru suprafața utila realizată. La suprafața utila a locuințelor se adauga suprafețele logiilor și balcoanelor, corectate cu coeficientul de 0,35 aplicat la suprafețele respective.
2. La stabilirea prețurilor locuințelor cu alte suprafețe decît cele din tabel, pentru diferența de suprafața se adauga sau se scad cîte 2.403 lei de fiecare m². de suprafața utila pentru locuintele de confort sporit, cîte 2.346 lei de fiecare m². suprafața utila pentru locuintele de confort I și cîte 2.323 lei de fiecare m². suprafața utila pentru locuintele de confort II.
3. Prețurile din tabelul nr. 1 corespund locuințelor situate în clădiri cu P + 4 E; pentru apartamentele situate în clădiri cu alt regim de înălțime, prețurile se corecteaza prin înmulțirea cu următorii coeficienți:
P
P+1E
P+2E
P+3E
P+(5-11)E
P+(12-17)E
------- --------- -------- --------- ----------- -----------
1,270
1,180
1,080
1,030
1,040
1,198
4. Prețurile de vînzare ale locuințelor care la data construirii au fost amplasate în zone cu grad seismic 8 sau 9 se majorează cu 3,24% și respectiv 10,8% .
5. În cazul în care locuinta este situata într-o construcție cu centrala termica proprie, care servește exclusiv pentru aceasta construcție, la prețul stabilit se adauga 45 lei/m². suprafața utila.
6. Prețurile locuințelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid în loc de instalatie de încălzire centrala se reduc cu 3,5% .
7. Prețurile locuințelor prevăzute cu timplarie exterioară metalică se majorează cu 92 lei/m². suprafața utila, iar ale celor prevăzute cu tocuri metalice la ușile interioare se majorează cu 39 lei/m². suprafața utila.
8. La locuintele cu rulouri (obloane) din lemn la ferestre se adauga 108 lei/m². suprafața utila.
9. Prețurile stabilite ca mai sus se corecteaza cu corectiile de nivel prevăzute în tabelele nr. 2 și 3 din anexa nr. 2.
10. Boxele se evalueaza cu prețul de 522 lei/m². suprafața utila de boxa, iar garajele se evalueaza cu prețul de 1.337 lei/m². suprafața utila de garaj.
11. La prețurile de vînzare ale locuințelor, ale anexelor gospodărești, ale boxelor și garajelor se aplică coeficienții de corectie pentru uzura în timp prevăzuți în tabelul nr. 2.
Tabelul nr. 2
--------------
Coeficienții de corectie pentru uzura în timp pentru locuințe, anexe gospodărești, boxe și garaje:
Vechimea în ani
Coeficient de corecție
0 - 5
1,00
5 - 7
0,97
7 - 10
0,93
10 - 15
0,89
15 - 20
0,85
20 - 25
0,81
25 - 30
0,77
30 - 35
0,73
35 - 40
0,69
40 - 45
0,65
45 - 50
0,61
12. Pentru locuintele situate la demisol sau mansarda prețurile se reduc cu 25% .
Coeficienții de corectie prevăzuți în tabelul nr. 2 se aplică și la locuintele realizate din fondurile statului la demisol sau mansarda.
13. O dată cu locuintele se vînd și imprejmuirile aferente clădirii din care fac parte aceste locuințe. Cota-parte din împrejmuire, care se vinde, este proporțională cu ponderea suprafeței utile a apartamentului pus în vînzare în suprafața utila totală a clădirii din care face parte.
Prețurile de vînzare ale imprejmuirilor aferente locuințelor sînt de 115 lei/m pentru cele realizate din lemn, de 510 lei/m pentru cele realizate din zidărie și beton, combinate cu panouri din metal, de 395 lei/m pentru cele realizate din zidărie și de 160 lei/m pentru cele realizate din beton monolit sau prefabricate.
14. Prețurile de vînzare a locuințelor, determinate în condițiile prevăzute în anexa nr. 1, se mențin sau se diferentiaza cu plus sau minus 10 la suta, în funcție de amplasarea locuințelor în cadrul localităților, pe baza criteriilor prevăzute la pct. 13 din anexa nr. 2.
15. Prețurile și corectiile din aceasta anexa se aplică și locuințelor proiectate și începute pînă la 1 ianuarie 1977 și terminate după această dată.
Anexa 2 PREȚURILE DE VÎNZARE
către populație ale locuințelor construite din fondurile statului după 1 ianuarie 1977 și recepționate pînă la 31 decembrie 1989
Tabelul nr. 1
Număr de camere pe apartament
Tip de mărime
Suprafața utilă m.p.
Prețul pe apartament lei
1
I
24
69.920
I A
37
103.400
I
52
134.540
2
I A
58
149.600
I B
61
157.400
I
66
167.260
3
I A
74
187.520
I B
77
194.270
I
81
204.660
4
I A
90
226.480
I B
93
234.270
I
98
246.740
5
I A
107
268.560
I B
110
275.830
1. Pentru apartamentele ale căror suprafețe utile sînt mai mari decît cele din tabel, la prețurile din tabelul nr. 1, corespunzătoare apartamentelor cu același număr de camere și suprafața utila imediat inferioară, se adauga diferența de suprafața utila înmulțită cu 2.500 lei m².
2. Pentru apartamentele ale căror suprafețe utile sînt mai mici decît ale celor de tip I din tabelul nr. 1, prețurile de vînzare sînt cele ale apartamentelor tip I cu același număr de camere, reduse cu valoarea diferenței de suprafața utila calculată cu 2.500 lei/m².
3. Prețurile de vînzare prevăzute în tabelul nr. 1 corespund locuințelor situate în clădiri cu P + 4 etaje. Pentru apartamentele situate în clădiri cu alt regim de înălțime se aplică următorii coeficienți de corectie:
P+1E
P+2E
P+3E
P+(5-6)E
P+(7-8)E
P+(9-11)E
P+(12-17)E
------ ------ ------ ---------
---------
----------
----------
1,180
1,080
1,030
1,080
1,060
1,040
1,198
4. Prețurile locuințelor amplasate în zone cu grad seismic 7 1/2 se majorează cu 1,62%, iar ale celor din zonele cu grad seismic 8 și 9 se majorează cu 3,24% și respectiv 10,8% .
5. Prețurile locuințelor la care s-au realizat lucrări de plastica arhitecturala și finisaje exterioare îmbunătățite se majorează cu valoarea lucrărilor respective, stabilită pe bază de deviz pe obiect, în limita a 102 lei/m². suprafața utila.
6. Prețurile locuințelor prevăzute cu timplarie exterioară metalică sau din mase plastice se majorează cu valoarea corespunzătoare, stabilită pe bază de deviz, în limita a 92 lei/m². suprafața utila, iar la cele care au tocuri metalice la ușile interioare, prețurile se majorează cu valoarea corespunzătoare, stabilită pe bază de deviz, în limita a 39 lei/m². suprafața utila.
7. Boxele se evalueaza cu prețul de 522 lei/m². suprafața utila de boxa, iar garajele se evalueaza cu prețul de 1.337 lei/m². suprafața utila de garaj.
8. Prețurile locuințelor prevăzute cu sobe cu combustibil solid în loc de instalatie de încălzire centrala se reduc cu 3,5% .
9. În funcție de nivelul la care este situata locuinta, la prețurile de vînzare determinate potrivit prevederilor de mai sus se aplică următoarele corectii (în procente):
Tabelul nr. 2
--------------
Clădiri cu parter și parter + (1-11) etaje
Nivelul locuinței
Numărul de niveluri ale blocului
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
11
-9
10
-9
-3
9
-8
-3
-2
8
-8
-2
-2
-1
7
-6
-2
-2
-1
0
6
-6
-2
-1
0
0
0
5
-5
-2
-1
-1
0
+1
+1
4
-5
-1
0
0
+2
+2
+3
+3
3
-4
0
0
+2
+2
+3
+3
+4
+4
2
-3
+1
+3
+4
+4
+5
+5
+5
+5
+5
1
0
+4
+4
+4
+4
+5
+5
+5
+5
+5
+5
P
0
0
-1
-1
-2
-2
-3
-3
-3
-3
-3
-3
Tabelul nr. 3
--------------
Clădiri cu parter + (12-17) etaje
Nivelul locuinței
Numărul de niveluri ale blocului
12
13
14
15
16
17
17
-12
16
-12
- 6
15
-11
- 6
- 5
14
-11
- 5
- 5
- 4
13
-10
- 4
- 4
- 4
- 3
12
-10
- 4
- 3
- 3
- 2
- 2
11
- 4
- 3
- 2
- 1
- 1
0
10
- 3
- 2
- 1
0
0
0
9
- 2
- 1
0
0
0
0
8
- 1
0
0
0
0
+ 1
7
0
0
0
+ 1
+ 1
+ 2
6
+ 1
+ 1
+ 1
+ 2
+ 3
+ 3
5
+ 3
+ 3
+ 3
+ 3
+ 4
+ 4
4
+ 4
+ 4
+ 4
+ 4
+ 5
+ 5
3
+ 5
+ 5
+ 5
+ 5
+ 6
+ 6
2
+ 5
+ 5
+ 5
+ 6
+ 7
+ 7
1
+ 5
+ 5
+ 6
+ 6
+ 7
+ 7
P
- 3
- 3
- 3
- 3
- 3
- 3
10. Logiile și balcoanele cu suprafața totală pînă la 2,5 m². pe apartament sînt incluse în prețurile de vînzare. La locuintele cu logii și balcoane cu suprafața totală mai mare de 2,5 m². diferența de suprafața, înmulțită cu coeficientul de 0,35, se adauga la suprafața utila a locuinței, pe baza căreia se calculează prețul de vînzare.
11. Prețul de vînzare al locuințelor, determinat conform celor de mai sus, se corecteaza cu coeficienții pentru uzura în timp din tabelul nr. 2 din anexa nr. 1.
12. Pentru locuintele și garajele care au finisaje interioare superioare sau inferioare celor prevăzute în tabelul nr. 4, diferența valorică se calculează pe bază de deviz și se adauga, respectiv se scade din prețul de vînzare. În același mod se va proceda și pentru instalațiile aferente locuințelor și garajelor.
13. Prețurile de vînzare ale locuințelor, determinate în condițiile prevăzute în anexa nr. 2, se mențin sau se diferentiaza cu plus sau minus 10 la suta în funcție de amplasarea locuințelor în cadrul localităților.
Criteriile social-economice și urbanistice care vor sta la baza diferentierii zonelor de amplasament și respectiv a prețurilor de vînzare ale locuințelor vor fi elaborate de Comisia Naționala pentru Urbanism și Amenajarea Teritoriului, urmînd ca, pe baza acestora, primăriile județene și a municipiului București sa stabilească, cu avizul aceleiași comisii, zonarea localităților.
Tabelul nr. 4
--------------
LISTA
finisajelor și instalațiilor din locuintele construite după 1 ianuarie 1977 pînă la 31 decembrie 1989, cuprinse în cadrul prețurilor de vînzare
- Izolatia termica a clădirii potrivit normativelor în vigoare;
- Izolatia hidrofuga potrivit normativelor în vigoare;
- Timplaria exterioară dubla sau cuplata, cu deschidere interioară, din lemn de rasinoase;
- Timplarie interioară din lemn;
- Finisajul fatadelor cu materiale durabile, inclusiv protecția glafurilor și solbancurilor, la nivelul de preț al terasitului la fațade ce se tencuiesc și al betonului aparent la fațade din elemente prefabricate din beton armat; socluri din mozaic, piatra naturala sau alte materiale rezistente la intemperii;
- Logii sau balcoane de pînă la 2,50 m². suprafața;
- Placaje la pereți cu faianta de 1,50 m înălțime în camerele de baie și pe trei rinduri deasupra frontului de lucru în bucatarie;
- Pardoseli de parchet sau covor PVC în camerele de locuit;
- Pardoseli din mozaic în casa scării și alte spații de acces la apartamente, precum și în bucatarii, camere de baie, WC, logii și balcoane;
- Pardoseli din mozaic sau covor PVC în restul încăperilor din apartamente;
- Zugraveli obișnuite în culori de apa, vopsitorii obișnuite în ulei sau alchidal la timplarie, grilaje, radiatoare și, pe înălțime de 1,50 m, la pereții încăperilor umede (exclusiv suprafețele acoperite cu faianta);
- Instalații pentru apa rece, apa calda, canalizare menajera și pluviala și pentru încălzire, pînă la punctele de racordare la rețelele exterioare, dacă acestea trec prin subsolul clădirii respective sau pînă la 5 m de clădire în caz contrar;
- Obiecte sanitare și armături de calitatea I, inclusiv accesoriile necesare, cada de baie de 1.500 mm sau 1.700 mm inzidite (sau cu masca), lavabou de 550-600 mm, WC, etajera, oglinda, cirlige de cuier, portprosop și porthirtie la camera de baie, spalator cu uscator și baterie la bucatarie (sau chiuveta la apartamentul cu 1 camera), albie de spălat rufe, cada de muiat, chiuveta și cazan de fiert rufe la spalatorie;
- Instalatie de WC și lavoar de 400-600 mm, etajera, oglinda, portprosop și porthirtie din camera sanitară suplimentară, la apartamentele de 3 camere cu suprafața locuibilă mai mare de 38 m². și la cele cu 4 camere de 42-46 m². suprafața locuibilă, iar la apartamentele de 4 camere cu suprafața locuibilă mai mare de 46 m²., și baterie de dus și sifon de pardoseala;
- Instalatie completa la a doua camera de baie la apartamentele de 5 camere, cu cada de baie de 1.200 mm sau 1.500 mm;
- Instalații electrice, inclusiv cele aferente spațiilor comune pînă la firida de bransament, instalații de sonerie, instalații de punere la pămînt, exclusiv contoarele. Se vor prevedea: în camera principala, un loc de lampa pe comutator și trei prize duble, în fiecare dormitor un loc de lampa pe comutator și doua prize, în bucatarie o aplica pe perete sau tavan și una, doua prize cu contact de protecție, în camera de baie o aplica și o priza cu contact de protecție în afară incaperii, lîngă usa; în vestibul, camara, debara și WC suplimentar, cîte un loc de lampa pe întrerupător;
- Automat pentru iluminatul electric pe scara;
- Instalatie de alimentare cu gaz natural, energie electrica sau alt tip de combustibil la masina de gătit din bucatarie pînă la reductor sau cofret, respectiv pînă la 5 m de clădire în cazul rețelelor de joasa presiune, exclusiv contoarele, corespunzător avizului dat de Comisia permanenta pentru avizarea și controlul consumului de combustibil, energie electrica și termica;
- Instalații complete pentru antena colectivă de RTV;
- Instalatie telefonica interioară la apartamente;
- Instalatie de ascensor și instalații de colectare a gunoaielor menajere, inclusiv punctele de apa, la clădirile cu peste P + 4 E;
- Subsol general sau parțial;
- Camera de colectare a gunoaielor la clădirile cu pînă la P + 4 E;
- Cutii de scrisori;
- Rafturi în camari;
- Trotuar de protecție în jurul clădirii.
LISTA
finisajelor și instalațiilor din garaje
- Pereți din zidărie de caramida, piatra sau inlocuitori;
- Planșee din beton armat, boltisoare din caramida sau din lemn;
- Instalatie electrica și sanitară;
- Pardoseli din ciment sclivisit;
- Tencuieli interioare obișnuite, simple.
Anexa 3 CONTRACT DE VÎNZARE-CUMPĂRARE
Între: ...................................................................... cu sediul în ........... str. .................. nr. ........................... reprezentată prin ................ în calitate de .............................. și ...... contabil șef, pe de o parte și ....................................... domiciliat(ă) în ..................... str. .................. nr. ............. județul etajul .... scara ....... apartamentul ...... ──────── ........ posesor(oare) sectorul al (a) buletinului de identitate seria ......... nr. ..... eliberat de ......... sub nr. .......... din ..... pe de altă parte, în baza Decretului-lege nr. ..... din .... ca urmare a aprobării cererii nr. ............. din ................... a intervenit următorul contract: 1. .......................................................................... vinde și ..................... cumpără locuința situată în ..................... str. .................... nr. .......... blocul ..... scara ..... etajul ....... conform schiței de plan ce face parte integrantă din prezentul contract. este Locuința ce se vinde ───────── ocupată de cumpărător în baza contractului nu este de închiriere nr. ..... din .... 19 ..... și este compusă din ... camere de locuit, cu o suprafață utilă de ... m.p., precum și cota indiviză de ....% din suprafața de folosință comună a imobilului. O dată cu locuința se vînd și următoarele (dependințe, anexe gospodărești, garaje și instalații aferente): ................................................ .............................................................................. . Se atribuie cumpărătorului în folosință, pe durata existenței construcției, terenul aferent locuinței în suprafață de .... m.p., respectiv cota indiviză de ... % din teren potrivit deciziei nr. .... din ........ a primăriei ....... . 2. Prețul locuinței, conform procesului-verbal nr. ...... din ............... este de lei ....., din care prețul garajului lei ...., al boxei lei ............ .............................................................................. . 3. Cumpărătorul declar că: soțul (soția) este - sînt căsătorit(ă), necăsătorită), ─────────────────── angajat(ă), soțul (soția) nu este realizează și ──────────── venituri. nu realizează 4. Prețul locuinței se va achita în felul următor: avans lei ..............., prețul garajului lei ..... al boxei lei ...., împrumut de la C.E.C. lei ........ .............................................................................. . 5. Contractul de față va fi pus în executare după încheierea contractului de împrumut și virarea în totalitate a sumelor de către C.E.C. 6. Drepturile și obligațiile părților prevăzute în prezentul contract se completează cu drepturile și obligațiile ce decurg pentru acestea din Decretul-lege nr. .............. din ......................................... . 7. Alte precizări ........................................................... .............................................................................. . Încheiat azi ...... 199..... în ..... exemplare. CONTRACTANT CUMPĂRĂTOR DIRECTOR CONTABIL ȘEF Viza Oficiului juridic,
Anexa 4 CONTRACT DE ÎMPRUMUT NR. .......
Între C.E.C., reprezentată prin .......... director al ...................... pe de o parte, și ........., născut în ........... județul ..................... la data ............ fiul lui ........... și al (a) ............................ domiciliat în .......... str. ........ nr. ........... etajul .................. apart. .......... posesorul(oare) al (a) buletinului de identitate seria ....... nr. ....... eliberat de ..... sub nr. ....... din ........ pe de altă parte, în baza Decretului-lege nr. .............. a intervenit următorul contract: 1. C.E.C. pe baza contractului de vînzare-cumpărare nr. ..................... din ......... acordă beneficiarului ......... un împrumut de lei ............... pe termen de ...... ani cu o dobîndă de .... % pe an. Dobînda totală ...... lei. Rata curentă ....... lei + dobîndă curentă ....... lei = .............. lei. Rata ultimă ........ lei + dobîndă ultimă ....... lei = .............. lei. 2. Creditul și dobîndă în rate lunare de lei ............. se restituie prin reținere pe statul de plată de către unitatea de la care beneficiarul are de încasat drepturi bănești începînd cu ........ și pînă la .................... . Pentru perioada de timp cînd beneficiarul nu are de încasat drepturi bănești, ratele și dobînzile aferente se achită prin depunere la C.E.C. Achitarea ratelor și a dobînzilor se poate face și în următoarele condiții: .............. .............................................................................. . 3. Neplata la scadență a 6 rate atrage executarea silită asupra locuinței și evacuarea deținătorului acesteia. Executarea silită se va face în baza prezentului contract care are o valoare de înscris autentic și constituie titlu executoriu. 4. Drepturile și obligațiile părților, prevăzute în prezentul contract, se completează cu drepturile și obligațiile ce decurg pentru acestea din Decretul-lege nr. ............ . 5. Alte precizări ........................................................... .............................................................................. . Încheiat la ............. data de ........... în ....... exemplare, din care ..................... se înmînează beneficiarului. Sucursala C.E.C. Beneficiarul împrumutului, ──────────────── ................................. Filiala C.E.C. Viza Oficiului juridic,
Anexa 5 PRIMĂRIA ....................... Nr. ........... din .................
Unitatea contractantă .......... ................................ PROCES-VERBAL de predare-primire a locuinței Subsemnatul .............. din partea unității contractante cu sediul în localitatea .............. str. ............ nr. ...... în calitate de vînzător și subsemnatul(a) ......... în calitate de cumpărător, posesorul buletinului de identitate seria .......... nr. ............ eliberat de .................... sectorul sub nr. .... din ..... domiciliat în ──────── ........... localitatea .......... județul bloc str. ...... nr. ... ───── ...... scara ......... etajul ..... apartament ......, corp în baza contractului de vînzare-cumpărare nr. ....... din ......... am procedat, primul la predarea și secundul la primirea locuinței situată la adresa ......... Drept pentru care am încheiat prezentul proces-verbal în 4 exemplare. VÎNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR, (numele și prenumele) (semnătura) (numele și prenumele) (semnătura) ---------------
Textul este prelucrat automat din sursa indicată; numerotarea și legăturile pot conține erori. Referințele subliniate duc la actele citate, așa cum au fost identificate de noi.