Legea nr. 85/1992

Articolul 1

Locuintele construite din fondurile statului pot fi cumparate de titularii contractelor de închiriere, cu plata integrală sau în rate a pretului, în condițiile

Decretului-lege nr. 61/1990

privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului către populatie și ale prezentei legi.

Sînt exceptate de la prevederile alin. 1 locuintele ale caror suprafete depasesc normele maxime prevăzute de actele normative în baza cărora s-au executat locuinte din fondurile statului și locuintele de lux executate pe bază de proiect unicat.

De asemenea, sînt exceptate locuintele de protocol, care servesc demnitarilor drept locuinte de serviciu pe durata exercitarii functiei.

Articolul 2

Constructiile de locuinte finantate din fondurile statului, în curs de execuție și nerepartizate nominal pînă la data intrarii în vigoare a prezentei legi, care nu pot fi terminate și vindute în condițiile reglementarilor în vigoare, pot fi vindute pe apartamente, pe paliere, pe scari, pe tronsoane de cladiri sau în intregime, prin licitație publică.

Fac excepție de la prevederile alin. 1 locuintele în curs de execuție care trec, prin protocol, fără plata, în patrimoniul Ministerului Apararii Naționale, Ministerului de Interne și Serviciului Roman de Informații.

Aceste locuinte sînt supuse regimului de locuinte de serviciu prevăzut la art. 1 alin. 3.

Licitatiile se organizeaza de consiliile locale.

Locuintele prevăzute la alin. 1, repartizate ori pentru care s-au incheiat antecontracte sau contracte de vinzare-cumparare pînă la data intrarii în vigoare a prezentei legi, se pot cumpara de beneficiarii actului de repartitie sau de titularii antecontractelor ori ai contractelor de vinzare-cumparare, fără licitație la valoarea lucrărilor executate de unitatea proprietara, în condițiile art. 1.

Prețul de la care începe licitația se stabileste de către unitatile proprietare, tinind seama de stadiul fizic de execuție, la care se adauga și cheltuielile aferente de proiectare. Din prețul obținut la licitație, pentru acoperirea cheltuielilor de evidenta și vinzare, unitatile beneficiaza de un comision de pînă 1%.

Articolul 3

Spatiile destinate activităților de comert și de prestări de servicii, de mica industrie și oricăror alte activități similare, situate în constructiile de locuinte în curs de execuție și aflate în proprietatea regiilor autonome specializate în administrarea locuintelor sau ale consiliilor locale, pot fi vindute la licitație publică, în condițiile art. 2.

La oferte egale beneficiaza de prioritate la adjudecarea prin licitație a spatiilor prevăzute la alin. 1 persoanele fizice și juridice care au incheiat conventii sau alte documente echivalente cu regiile autonome proprietare sau cu consiliile locale, pentru inchirierea respectivelor spatii, dacă, în baza unei autorizații de construcție eliberate potrivit legii, aceste persoane au efectuat cheltuieli pentru executarea de lucrari de constructii sau instalații în vederea finalizarii acestor spatii.

Prețul de la care începe licitația se stabileste în condițiile prevăzute la art. 2 alin. 5.

Spatiile prevăzute la alin. 1, aflate în proprietatea societatilor comerciale, sînt considerate active și se pot vinde potrivit legii.

Articolul 4

Garajele construite din fondurile statului sau din fondurile unităților economice sau bugetare de stat pot fi cumparate de titularii contractelor de închiriere.

Prețul de vinzare al acestor spatii se stabileste în condițiile art. 2 alin. 5 și se achită integral la perfectarea contractului de vinzare-cumparare.

Articolul 5

Persoanele fizice sau juridice care au dobîndit dreptul de proprietate asupra unei constructii în curs de execuție sînt obligate să obțină, potrivit legii, autorizatia pentru continuarea lucrărilor și să asigure executarea acestora în condițiile și la termenele prevăzute în autorizatie.

Articolul 6

Locuintele construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, care nu fac obiectul unui contract de închiriere sau pentru care nu au fost emise ordine de repartitie, precum și cele care au ca titular de contract de închiriere o persoană juridica pot fi vindute prin licitație publică organizata de consiliile locale sau agentii economici care dețin spatiile respective. La stabilirea pretului de la care începe licitația sînt aplicabile dispozitiile art. 2 alin. 5.

Se exceptează de la vinzarea prin licitație publică locuintele realizate din fondurile statului și din fondul unităților economice sau bugetare de stat, care au ca titular al contractului de închiriere o persoană juridica cu scop nelucrativ care utilizeaza spatiul exclusiv în scopul pentru care i-a fost inchiriat.

Articolul 7

Locuintele construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, pînă la data intrarii în vigoare a prezentei legi, altele decit locuintele de interventie, vor fi vindute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a pretului, în condițiile

Decretului-lege nr. 61/1990

și ale prezentei legi.

Art. 1. alin. 2 se aplică în mod corespunzător.

Beneficiaza de prevederile alin. 1 și chiriasii care nu sînt angajatii unităților proprietare.

Evaluarea și vinzarea locuintelor prevăzute la alin. 1, conform

Decretului-lege nr. 61/1990

și prezentei legi, se fac de către unitatile proprietare sau de către unitatile specializate în vinzarea locuintelor, pe bază de contract de prestări servicii cu comision de 1% calculat la prețul de vinzare.

Prin locuinte de interventie se înțeleg locuintele situate în incinta unităților economice sau bugetare de stat, cit și cele legate nemijlocit de indeplinirea atribuțiilor de serviciu ale persoanelor care le ocupa.

Articolul 8

Constructiile prevăzute în art. 7, în curs de execuție și nerepartizate nominal pînă la data intrarii în vigoare a prezentei legi, pot fi vindute cu aprobarea organelor de conducere ale persoanelor juridice care le au în proprietate, în condițiile art. 2.

Articolul 9

Sumele încasate din vinzarea locuintelor, potrivit art. 6,7 și 8, vor fi utilizate cu prioritate pentru restituirea eventualelor credite contractate pentru executarea locuintelor.

Diferentele rămase după rambursarea creditelor prevăzute în alin. 1 și plata dobinzilor vor fi utilizate ca resurse pentru finantarea investitiilor, pentru finalizarea construcțiilor de locuinte în curs de execuție, care vor ramine și în viitor în proprietatea unităților economice și bugetare de stat.

În cazul în care dobinzile anuale la creditele aferente locuintelor construite din fondurile unităților economice, vindute potrivit art. 7, nu pot fi acoperite integral din sumele obtinute potrivit alin. 1, diferentele se acopera din încasările la bugetul de stat potrivit art. 12 în limita fonduri lor aprobate anual prin legea bugetului de stat.

Articolul 10

În cazul în care intr-o cladire sînt mai multe locuinte și spatii cu alta destinatie, o dată cu dreptul de proprietate asupra acestora se dobîndește și dreptul de proprietate pe cote-părți de constructii și instalații, precum și asupra dotarilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decit în comun.

Dreptul de proprietate prevăzut la alin. 1 se dobîndește indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este situata locuinta și spatiul cu alta destinatie.

Dreptul de proprietate prevăzut la alin. 1 se dobîndește și asupra terenului aferent cladirii, asa cum a fost el determinat prin autorizatia de construire. Valoarea acestei cote se include în pret.

Pentru persoanele care dobîndesc locuinte în blocuri, în condițiile art. 1, art. 2 alin. 4 și art. 7 din prezenta lege, atribuirea terenului se face în condițiile

art. 35 alin. 2 din Legea nr. 18/1991 .

Persoanele care nu pot dobindi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România vor primi, sub forma de concesiune, cotele de terenuri aferente, pe toata durata existentei cladirii.

Dreptul de proprietate prevăzut la alin. 1,3 și 4 se determina pe cote, proportional cu suprafața construita a locuintelor și a spatiilor cu alta destinatie.

Articolul 11

În cazul vinzarii locuintelor prevăzute în art. 1, art. 2 alin. 4 și art. 7, cu plata în rate a pretului, la incheierea contractului se va achita un avans minim de 10% din prețul locuinței.

Ratele lunare pentru achitarea contravalorii locuinței se vor esalona pe o perioadă de maximum 25 de ani, cu o dobinda anuală de 4%.

Nu pot cumpara locuinte cu plata pretului în rate persoanele care, în familia lor, au alta locuinta proprietate personala.

Familiile care dețin mai multe locuinte cu chirie pot cumpara, în condițiile prezentei legi și ale

Decretului-lege nr. 61/1990 , la alegere, doar una dintre ele.

Articolul 12

Avansul se încasează de către unitatile vînzătoare o dată cu incheierea contractului, iar ratele lunare, inclusiv dobinzile aferente, se vor achita astfel:

a) de către salariati, prin retinerea pe statul de plată la chenzina a doua;

b) de către pensionari, prin retineri din pensie;

c) de către alte categorii de cumpărători, prin achitarea la ghiseele C.E.C. în contul prevăzut în contract.

Sumele încasate din avans și din ratele lunare ale pretului pentru locuinte le construite din fondurile statului vor fi repartizate astfel: 50% la bugetul de stat și 50% la bugetul local.

Sumele rezultate din incasarea dobinzii, în cazul locuintelor construite din fondurile statului, se varsă la bugetul de stat, după retinerea, de către unitatile proprietare sau vînzătoare, a cheltuielilor pentru urmarirea și tinerea evidentei ratelor, care se vor incadra intr-o cota de o patrime din dobinda prevăzută la art. 11 alin. 2.

Articolul 13

Pentru tinerii în vîrsta de pînă la 30 de ani, titulari de contract de închiriere sau de repartitie, incheiat sau, după caz, emisa pînă la data intrarii în vigoare a prezentei legi, dobinda va fi de 2%.

Articolul 14

De prevederile art. 13 beneficiaza și persoanele prevăzute la

art. 10 din Decretul-lege nr. 61/1990 , precum și persoanele prevăzute la art. 6,7 și 8 din Legea nr 42/1990 pentru cinstirea memoriei eroilor-martiri și acordarea unor drepturi urmasilor acestora, precum și ranitilor din timpul Revolutiei din decembrie 1989.

Articolul 15

Prevederile art. 11 se aplică la contractele cu plata în rate a pretului, care se vor incheia cu incepere de la data intrarii în vigoare a prezentei legi.

În cazul neachitarii la termenele stabilite a ratelor lunare din prețul locuinței, cumparatorul va plati o dobinda de 8% pe an asupra acestor rate. În caz de neplata a 6 rate scadente de către cumparatorul locuinței, unitatea vînzătoare va putea cere executarea silita a locuinței și evacuarea deținătorului, în condițiile legii.

Pînă la achitarea integrală a pretului, locuinta dobîndită în condițiile prezentei legi nu poate fi instrainata sau restructurata fără autorizarea prealabila a unității vînzătoare. Unitatea vînzătoare își garanteaza plata prin înscrierea ipotecii asupra locuinței, în condițiile legii.

Articolul 16

Anexa nr. 1 la

Decretul-lege nr. 61/1990

se completeaza cu preturile de vinzare ale locuintelor cu confort redus, prevăzute în anexa ce face parte din prezenta lege.

Articolul 17

Locuintele și constructiile prevăzute de prezenta lege pot fi cumparate nu mai de persoane fizice cu cetatenie română sau de persoane juridice care au sediul în România.

Articolul 18

În termen de 30 de zile de la intrarea în vigoare a prezentei legi, Guvernul va aproba normele tehnice de evaluare, precum și condițiile în care se vor organiza licitatiile prevăzute la art. 2, 3 și 6.

Articolul 19

Contractele de vinzare-cumparare ale locuintelor care nu au fost construite din fondurile statului, ci au fost trecute în aceasta proprietate, cele de vinzare-cumparare ale locuintelor de serviciu apartinind societatilor comerciale și regiilor autonome, care contravin prevederilor prezentei legi, precum și orice alt contract incheiat cu incalcarea dispozițiilor

Decretului-lege nr. 61/1990

sînt lovite de nulitate absoluta.

Nulitatea poate fi invocata de orice persoană și pe orice cale.

Prefectii vor organiza depistarea acestor cazuri și sesizarea instanțelor judecătorești pentru constatarea nulitatii și restabilirea situației anterioare. Din sumele ce se restituie cumparatorilor se va retine chiria aferenta perioadei de contractare și pînă la restituire.

Sumele restituite nu sînt purtătoare de dobinzi și nici nu se actualizeaza.

Articolul 20

Pe data intrarii în vigoare a prezentei legi se abroga

art. 4 din Decretul-lege nr. 61/1990 , precum și orice alte dispozitii contrare.

Nivelul dobinzilor la imprumuturile contractate în baza

Decretului-lege nr. 61/1990

ramine cel prevăzut în acel act normativ.

Această lege a fost adoptata de Senat în sedinta din 24 iunie 1992, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din Constitutia României.